Bất động sản cửa ngõ thành phố nổi sóng
Đà Nẵng, đau đầu với “đất vàng” | |
Phân khúc văn phòng hạng A chiếm ưu thế | |
Sôi động thị trường văn phòng khu vực ngoài trung tâm |
Nóng nhất có lẽ là thị trường Đồng Nai - nơi mà nhiều người kỳ vọng vào siêu dự án sân bay quốc tế Long Thành với những động thái gấp rút giải phóng mặt bằng, cũng như hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.
Giá đất tại khu vực Long Thành - Nhơn Trạch đã tăng chóng mặt chỉ trong một năm qua, khi từ 2-3 triệu đồng/m2 tăng mạnh lên đến mức tầm 5 triệu đồng/m2. Những dự án có vị trí đẹp, nằm gần tuyến đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây hay có tầm nhìn hướng sông Đồng Nai, giá thậm chí leo lên đến 8 triệu đồng/m2.
Ăn theo xu thế bất động sản tại khu vực tiếp giáp với sân bay Long Thành, thị giá cổ phiếu của Tổng CTCP Đầu tư và Phát triển xây dựng (DIG) đã tăng gần 60% chỉ nửa năm qua khi thông tin cho thấy DIG đang nắm giữ lô đất 332 ha tại Long Tân (Đồng Nai), hay dự án 100 ha tại Chí Linh (Bà Rịa - Vũng Tàu). Việc Bộ Xây dựng quyết định thoái vốn toàn bộ 49,65% cổ phần tại DIG cũng tạo cơ hội cho các nhà đầu tư, các quỹ tài chính có cơ hội tiếp cận với khối lượng tài sản khá lớn mà DIG đang sở hữu.
Chủ đầu tư Samland - thành viên của Tập đoàn Sam Holdings - mới đây cũng tung ra dự án Samsora Riverside nằm ngay tại cửa ngõ đông bắc thành phố và liền kề với nhà ga metro số 1, CTCP Dịch vụ bất động sản EXIMRS phối hợp cùng chủ đầu tư DonaCoop triển khai dự án đô thị Long Hưng (Biên Hòa). Lấn sân vào thị trường phía Đông thành phố còn có những thương hiệu nổi tiếng khác như Đất Xanh, Long Điền, Thành Thành Công hay cái tên mới nhất có tiềm năng gia nhập thị trường là Novaland.
Quốc hội mới đây đã thông qua dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Cảng hàng không quốc tế Long Thành với tổng mức đầu tư gần 23.000 tỷ đồng. Trong khi Bộ trưởng Bộ Giao thông - Vận tải Nguyễn Văn Thể yêu cầu Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam chậm nhất đến tháng 6/2019 phải xong việc lập báo cáo nghiên cứu khả thi để tháng 6/2020 khởi công dự án, phấn đấu đưa dự án hoàn thành và khai thác vào năm 2023.
Tương tự như Đồng Nai, việc tăng trưởng chóng mặt của thị trường bất động sản Long An cũng là câu chuyện ấn tượng trong năm nay. Tọa lạc tại cửa ngõ phía Tây thành phố, sở hữu tuyến cao tốc TP.HCM Trung Lượng và tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đang đẩy nhanh tiến độ, Long An nhanh chóng lọt vào tầm ngắm của các đại gia địa ốc như Nam Long, Vạn Thịnh Phát, Phúc Khang... Ưu điểm của thị trường bất động sản nơi đây là giá vẫn còn mềm, nhiều khu công nghiệp với hàng trăm nghìn người làm việc mang đến nhu cầu lớn về nhà ở cùng các loại hình kinh doanh khác như nhà xưởng, shophouse, bán lẻ...
Dù vậy, không thể phủ nhận việc đầu tư vào các địa phương ở cách xa thành phố không phải là chuyện dễ dàng. Đó là thông tin quy hoạch nhiều khu vực vẫn còn mịt mờ, hay khả năng chậm tiến độ các dự án hạ tầng có thể gây nguy cơ chôn vốn thời gian dài cho các nhà đầu tư, đặc biệt nếu các khoản đầu tư này được tài trợ bằng vốn vay ngân hàng mà chi phí lãi vay phải trả có thể ăn mòn lợi nhuận có được.
Hơn thế nữa, nắm bắt tâm lý “đón sóng” của người mua nhà, thì bên cạnh một số DN làm ăn chân chính vẫn còn đó một số chủ đầu tư thiếu uy tín, thổi phòng giá trị nhiều dự án. Thậm chí có dự án không có hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh, gây rủi ro mất tiền cho người mua nhà vì quá vội vã mà quên thẩm định kỹ thông tin về dự án.