Bất động sản Hà Nội: Lạnh ngoài, nóng trong
Lạnh nhưng vẫn chỉ là giấc mơ
Nếu như nhiều người đang cho rằng quả bóng bất động sản (BĐS) Hà Nội đã xẹp và đây là cơ hội cho những người thực sự có nhu cầu mua nhà thì thực tế lại cho thấy, độ nguội mới ở thị trường ven đô…
Dạo một vòng quanh các điểm nóng BĐS Hà Nội cuối năm 2010 đầu 2011 như Đông Anh, Từ Liêm, Cổ Nhuế, Cầu Diễn không khỏi ngỡ ngàng khi giá đất ở đây đã giảm từ 30 - 40%. Thậm chí có nơi giảm giá tới 2-3 lần. Bà Oanh ở Thanh Trì thở dài, "biết thế bán quách 50 m2 đất hồi đầu năm 2011". Ngày ấy, mảnh đất cha mẹ cho bà không ít người trả tới 80 triệu đồng/m2 mà nay chào bán 30 triệu đồng/m2 cũng chẳng có người mua, vào sâu hơn một chút trong nội thành, là Lĩnh Nam. Giá đất trong những ngõ có đường ô tô cũng chỉ còn 40 triệu đồng/m2 so với thời cao điểm 60 triệu đồng/m2. Tuy nhiên với thời điểm 2008, những mảnh đất này vẫn có giá trị cao gấp đôi.
Nhìn sang các dự án BĐS ven đô cũng một thảm cảnh giảm giá mạnh, tuy nhiên mức giảm dừng ở trạng thái cắt lỗ bán bằng giá gốc và hầu hết là các trung cư cao cấp với khoản đầu tư tối thiểu từ 1,2 đến 2 tỷ đồng. Ví như Văn Phú - Victoria, Hà Đông một thời được rao bán trên mạng tới 24 - 28 triệu/m2 giờ được chào bán với giá gốc kèm theo việc bao thanh toán sang tên chính chủ với giá 18 triệu đồng/m2. An Bình Tower tọa lạc tại số 521 đường Cổ Nhuế, xóm 19A, xã Cổ Nhuế, Từ Liêm, Hà Nội do Công ty cổ phần tổng hợp An Bình làm chủ đầu tư được rao bán từ 14,2 đến 14,5 triệu đồng/m2.
Giá các căn hộ nội đô dường như không chịu tác động từ sóng giảm giá BĐS.
Anh Hoàng Xuân làm nhẩm tính, căn hộ từ 1,2 tỷ đồng trở lên tưởng là thấp nhưng với anh phải vài chục năm nữa chưa chắc đã mua được. Cũng bởi khoản lương thu nhập của cả hai vợ chồng chỉ đủ chi cho việc thuê nhà 3,5 triệu đồng/tháng, mua sữa cho 2 con còn hơn 5 triệu đồng chi cho sinh hoạt hàng ngày. Tiết kiệm lắm mỗi tháng gia đình anh để được 1 - 1,5 triệu đồng. Tính ra cả 70 năm mới đủ tích lũy mua nhà chưa kể lạm phát. Còn vay ngân hàng mua nhà cũng là một chuyện xa tầm tay khi khoản tích lũy chỉ vừa đủ trả lãi ngân hàng hàng tháng cho khoản vay 100 triệu đồng.
Đất vàng không chịu khủng hoảng
Trái với những dự án BĐS lớn, đất nền tại các khu vực quanh Hà Nội như phía Tây, Đông… thi nhau giảm giá thì trong nội đô, phân khúc này vẫn chỉ những người giàu có săn lùng. Anh An vừa khoe mới thâu tóm được một căn nhà mặt phố Hàng Hành hồi đầu năm 2012 tính ra lên tới 750 triệu đồng/m2. Đắt như thế, nhưng không phải muốn mua là mua được ngay mà còn phải kỳ công xây dựng một kế hoạch thâu tóm bởi căn hộ trên 100 m2 anh đang sở hữu trước đây thuộc quyền sở hữu của gần chục gia đình.
Trong khu vực trung tâm phố Hàng Đào, Lý Thái Tổ theo khung giá Nhà nước ban hành là 81 triệu đồng/m², nhưng trên thực tế 1m² nhà mặt tiền tại những phố này giá gấp 8 - 10 lần. Các căn hộ mặt tiền trên phố Hàng Đào được chào bán từ 650 - 750 triệu đồng/m2. Với những con đường cắt ngang những dãy phố trung tâm, giá thấp hơn khoảng 20 - 40%. Mới đây một căn nhà mặt phố Hàng Bồ, Hoàn Kiếm, diện tích 115 m2, mặt tiền 4m, 6 tầng, có thang máy, được chào bán với giá 38 tỷ đồng. Cũng trên con phố này, căn nhà đầu phố 2C chỉ có diện tích 20m2 mặt tiền chỉ 1,3m, xây 3 tầng được chào bán tới 12 tỷ đồng. Xa hơn nhà mặt phố Mã Mây, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, diện tích 111 m2, mặt tiền 3,4m, nhà 5 tầng, thiết kế để kinh doanh khách sạn, có giá chào bán 33 tỷ đồng. Nhìn sang các quận Ba Đình, Hai Bà Trưng giá đất mặt đường cũng được chào bán từ 200 - 350 triệu đồng tùy theo vị trí. Giá cao ngất ngưởng, nhưng diễn biến tăng giá của những khu vực này thường diễn ra âm thầm, không ồn ào như các khu vực khác. Cũng bởi mảnh đất vàng nên chỉ thiếu người bán chứ không thiếu người mua. Mà điểm mặt lại họ thường là những người có thu nhập cao, các đại gia lớn. Mục đích mua nhà của các đối tượng này không đơn thuần chỉ để ở, hay đầu tư mà còn là một thú chơi, một cách thưởng thức cuộc sống. Không ít các đại gia Hà Nội vẫn lấy Hồ Gươm làm tâm để định vị mua nhà. Ông Hùng có một biệt thự ở Ngọc Khánh cũng vừa chuyển đổi lên phố… Ông bảo cái sướng là được đi dạo Hồ Gươm mỗi sáng hay cùng bạn bè ngồi nhâm nhi ly cà phê ngắm cuộc sống dân sinh trên những con phố cổ. Còn nếu mua để cho thuê, lợi nhuận ổn định thậm chí cao hơn cả gửi tiết kiệm ngân hàng.
Không chỉ có những căn hộ biệt lập, mặt phố đắt giá, thị trường căn hộ chung cư khu vực này cũng không nguội vì khủng hoảng chung của thị trường BĐS. Căn hộ chung cư cao cấp số 172 Ngọc Khánh tầng 7 được chào giá 50 triệu đồng/m2. Còn trong khu tập thể cũ Bệnh viện Hữu Nghị Việt Xô, tại đường Thanh Lương, một căn hộ tầng 1 có diện tích nhà ở 60 m2 cùng 40 m sân được cháo bán với giá 3 tỷ đồng. Một căn hộ biệt lập cùng ngõ 30 m2, 4 tầng được chào bán với giá 4,5 tỷ đồng. Xu hướng mua nhà thuận tiện cho con chọn trường học và sinh hoạt gia đình khiến giá các căn hộ nội đô dường như không chịu tác động từ sóng giảm giá BĐS.
Song Bích