08:00 | 24/05/2019

Bất động sản TP.HCM nửa đầu 2019: Giá tăng 'khủng khiếp'

Theo khảo sát trên nhiều trang rao bán bất động sản, không chỉ ở quận 1, quận 3 mà giá nhà đất tại các quận cận trung tâm khác như quận Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh cũng biến động khá mạnh, thậm chí còn tăng nhiều hơn hẳn các quận trung tâm vì nhu cầu mua lớn.

Trong khoảng 10 năm trở lại đây, tình từ năm 2009, số liệu tổng hợp của UBND TP.HCM cho thấy số dân của thành phố tăng bình quân 170.000 người/năm. Kéo theo xu hướng tăng dân số là nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao. Trong khi đó, quỹ đất phát triển nhà ở lại vô cùng hạn chế khiến giá trị bất động sản thành phố chưa bao giờ ngừng tăng lên.

Những năm gần đây, cơ sở hạ tầng nhiều nơi trên địa bàn thành phố lại càng được Nhà nước đầu tư, nâng cấp nên kéo theo đó là việc tăng giá chóng mặt của những bất động sản khu vực liên quan. Những căn nhà trong hẻm trước đây một năm được chào bán với giá dưới 10 tỷ đồng, nay có thể được “hét” giá trên triệu đô

Bất động sản khu vực trung tâm TP.Hồ Chí Minh luôn đắt đỏ

Khu vực trung tâm giá tăng đột biến

Anh Minh Trí, nhà đầu tư cá nhân đồng thời là một môi giới chuyên mua bán nhà khu trung tâm có hơn 20 năm kinh nghiệm, tóm gọn diễn biến thị trường nhà phố trên địa bàn các quận trung tâm TP.HCM trong vài tháng gần đây bằng vài từ: “Tăng khủng khiếp và chỉ dành cho giới nhà giàu!”.

Anh Trí lấy ví dụ, một ngôi nhà có diện tích 3,8m x 12,8m, xây 3 tầng, nằm trong con hẻm trên đường Hoàng Sa, quận 1 mới được chào giá 20 tỷ đồng, trong khi trước Tết căn nhà này được rao giá 11 tỷ đồng. Một căn nhà khác trên một con hẻm của đường Cô Giang, quận 1, diện tích đất 70m2, xây dựng 3 tầng, trước Tết được rao với giá 17 tỷ đồng nhưng chưa bán được, nay chủ nhà tiếp tục tăng giá lên 26 tỷ đồng.

Theo khảo sát trên nhiều trang rao bán bất động sản, không chỉ ở quận 1, quận 3, giá nhà đất tại các quận cận trung tâm khác như quận Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh cũng biến động khá mạnh, thậm chí còn tăng nhiều hơn hẳn các quận trung tâm vì nhu cầu mua lớn. Mức tăng tích luỹ, tính tròn từ sau Tết năm 2018 đến sau Tết năm nay, giá bất động sản tại đây tăng gần 6 lần, thậm chí có một số nơi tăng đến hơn 8 lần.

Đặc biệt, sau khi Chính phủ phê duyệt nâng cấp mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất và nhiều tuyến đường ở khu vực Tân Bình hồi tháng 3/2018, giá đất ở đây đã tăng nóng, vượt trên mặt bằng chung của những quận lân cận. Một căn nhà "nát" nằm trong hẻm lớn đường Trường Chinh, quận Tân Bình, có diện tích sử dụng gần 100m2 được chị Thúy Hạnh mua với giá 3 tỷ đồng từ năm 2017, nay sau khi xây sửa khang trang thì rao bán với giá khó tưởng tượng ra được, gần 20 tỷ đồng.

Bất động sản quận 2 hưởng lợi từ hạ tầng

Với mức giá cao "ngất ngưỡng", bất động sản khu vực trung tâm khá kén người mua. Vì vậy, giới đầu tư những năm gần đây đã chuyển hướng về những khu vực lân cận như quận 2, quận 9, quận 7 và Nhà Bè.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, từ năm 2017 đến nay giá bất động sản khu vực quận 2 đã tăng 10 lần, quận 9  tăng 6 lần, quận 7 và Nhà Bè tăng gấp 5 lần.

Trong các khu vực, quận 2 may mắn sở hữu vị trí đẹp nhất trong 3 quận khu Đông (gồm quận 2, quận 9, quận Thủ Đức). Ngoài sự quy hoạch bài bản và hiện đại, quận 2 còn chiếm lĩnh khu Đông bằng hàng loạt các dự án hạ tầng được đầu tư mở rộng hoặc xây mới.

Quận 2 là khu vực tăng giá nhiều nhất trong thị trường bất động sản

Nổi bật nhất có thể kể đến dự án tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường Vành đai 2 (Võ Chí Công), nút giao thông Mỹ Thủy, cầu Thời Đại bắc qua đảo Kim Cương, dự án mở rộng nâng cấp đường Nguyễn Thị Định… Tất cả các công trình này sẽ giúp kết nối thông suốt giữa quận 2 với các khu vực lân cận như Phú Mỹ Hưng, Thủ Đức, quận 1, quận 9... trong thời gian tới.

Không chỉ những trục đường chính được xây dựng mà những tuyến đường xuyên tâm tại quận 2 đã, đang và sẽ tiếp tục hoàn thiện, đơn cử như tuyến đường sắt trên cao Metro số 1 đầu tiên từ Bến Thành về quận 9 xuyên qua quận 2, tuyến đường Trần Não, tuyến đường nối từ cầu Sài Gòn vào trung tâm khu đô thị mới Thủ Thiêm, tuyến đường Song Hành, tuyến đường Nguyễn Duy Trinh cũng đang được “giải cứu” một cách quyết liệt. Hạ tầng giao thông hoàn thiện đồng bộ chính là một trong những đòn bẩy giúp bất động sản quận 2 liên tục nóng trong thời gian qua.

Có thể thấy rằng bất động sản Sàn Gòn chưa bao giờ hạ nhiệt, lý giải về mặt bằng giá nhà phố của TP.HCM liên tục leo dốc trong nhiều năm, mỗi năm lại thiết lập mặt bằng giá mới, anh Nguyễn Trung, một người am tường thị trường nhà phố cho biết: “Thường dịp sau Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản luôn có biến động ở từng phân khúc, còn tùy vào cơ sở hạ tầng và kế hoạch của Chính phủ mà các bất động sản sẽ tăng theo khu vực và nhiều hay ít. Nhưng, nhìn chung không bao giờ giá bất động sản Sài Gòn dừng lại”.

KT

Thị trường bất động sản 2019: Hướng tới những dự án đáng sống Thị trường bất động sản 2019: Hướng tới những dự án đáng sống
Kinh doanh bất động sản 2019: Gạn lọc cơ hội giữa thị trường nhiều thách thức Kinh doanh bất động sản 2019: Gạn lọc cơ hội giữa thị trường nhiều thách thức
Bất động sản 2019, những tín hiệu tích cực các tháng cuối năm Bất động sản 2019, những tín hiệu tích cực các tháng cuối năm
TP.HCM: Bổ sung 130 dự án vào Kế hoạch phát triển nhà ở TP.HCM: Bổ sung 130 dự án vào Kế hoạch phát triển nhà ở
3 yếu tố cần quan tâm khi mua nhà ở hình thành trong tương lai 3 yếu tố cần quan tâm khi mua nhà ở hình thành trong tương lai
Tăng hệ số rủi ro: Gián tiếp hạn chế tín dụng BĐS Tăng hệ số rủi ro: Gián tiếp hạn chế tín dụng BĐS

Nguồn :

Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,50
0,50
-
4,50
4,50
5,00
5,50
5,50
6,80
6,80
BIDV
0,10
-
-
-
4,50
4,50
5,00
5,50
5,60
6,90
6,90
VietinBank
0,10
0,50
0,50
0,50
4,50
4,50
5,00
5,5
5,50
6,80
6,80
Eximbank
0,30
1,00
1,00
1,00
4,60
4,80
5,00
5,60
5,80
6,80
8,00
ACB
0,30
1,00
1,00
1,00
5,10
5,20
5,40
6,40
6,40
6,80
7,80
Sacombank
0,30
-
-
-
5,00
5,40
5,50
6,50
6,70
6,90
7,30
Techcombank
0,30
-
-
-
4,80
4,80
5,00
6,10
6,00
6,50
6,60
LienVietPostBank
0,30
1,00
1,00
1,00
5,00
5,00
5,10
6,10
6,20
6,90
7,30
DongA Bank
0,29
0,29
0,29
0,29
5,50
5,50
5,50
7,10
7,20
7,40
7,60
Agribank
0,20
-
-
-
4,50
4,50
5,00
5,50
5,60
6,80
6,80

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 23.230 23.350 26.151 26.915 29.358 29.828 213,84 222,61
BIDV 23.225 23.345 26.286 27.035 29.371 29.874 214,10 219,52
VietinBank 23.212 23.342 26.255 26.990 29.290 29.930 214,21 220,71
Agribank 23.245 23.345 26.076 26.474 29.280 29.761 214,44 218,35
Eximbank 23.220 23.330 26.292 26.655 29.467 29.874 215,08 218,05
ACB 23.210 23.330 26.284 26.645 29.508 29.838 214,96 21791
Sacombank 23.184 23.336 26.293 27.050 29.455 29.859 214,24 218,80
Techcombank 23.210 23.350 26.044 26.909 29.111 29.992 21368 221,01
LienVietPostBank 23.210 23.330 26.218 26.748 29.458 29.853 214,54 218,94
DongA Bank 23.240 23.330 26.320 26.640 29.460 29.840 211,60 217,50
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
38.450
38.720
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
38.450
38.700
Vàng SJC 5c
38.450
38.720
Vàng nhẫn 9999
38.430
38.930
Vàng nữ trang 9999
37.900
38.700