Bất thường chuyện thu hồi đất Khu Đông Nam Đài tưởng niệm TP. Đà Nẵng
Một khu đất, ba lần phê duyệt quy hoạch?
Năm 2008, sau khi Thủ tướng Chính phủ có quyết định phê duyệt quy hoạch sử dụng đất công viên tại khu vực phía Đông Nam Đài tưởng niệm (phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng) đã có 32 nhà đầu tư mua 65 lô đất với diện tích gần 3,2 ha từ Công ty Nam Việt Á và được UBND TP Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài với mục đích: Đất cơ sở sản xuất, kinh doanh. Nguồn gốc sử dụng đất ghi rõ: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, phù hợp với quyết định phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ.
Quyết định 725/QĐ-UBND về việc“Phê duyệt Tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết TL 1/500 khu công viên công cộng tại khu vực Đông Nam Đài Tưởng niệm, phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu |
Tuy nhiên, đến ngày 7/3/2013, UBND TP Đà Nẵng lại ra Quyết định số 1708/QĐ- UBND về việc phê duyệt Tổng mặt bằng Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng Khu Công viên văn hóa và vui chơi giải trí với tổng diện tích 846.632 m2, bao gồm cả 65 lô đất của các nhà đầu tư này. Chưa đầy 2 tháng sau, UBND quận Hải Châu đã ra Quyết định thu hồi đất đối với từng cá nhân để giao cho nhà đầu tư khác. Thế nhưng các chủ đất ở đây đã kiên quyết không chấp nhận vì không đạt được thoả thuận. Các nhà đầu tư cho rằng: đất họ mua hợp pháp, sử dụng đúng mục đích nhưng bị tính giá trị đền bù chỉ bằng 1/3 giá thị trường lúc bấy giờ, việc hoán đổi đất thì ở khu vực xa hoặc những nơi không thể kinh doanh dịch vụ - thương mại. Cũng như tại sao lại thu hồi đất của nhà đầu tư này giao cho nhà đầu tư khác có cùng mục đích sử dụng?
Sự việc kéo dài vẫn chưa có hồi kết, thì mới đây, vào ngày 8/2/2017, UBND TP Đà Nẵng lại ra quyết định 725/QĐ-UBND về việc “Phê duyệt Tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết TL 1/500 khu công viên công cộng tại khu vực Đông Nam Đài Tưởng niệm, phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu”. Theo Quyết định này thì toàn bộ 65 lô đất của các nhà đầu tư sẽ được dùng vào mục đích công cộng là làm khu vực bắn pháo hoa và bãi giữ xe? Quá bức xúc với các quyết định phê duyệt quy hoạch bất nhất và cách hành xử bất thường của UBND TP Đà Nẵng, 32 nhà đầu tư này chỉ biết làm đơn cầu cứu đến các vị lãnh đạo và các cơ quan báo chí?
Tạo sự công bằng cho các nhà đầu tư?
Điều ngạc nhiên là cũng ngay tại khu vực này, ngày 21/4/2017, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ đã ký Quyết định số 2174 Phê duyệt điều chỉnh tổng mặt bằng quy hoạch khu phức hợp Halla Jade Residence (Công ty TNHH Kreves Halle Land) với quy mô 88.412 m2 và chủ đầu tư đã ồ ạt treo bảng bán đất… với giá từ 40 - 50 triệu/m2?
Khu đất nằm cùng khu vực được giao cho Công ty TNHH Kreves Halle Land đang được rao bán? |
Câu hỏi đặt ra là tại sao với quỹ đất rất lớn đó, thành phố lại không quy đổi cho các chủ đất bị thu hồi để làm công trình công cộng (có giá trị và vị trí tương đương) mà lại đi giao đất để các nhà đầu tư khác bán, thu tiền? Và dư luận không khỏi thắc mắc là tại sao với một khu đất mà có đến ba lần phê duyệt quy hoạch, cùng với hai lần ra quyết định thu hồi 65 lô đất này với mục đích khác nhau? Trong khi các nhà đầu tư đã bỏ ra một số vốn lớn kể cả vay tiền ngân hàng để đầu tư hợp pháp từ Công ty Nam Việt Á và được UBND TP. Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài với mục đích: Đất cơ sở sản xuất, kinh doanh. Nguồn gốc sử dụng đất ghi rõ: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, phù hợp với quyết định phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ?
Đây là những câu hỏi cần phải được minh bạch để giải tỏa những bức xúc của các nhà đầu tư. Các cơ quan chức năng nên sớm vào cuộc làm rõ, thực hiện đúng pháp luật để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, chính đáng của các nhà đầu tư. Có thể mới tạo được môi trường kinh doanh lành mạnh và công bằng cho các nhà đầu tư.