Cần cơ chế khuyến khích
Ảnh minh họa |
Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (Horea), hiện nay trên địa bàn thành phố có đến khoảng 87% nhu cầu thuê nhà trọ của người lao động nhập cư sinh viên, công nhân... là do các hộ gia đình tự đầu tư giải quyết.
Phần lớn chủ các khu nhà trọ bỏ tiền ra mua mảnh đất lớn từ vài trăm cho đến cả nghìn mét vuông, sau đó tự phân chia, xây dựng thành vài chục căn phòng trọ cấp bốn, mái tôn liền kề san sát, diện tích trung bình 10 – 20m2, lối đi chung giữa hai dãy phòng chỉ vừa đủ 2 chiếc xe máy tránh nhau để tiết kiệm diện tích và tiền đầu tư.
Chính vì vậy, các khu này thường không đảm bảo điều kiện sinh hoạt tối thiểu, nhanh xuống cấp, mất an ninh vì không có người quản lý, chưa nói giá cũng chưa chắc rẻ vì tiền điện nước phải chịu giá cao.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea cho biết, đối với phân khúc nhà thương mại cho thuê với mức giá hợp lý lại đang diễn ra một... nghịch lý. Bởi, dù nhu cầu của người dân rất cao, thậm chí cung không đủ cầu, nhưng thực tế hầu như lại không có DN dám bỏ tiền ra đầu tư.
Ngoài tâm lý “bỏ tiền tỷ, thu bạc cắc” thì vấn đề cốt lõi chính là các DN tham gia xây nhà thương mại giá rẻ cho thuê, nhằm san sẻ bớt gánh nặng về nơi ăn chốn ở cho người dân nhập cư tại các thành phố lớn lại hoàn toàn không được hưởng bất kỳ cơ chế chính sách ưu đãi nào.
Vì vậy, đến nay tại TP.HCM mới chỉ có duy nhất 1 DN là Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành dám mạnh dạn đầu tư vào lĩnh vực xây chung cư thương mại giá rẻ cho thuê. Với đối tượng khách hàng chính là người có thu nhập trung bình thấp thuê nên mức giá cho thuê chỉ từ 1,5 triệu đồng/tháng/căn.
Điều đáng nói, dù với mức giá khá rẻ so với mặt bằng chung trên thị trường nhưng những căn hộ chung cư mini mà DN này xây dựng với mục đích cho thuê thu tiền hàng tháng vẫn đạt chất lượng và tiện ích đi kèm như căn hộ khép kín đầy đủ bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh, ban công, khu để xe, bảo vệ 24/24...
Đến nay, hơn 1.000 căn hộ chung cư cho thuê giá rẻ được Lê Thành tung ra thị trường, đã được khách hàng thuê hoặc thuê mua “hết veo”, ngoài cả sự mong đợi của chính DN.
Tuy nhiên, theo ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, mô hình này công ty chỉ mới đang trong quá trình làm thí điểm và chưa thể nhân rộng cho dù sức cầu trên thị trường rất cao và sự cạnh tranh hầu như không có bởi chưa có bất kỳ DN nào dám bỏ tiền vào lĩnh vực “khó nhằn” này.
Bởi, ngoài vấn đề mấu chốt nằm ở nguồn lực, thì vướng mắc lớn nhất của DN chính là không có bất kỳ nguồn “trợ lực” nào từ cơ chế chính sách cũng như các nhà đầu tư tham gia.
“Mặc dù, xây nhà chung cư giá rẻ cho người dân lao động nhập cư, thu nhập trung bình thấp, công nhân, sinh viên thuê (đây là những đối tượng đang được Nhà nước hướng đến trong các chính sách về nhà ở) nhưng vì làm theo mô hình thương mại nên DN không được hưởng bất cứ chính sách ưu đãi nào về đất đai, tiền sử dụng đất, thuế TNDN...
Hy vọng, thời gian tới, chính quyền địa phương có thể tạo thêm một số cơ chế ưu đãi nhằm tạo điều kiện thuận lợi, khuyến khích, thu hút thêm các DN tham gia làm nhà ở thương mại giá rẻ cho thuê, góp phần giải quyết bớt gánh nặng và nhu cầu về nơi ăn chốn ở, an sinh xã hội cho người lao động nhập cư tại các thành phố lớn” – ông Nghĩa chia sẻ.