Cần tránh sa lầy vào “bánh vẽ”
Sôi động đất nền vùng ven | |
Liệu có sốt ảo? | |
Bất động sản bắt đầu rung lắc |
Từ đất nền
Cuối năm 2014, một sự việc làm chấn động thị trường nhà đất Đà Nẵng là tin ông Trương Vĩ Kiến, Tổng giám đốc Công ty cổ phần dây cáp điện Tân Cường Thành bị bắt tạm giam. Lúc bấy giờ, rất nhiều người dân và nhà đầu tư bỏ tiền để mua đất tại dự án Thiên Park do công ty này làm chủ đầu tư, song đây chỉ là “bánh vẽ” do chủ đầu tư đưa ra.
Tại buổi lễ khởi công vào năm 2011, đại diện Công ty Tân Cường Thành khẳng định, dự án được đầu tư 1.600 tỷ đồng, do Công ty WATG (Hoa Kỳ) thiết kế tổng thể cảnh quan với quy mô 1.311 lô đất nền, 283 căn biệt thự cùng 4 phân khu nhà chung cư dành cho người thu nhập thấp... Theo chủ đầu tư, dự án sẽ hoàn thành trong thời gian 2 năm kể từ ngày khởi công.
Ngay sau lễ khởi công, chủ đầu tư công khai mở bán từ 400-500 triệu đồng/lô đất nền. Nhưng đến nay Thiên Park trở thành “cánh đồng hoang” và UBND TP. Đà Nẵng ra quyết định hủy bỏ chủ trương chuyển mục đích sử dụng gần 80ha đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang đất ở tại dự án khu đô thị Thiên Park, do chủ đầu tư chưa nộp tiền sử dụng đất, khiến hàng trăm người dân, nhà đầu tư “chết đứng” vì đã trót nộp tiền cho chủ đầu tư.
Không chỉ Thiên Park, những năm qua, tại Đà Nẵng đã có nhiều vụ việc liên quan đến nhà đầu tư ăn phải “bánh vẽ của chủ đầu tư các dự án BĐS còn nằm trên giấy. Không khó để tìm các thông tin về việc khách hàng “tố” chủ đầu tư “lừa đảo” bởi giao tiền mà không giao đất, không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…
Dự án The Summit xây dựng phần thô rồi… nằm bất động |
Năm 2016, khách hàng tố cáo chủ đầu tư của dự án P., mặc dù đã nộp đầy đủ tiền đất từ hơn 4 năm trước nhưng chủ đầu tư vẫn không chịu ra công chứng sang tên đổi chủ. Thậm chí, chủ đầu tư còn lấy sổ đỏ đi thế chấp ngân hàng để vay tiền hoạt động. Vụ việc khiến nhà đầu tư nhiều lần đến công ty, thậm chí nhờ đến cơ quan chức năng để can thiệp nhằm đòi lại quyền lợi chính đáng. Điều đáng chú ý, đây không phải là lần đầu tiên dự án P. bị khách hàng "tố" vì chậm giao sổ đỏ, dù nhà đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng giao dịch.
Tương tự, nhiều khách hàng mua đất nền tại dự án Phùng Hưng rơi vào cảnh “ăn quả đắng” do đơn vị phân phối không giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gần 2 năm; mặc dù trên hợp đồng giao dịch thể hiện bàn giao sổ đỏ trong vòng 90 ngày. Nguyên nhân là đơn vị phân phối tự ý xẻ bán 78 lô, trong khi đây là đất sản xuất chưa chuyển thành đất ở, chưa định giá….
Đến căn hộ
Không chỉ phân khúc đất nền, nhiều dự án căn hộ trên địa bàn Đà Nẵng cũng bất tín với khách hàng, thậm chí nhiều trường hợp bị khách hàng khởi kiện ra toà. Dự án The Summit, nằm trên đường Ngô Quyền do Công ty BĐS Meridian Property làm chủ đầu tư là một ví dụ. Với “bánh vẽ” là khu căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp độc đáo mang tiện ích đẳng cấp của khu Resort với 356 căn hộ được đầu tư và thiết kế bởi các chuyên gia tư vấn đến từ Hàn Quốc, Singapore và Việt Nam với các tiện ích độc đáo...
Dự án thu hút sự chú ý cao nên nhiều khách hàng đổ tiền vào. Tuy nhiên, trái ngược với mức độ “hoành tráng” chủ đầu tư “vẽ” ra, đến nay, dự án mới xây dựng phần thô rồi nằm bất động, cỏ mọc nham nhở, tường gạch rêu phủ, hôi hám…
Trong khi đó, chủ đầu tư thì “lặn” mất tăm và hậu quả là dự án tai tiếng này đang đối diện với 101 hồ sơ khởi kiện của người mua nhà, cũng như các ngân hàng tài trợ vốn. Cuối năm 2016, cũng liên quan đến phân khúc căn hộ, dù đã đi vào hoạt động gần 2 năm, chủ sở hữu căn hộ đóng hết tiền và nộp lệ phí làm các thủ tục theo yêu cầu của chủ đầu tư, nhưng đến nay, cả trăm khách hàng mua căn hộ khách sạn (Condotel) Fusion Suites Danang Beach đang kêu cứu khắp nơi do không nhận được sổ đỏ
Trên đây, chỉ là phần nổi trên tảng băng chìm của thị trường BĐS Đà Nẵng, bởi còn khá nhiều dự án đang “đắp chiếu”, gây nhiều bức xúc cho người dân địa phương. Có thể nêu tên một loạt các dự án kiểu này như Danang Center, Golden Square, Viễn Đông Meridian Tower…
Cần sự “mạnh tay” của chính quyền
Thực tế trên cho thấy, thị trường BĐS Đà Nẵng còn tiềm ẩn nhiều rủi ro cho cả ngân hàng tài trợ vốn và nhà đầu tư thứ cấp. Để giảm thiểu rủi ro cho người dân, mới đây, chính quyền TP. Đà Nẵng ban hành văn bản yêu cầu các chủ đầu tư dự án không được phép tổ chức chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, căn hộ dưới mọi hình thức cho người dân khi dự án chưa đầy đủ thủ tục pháp lý về quy hoạch, đất đai, nhà ở nhằm chấn chỉnh việc giao dịch chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, căn hộ trên địa bàn.
Nguyên nhân là trong thời gian qua, trên địa bàn xuất hiện thực trạng một số chủ đầu tư của các số dự án đã tự ý thực hiện việc giao dịch chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền sở hữu nhà ở, căn hộ cho các tổ chức và người dân khi chưa có đầy đủ thủ tục pháp lý về quy hoạch, đất đai, nhà ở…
Cùng đó, nhiều dự án chỉ dựa trên sơ đồ ranh giới sử dụng đất dự kiến, quy hoạch dự kiến chưa được chính quyền địa phương phê duyệt đã tổ chức thực hiện việc giao dịch chuyển quyền sử dụng đất. Đặc biệt, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, căn hộ khi chưa đủ các điều kiện về pháp lý là không đảm bảo các quy định về pháp luật, dễ dẫn đến tình trạng tranh chấp, khiếu kiện về sau...
Do đó, UBND TP. Đà Nẵng đề nghị các tổ chức, người dân khi nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, căn hộ từ các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ các yêu cầu về pháp lý của dự án trước khi nhận chuyển quyền và các hình thức khác liên quan để tránh xảy ra các thiệt thòi và tranh chấp, khiếu nại về sau.