Chưa hợp “gu” thị trường

Từ sau Festival năm 2004, nhu cầu mua đất để xây dựng nhà nghỉ, khách sạn tại TP. Huế tăng mạnh. Ở một số tuyến đường phía Nam thành phố: Lê Lợi, Hùng Vương, Lê Quý Đôn, Nguyễn Huệ, những lô đất nằm gần bờ sông Hương đã tăng 10 - 35 triệu đồng/m2. Giá là vậy nhưng nhiều ông chủ "khát" đất bỏ ra số tiền gấp đôi, gấp 3 nhưng vẫn không mua được. Cụ thể, tại đường Lê Lợi, đoạn gần khách sạn Hương Giang, giá đất đã từ 35 đến 50 triệu đồng/m2, trong khi đó bảng giá quy định ở khu vực này chỉ 25 triệu đồng/m2. Đã có một thời gian, đất xây dựng nhà ở tại TP. Huế tăng giá một cách "chóng mặt" nhưng điều đó chỉ diễn ra trong năm 2004 và 2005, rồi chững lại không dám nói là "đóng băng".

Khu dân cư Cồn Kêu đang rơi vào tình cảnh "đắp chiếu". (Ảnh: MH)

Mặc dù đang diễn ra Festival Huế 2012, nhưng nhu cầu chuyển nhượng đất quá ít, khiến một bộ phận đầu cơ đất hoặc chuyên mua đất ở những vùng chuẩn bị quy hoạch san lấp mặt bằng đem bán ra thị trường mất dần. Đặc biệt, từ năm 2005 trở lại đây, luật đất đai quy định muốn chuyển nhượng đất thổ cư phải có nhà, khiến người kinh doanh đất sẽ rất mạo hiểm khi phải bỏ tiền ra xây dựng những ngôi nhà không hợp với sở thích của khách hàng. Hơn nữa, nhu cầu mua đất, tách hộ tại TP. Huế không lớn, còn yếu tố bên ngoài là những người nhập cư hay các cá nhân, doanh nghiệp từ nơi khác đến mua hoặc thuê nhà ở, làm văn phòng không nhiều. Ngoài ra, hoạt động đầu cơ, kinh doanh đất nếu có chỉ có thể diễn ra ở khu vực bờ Nam thành phố, còn một nửa phía bờ Bắc hầu như không thể chuyển nhượng được. UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế quy định: Để bảo tồn giá trị vốn có của quần thể di tích Huế cũng như lưu giữ kiểu kiến trúc "nhà vườn" trong khu vực thành Nội, các hộ dân sống ở đây muốn chuyển nhượng đất phải có diện tích đất 200m2 trở lên.

Tình hình càng ảm đạm hơn ở các khu chung cư vùng ven TP. Huế như: Đông Nam, Thủy Trường, Bãi Dâu… Dù có giá bán ra thị trường tương đương hoặc thấp hơn so với giá quy định nhưng chẳng có người mua. Theo một số người có nhu cầu mua chung cư: Nếu bỏ ra số tiền 400 triệu đồng, mua một căn hộ chung cư, phải sống xa trung tâm, xa chợ, xa trường học thì bằng ấy tiền có thể mua được một đám đất 50-60m2 trong hẻm hoặc vùng ven thành phố với giá trên dưới 200 triệu đồng và xây một căn hộ nhỏ tự quyết định kiến trúc vẫn hay hơn.

Tình cảnh ế ẩm không chỉ xảy ra tại những khu chung cư mà đầu năm 2004, để thay đổi diện mạo nông thôn và có thêm nguồn lực đầu tư cho những công trình khác, lãnh đạo các huyện Quảng Điền, Phong Điền, Phú Vang… đã phối hợp với một số đơn vị đầu tư tiến hành san lấp mặt bằng để thành lập các khu tái định cư mới, nhưng sau khi quy hoạch và phân lô để bán thì lại chẳng có ai mua. Tại khu tái định cư Cồn Kêu và Tây Thành của huyện Quảng Điền, nhà đầu tư đã bỏ ra trên 10 tỷ đồng để xây dựng đầu tư mới, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật như điện đường, trường trạm… trên diện tích 5 ha đất nông nghiệp để phục vụ cho nhu cầu của trên 300 hộ dân đến sinh sống, nhưng khi phân lô xong (mỗi lô 100-150m2 có giá từ 70-100 triệu đồng), đến nay mới chỉ bán được 10% trong tổng số lô đất được quy hoạch mặt dù giá đã giảm 30% so với giá khởi điểm.

Ông Phan Đình Dũng - Giám đốc Khu tái định cư Cồn Kêu nhìn nhận: trong quá trình đầu tư, UBND các huyện vẫn chưa lường hết nhu cầu của người dân. Quảng Điền cũng như Phú Vang, Phong Điền không phải là mảnh đất màu mỡ để thu hút người dân nơi khác đến sinh sống và kinh doanh. Còn người dân ở đây, phần lớn làm ruộng, đời sống kinh tế khó khăn nên việc cùng lúc bỏ ra hàng trăm triệu đồng để mua đất và xây nhà ở thì rất khó khăn. Để giải quyết tình cảnh "ế ẩm" trên, sắp tới chúng tôi kiến nghị với lãnh đạo UBND huyện chủ trương bán đất theo hình thức trả góp cho những cán bộ công nhân viên chức đang công tác tại địa phương.

Dương Lê