Công ty 579 khuất tất với khách hàng
Vừa qua, Thời báo Ngân hàng đã nhận được đơn thư khiếu nại của vợ chồng ông Phan Văn Minh và bà Nguyễn Thị Thu Hương (quận Hải Châu, Đà Nẵng) khiếu nại về việc đã nộp đủ tiền gần 5 năm nay để mua lô đất B3.13/17 thuộc dự án Khu đô thị mới Phú Mỹ An do Công ty cổ phần đầu tư xây dựng 579 (công ty 579) nhưng đến nay vẫn chưa nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ-sổ đỏ). Bức xúc trước sự việc này, ông Minh và bà Hương làm đơn khiếu nại đến các chính quyền TP. Đà Nẵng và cơ quan báo chí để cầu cứu.
Công ty 579 đã dùng sổ của khách để làm tài sản bảo đảm với ngân hàng |
Thiệt đơn thiệt kép
Theo đơn khiếu nại của ông Minh và bà Hương, năm 2008, vợ chồng ông Minh ký hợp đồng mua lô đất có ký hiệu B3.13/17 thuộc dự án Khu đô thị mới Phú Mỹ An do Công ty 579 làm chủ đầu tư. Lúc bấy giờ, vợ chồng ông Minh ký kết hợp đồng với BQL Dự án Phú Mỹ An (trực thuộc Công ty 579) về việc chuyển nhượng lô đất nói trên có diện tích 430m2; giá trị 3,57 triệu đồng/m2; tổng giá trị trên 1,53 tỷ đồng.
Mặc dù, vợ chồng ông Minh nộp đủ tiền như cam kết cách đây gần 5 năm nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ. Theo ông Minh, đến Công ty 579 rất nhiều lần để nhận sổ đỏ nhưng phía DN này “hứa trăng hứa Cuội”. Trong khi, hợp đồng ký kết ghi rõ trách nhiệm của bên A (Công ty 579) bàn giao đất đúng kỳ hạn, làm thủ tục cấp GCNQSDĐ sau khi bên B góp đủ số tiền nói trên; Lập thủ tục xin cấp GCNQSDĐ cho bên B trong vòng 60 ngày kể từ ngày bên B nộp đủ 100% giá trị hợp đồng.
Đồng thời, hợp đồng này ràng buộc bên B theo kiểu: Trong mọi trường hợp, bên B không được tự ý xin rút lại số vốn đã góp; có mặt đúng thời gian hẹn để làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Nếu quá thời gian trong giấy hẹn, bên A có quyền đơn phương hủy bỏ hợp đồng. Mọi thiệt hại, bên B hoàn toàn chịu trách nhiệm.
Ông Minh đã không dưới 20 lần lên văn phòng Công ty 579 để đòi sổ đỏ đang thuộc sở hữu của mình, nhưng đều không được giải quyết.
Dùng sổ đỏ đất bán cho khách hàng để “cắm”
Sau khi nhận được đơn thư, phóng viên đã vào cuộc tìm hiểu thêm thông tin, và theo tài liệu có được, Công ty 579 đã mang sổ đỏ lô đất nói trên và cùng với 12 sổ khác để làm tài sản bảo đảm thư bảo lãnh tạm ứng thi công công trình.
Theo văn bản số 31/CV-CT 579, ngày 7/3/2014 do ông Đàm Quang Tuấn, Tổng giám đốc Công ty 579 ký gửi một chi nhánh ngân hàng tại Đà Nẵng, thì công ty đề nghị rút một số tiền tương ứng với giá trị đảm bảo thư bảo lãnh 8 tỷ đồng, để thi công công trình Trường cao đẳng du lịch Đà Nẵng. Trong danh sách 13 GCNQSDĐ có lô đất mà ông Minh đã mua có ký hiệu số lô B3.13/17, diện tích là 430 m2, với giá trị tương ứng bảo lãnh gần 1,2 tỷ đồng.
Để rộng đường dư luận, chúng tôi nhiều lần liên hệ với chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Phú Mỹ An là ông Đàm Quang Tuấn, nhưng không hiểu vì lý do gì đều không liên lạc được, nhắn tin và email ông Tuấn không trả lời. Trong khi, liên hệ với ông Việt, Phó tổng giám đốc thì vị này hẹn gọi lại sau, song khi về đến cơ quan ông Việt nói bận họp.
Sau khi nghiên cứu hồ sơ, các chuyên gia luật Đoàn Luật sư TP. Đà Nẵng phân tích, theo Điểm c Khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2006 (Có hiệu lực tại thời điểm vợ chồng ông Minh và Công ty 579 ký kết hợp đồng) quy định “c) Bên mua, bên nhận chuyển nhượng BĐS được sử dụng BĐS, có quyền sở hữu, quyền sử dụng BĐS sau khi đã trả hết tiền và thực hiện các nghĩa vụ khác trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác”.
Theo đó, nếu hợp đồng không có quy định khác thì kể từ thời điểm người mua thanh toán đủ tiền và thực hiện các nghĩa vụ khác trong hợp đồng thì quyền sử dụng thửa đất đã được chuyển giao từ chủ đầu tư dự án sang người mua. Có nghĩa là pháp luật đã ghi nhận thửa đất trên là tài sản của người mua.
Đồng thời, tại Khoản 7 Điều 20 Luật này quy định: Chủ đầu tư dự án có nghĩa vụ phải làm thủ tục xác lập về quyền sử dụng đất đã bán cho người mua. Vì vậy, nếu Công ty 579 không làm thủ tục cấp GCNQSDĐ cho vợ chồng ông Minh trong gần 5 năm qua là đã vi phạm pháp luật về kinh doanh BĐS.
Mặc khác, Công ty 579 tự ý dùng thửa đất này để thế chấp ngân hàng thì càng xâm hại nghiêm trọng đến quyền lợi của vợ chồng ông Minh. Điều này có cơ sở để cho rằng Công ty 579 chiếm dụng trái phép vốn của khách hàng. Nếu thật sự chủ đầu tư dự án có những hành vi như trên thì không những vi phạm pháp luật mà cần xem lại đạo đức kinh doanh của DN.
Còn luật sư Trương Công Nguyễn Anh Phiệt, Trưởng Văn phòng Luật sư Phiệt và Cộng sự phân tích, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể yêu cầu Cơ quan tiến hành tố tụng xem xét vào năm 2008, quyền sử đất tại lô B3.13/17 có phải tài sản của Công ty 579 hay không?
Ban quản lý dự án Khu đô thị mới Phú Mỹ An có được phép chuyển nhượng tài sản không phải của mình bằng hình thức nhận tiền thông qua “Hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng khu đô thị mới Phú Mỹ An” hay không?
Đồng thời, người mua có thể yêu cầu Cơ quan tiến hành tố tụng xem xét quyền sử dụng đất mà bên mua đã thanh toán đủ tiền có phải được “bán” cho một chủ nợ khác.
Ví dụ phía ngân hàng bán nợ cho VAMC chẳng hạn (Công ty TNHH MTV Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam); người mua cần xác định việc này trước khi tiến hành khởi kiện nếu không có thể sẽ bị Tòa án trả đơn khởi kiện vì Công ty 579 không còn là chủ tài sản tức không phải là “bị đơn” khi khởi kiện.