Đầu tư góp vốn: Ngỡ ngàng lãi khủng!
Đầu tư lãi khủng?!
Anh P.T.Đ (nhân viên một CTCK V) quảng cáo, anh đang có trong tay rất nhiều sản phẩm đầu tư hấp dẫn dành cho những người có tiền mà không muốn gửi tiết kiệm lãi thấp. Trong số những sản phẩm đang có, anh luôn tâm đắc với sản phẩm đầu tư góp vốn xây dựng dự án nhà ở thu lãi khủng. Cụ thể, nếu nhà đầu tư bỏ ra 100 triệu đồng góp vốn, thì mỗi tháng có thể thu về từ 2 - 2,5 triệu đồng tiền lãi. Không chỉ vậy, người góp vốn còn có suất mua nhà tại dự án đó với giá gốc rất ưu đãi.
Đầu tư tiết kiệm luôn được coi là kênh an toàn nhất |
Sản phẩm đầu tư này cũng khá đơn giản, đó là nhà đầu tư sẽ góp vốn vào CTCK, công ty này đem tiền góp vốn vào những dự án BĐS tốt (chủ yếu là các dự án nhà phố), chủ đầu tư có uy tín trên thị trường. Tài sản đảm bảo chính là tài sản BĐS mà công ty góp vốn để xây dựng. Lợi nhuận thu về từ dự án sẽ được chi trả cho nhà đầu tư góp vốn, trước mắt là lãi suất từ 20-30%/năm.
“So với các kênh gửi tiết kiệm, mua trái phiếu… thì hình thức đầu tư này ăn đứt. Rủi ro gần như bằng 0 vì CTCK thẩm định rất kỹ các dự án trước khi góp vốn đầu tư. Hơn nữa, phần lớn các dự án đều là nhà phố, không phải chung cư nên khách hàng cứ yên tâm về tính pháp lý”, anh P.T.Đ nhấn mạnh.
Thực tế, khi nghe những lời mời gọi đầu tư của anh Đ, không ít người siêu lòng vì chỉ bỏ ra một khoản tiền nhỏ mà lợi ích thu về quá lớn. Điểm hấp dẫn không chỉ ở lãi suất mà còn là suất mua nhà giá gốc khi dự án hoàn thành.
Niềm tin càng lớn hơn khi họ được nghe bà Nguyễn Thị Ánh (53 tuổi) hào hứng khoe thành tích đạt được với những người có mặt tại đó là bà sắp được sở hữu một căn nhà phố giá gốc tại đường Nguyễn Xiển, Q9, TP.HCM vì bà có tham gia sản phẩm đầu tư góp vốn.
Theo lời kể của bà Ánh, vốn từng là một nhà đầu tư chứng khoán, nhận thấy thị trường cổ phiếu thường hay “có biến” nên từ đầu năm nay, bà chọn đầu tư nhiều sản phẩm khác mà CTCK chào mời. Trong đó có sản phẩm trái phiếu, góp vốn… tổng thu lãi hàng tháng gần 30%.
“Hiện nay, có rất nhiều sản phẩm đầu tư để chọn. Tôi và bạn bè phân tích, tìm hiểu thông tin rồi quyết định đầu tư vào một vài loại trái phiếu, góp vốn xây dựng dự án BĐS này với hy vọng kiếm được lợi nhuận cao trong thời gian ngắn”, bà Ánh đặt niềm tin vào những sản phẩm mình đang đầu tư siêu lợi nhuận.
Trên thực tế, thị trường BĐS thời gian gần đây khởi sắc, giá bán nhà tăng nhanh. Hàng loạt dự án BĐS ra đời kéo theo nhu cầu vốn đầu tư cũng tăng gấp bội. Nhiều ông chủ có quỹ đất nhưng không muốn vay vốn ngân hàng (hoặc là không vay được) đành phải tìm mọi kênh huy động thay thế. Việc kêu gọi các công ty chứng khoán đầu tư góp vốn cũng là một giải pháp. Để có vốn đầu tư dự án, các công ty chứng khoán lại huy động từ nhà đầu tư với lãi suất cao.
Lợi nhuận lớn, rủi ro ắt phải lớn
Thế nhưng liệu sản phẩm này có “rủi ro gần bằng 0” như đã quảng cáo. Một chuyên gia phân tích, khác với tiết kiệm hay mua trái phiếu, sản phẩm mà CTCK nọ quảng cáo là sản phẩm đầu tư, mà đã đầu tư thì phải xác định rủi ro lớn nhất là… mất vốn.
Bên cạnh đó, mặc dù CTCK V quảng bá là có khả năng phân tích thị trường đầu tư tốt, nhưng ít nhiều đầu tư BĐS vẫn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố: chính sách, uy tín của chủ đầu tư, nhu cầu của người mua, thanh khoản… Thời gian qua, thị trường cũng không thiếu những trường hợp chủ đầu tư BĐS rơi vào đường cùng, tài sản đảm bảo không có thanh khoản.
Còn với các ông chủ dự án, luật pháp cho phép họ được huy động vốn từ người mua nhà. Với giải pháp này, chủ đầu tư có lợi hơn nhiều khi không phải trả lãi mà lại đảm bảo được lượng khách hàng bao tiêu sản phẩm.
Một Trưởng phòng phân tích công ty chứng khoán Bản Việt cũng có cách đánh giá khá thận trọng với các sản phẩm này. Ông này giải thích, sở dĩ các DN không huy động được vốn từ ngân hàng lãi suất thấp tức là DN đó cũng có vấn đề ở đâu đó. CTCK đứng ra huy động vốn của nhà đầu tư để góp vốn đầu tư dự án là một hình thức đầu mới, có triển vọng nhưng lợi nhuận chi trả cho nhà đầu cam kết quá cao cũng sẽ khiến CTCK rủi ro không ít. Và khi mọi việc không thuận lợi, nhà đầu tư không những không được hưởng lãi mà còn mất luôn phần vốn góp trước đó. “Đó là lý do tại sao thời gian qua, Chính phủ phải quy định tất cả các dự án phải được ngân hàng bảo lãnh mới được phép bán sản phẩm cho khách hàng”, vị lãnh đạo trên chia sẻ.
Chính vì vậy, vị này cũng khẳng định hiện tại, đầu tư vào loại hình này, nhà đầu tư sẽ gặp rủi ro tương đối cao. Nhưng điều đó cũng phù hợp với kỳ vọng lợi nhuận vì rủi ro càng cao lợi nhuận càng cao.
Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần phải trả lời cho câu hỏi liệu có hiện tượng đầu tư ảo ở đây hay không? Vì thời gian qua có không ít công ty hoạt động theo mô hình đa cấp, huy động vốn của khách hàng trả lãi suất trong một thời gian dài. Nhưng đến thời điểm quyết định tiền đầu tư không cánh mà bay.
Suy cho cùng, quyết định đầu tư góp vốn hay không là tùy thuộc vào khẩu vị rủi ro của các nhà đầu tư. Song cần phải nhớ một điều đã trở thành nguyên tắc trong kinh doanh: “Lợi nhuận cao, ắt rủi ro lớn” để đừng mờ mắt với mức lãi khủng mà quên đi vấn đề rủi ro.
Thực tế cũng cho thấy, cho đến thời điểm này vẫn chưa có một kênh đầu tư nào không có rủi ro mà lại có mức sinh lời tốt hơn trái phiếu hay gửi tiết kiệm. Bởi nếu vậy, chắc hẳn các ngân hàng sẽ khó có thể huy động được vốn.