09:17 | 10/07/2019

Điểm sáng bất động sản khi kinh tế vĩ mô ổn định

Những tín hiệu kinh tế vĩ mô ổn định đã tác động tích cực đến thị trường bất động sản.

Bất động sản Hà Nội quý II: Giá tăng ở hầu hết phân khúc
CBRE: Khu vực phía Đông chiếm tới 80% tổng số căn mở bán mới
Cò đất thổi giá, Quảng Ninh tạm dừng việc đấu giá đất nền

Các chuyên gia kinh tế nhận định, cho đến nay, kinh tế Việt Nam vẫn tăng trưởng tốt với mức 6,76% trong nửa đầu năm 2019. Tính riêng quý II/2019, tăng trưởng GDP đạt 6,71%, thấp hơn so với quý II/2018 nhưng vẫn cao hơn so với tăng trưởng trung bình của quý II trong giai đoạn 2011-2017.

Các ngành hàng F&B, giải trí tiếp tục dẫn dắt nhu cầu thuê tại các TTTM

Theo Tổng cục Du lịch Việt Nam, Việt Nam vẫn là một điểm đến du lịch hấp dẫn với 8,48 triệu lượt khách trong nửa đầu năm 2019, tăng 7,50% so với cùng kỳ. Tổng vốn đầu tư nước ngoài cam kết đầu tư vào Việt Nam đạt gần 18,47 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm, tăng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, có 1.723 dự án đăng ký mới tổng trị giá 7,41 tỷ USD, tăng 62,8% so với cùng kỳ. Vốn FDI đã giải ngân đạt 9,1 tỷ USD, tăng gần 8% so với cùng kỳ. Trong số 19 ngành được đăng ký đầu tư, chế biến và sản xuất vẫn là ngành hấp dẫn nhất, ghi nhận 13,15 tỷ USD, tương đương 71,2% tổng nguồn vốn. Các lĩnh vực bất động sản và bán buôn, bán lẻ đứng ở vị trí thứ 2 và thứ 3 với lần lượt 1,32 tỷ USD và 1,05 tỷ USD.

Những tín hiệu kinh tế vĩ mô ổn định đã tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Báo cáo của JLL về tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam quý II/2019 cho thấy, tại thị trường khu công nghiệp khu vực miền Nam, nhu cầu thuê tăng nhờ sự tăng trưởng mạnh ngành sản xuất. Trong 5 thị trường công nghiệp hàng đầu tại Vùng kinh tế trọng điểm Miền Nam (KTTĐMN), tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt được mức cao với 81% trong quý II/2019, chủ yếu ở TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Đồng Nai.

“Là các khu vực phát triển về công nghiệp đầu tiên tại Việt Nam, Bình Dương và Đồng Nai vẫn là điểm đến được săn đón nhất cho các nhà sản xuất nhờ nền tảng vững chắc để phát triển, bao gồm hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ và thủ tục hành chính được thiết lập tốt để hỗ trợ hoạt động của các doanh nghiệp”, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam chia sẻ.

Trong quý II/2019, miền Nam đạt tổng diện tích đất cho thuê là hơn 25 nghìn ha, cao gấp 2,5 lần so với miền Bắc.

Hiện giá đất cho thuê khu vực miền Nam tiếp tục tăng với tốc độ nhanh. Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho rằng, nhu cầu thuê tăng mạnh đã đẩy giá thuê đất trung bình trong quý II/2019 lên mức mới với 95 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 15,8% so với cùng kỳ. Long An hiện đang được xem là lựa chọn mới bên cạnh 2 khu vực đầu tư truyền thống là Bình Dương và Đồng Nai, ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất trong quý khảo sát. TP. Hồ Chí Minh, một trong hai nền kinh tế lớn nhất cả nước, vẫn dẫn đầu với mức giá 162 USD/m2/chu kỳ thuê.

Về triển vọng thị trường, nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, khoảng 18.290 ha đất đã được định hướng cho phát triển công nghiệp ở khu vực phía Nam, phần lớn nguồn cung tập trung chủ yếu ở các tỉnh Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Do căng thẳng thương mại Mỹ-Trung dự kiến sẽ tiếp tục leo thang, xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang khu vực Đông Nam Á sẽ tiếp tục mang lại lợi ích cho toàn khu vực, bao gồm cả Việt Nam. Ngoài ra, việc Việt Nam nỗ lực mở rộng khu vực thương mại tự do, trong đó mới nhất là Hiệp định thương mại tự do châu Âu – Việt Nam (EVFTA) vừa được ký kết vào cuối tháng 6/2019, cũng được kỳ vọng sẽ tăng cường sức hấp dẫn của thị trường công nghiệp Việt Nam, thúc đẩy nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp trong nước.

Tại TP. Hồ Chí Minh, các ngành hàng thực phẩm và dịch vụ ăn uống (F&B), giải trí tiếp tục dẫn dắt nhu cầu thuê. Nhu cầu cho thuê vẫn tiếp tục ổn định trong quý II/2019. Đáng chú ý, một số TTTM sau khi được cải tạo và nâng cấp đã ghi nhận hiệu suất hoạt động được cải thiện rất tốt nhờ vào diện mạo mới cùng với danh mục khách thuê được định vị hiệu quả hơn. Trong đó, các khách thuê quốc tế từ các ngành hàng F&B, giải trí, chăm sóc sức khỏe và sắc đẹp, thời trang thể thao, chuỗi cửa hàng cà phê tiếp tục được mở rộng và tăng thị phần. Với nguồn cung dồi dào trên thị trường, các TTTM tiếp tục chú trọng vào các khách thuê F&B và giải trí nhằm tăng lượt khách đến trung tâm.

Theo JLL, quý II/2019 tiếp tục ghi nhận nguồn cung mới gia nhập vào thị trường. Trong quý, có 2 TTTM mới khai trương vào cuối tháng 4 là AEON Mall Tân Phú giai đoạn 2 tại quận Tân Phú và TNL Plaza tại quận 4. Sau khi hoàn thành, AEON Mall Tân Phú giai đoạn 2 đã đóng góp 41.900 m2 vào tổng thể dự án và nâng tổng quy mô của AEON Mall Tân Phú lên 84.000 m2, trở thành TTTM lớn nhất TP. Hồ Chí Minh. TNL Plaza, với quy mô 11.179 m2, là khối đế bán lẻ trong dự án phức hợp nhà ở The Goldview và là TTTM đầu tiên chính thức được ghi nhận trên thị trường quận 4.

Trong nửa cuối năm 2019, thị trường bán lẻ TP. Hồ Chí Minh dự kiến chào đón thêm 110,4 nghìn m2 đến từ ba dự án ngoài trung tâm. Bên cạnh nhu cầu chủ yếu đến từ các ngành hàng F&B, giải trí và thời trang, các ngành hàng chăm sóc sức khỏe, giáo dục và cửa hàng trưng bày cũng đóng vai trò quan trọng trong công suất hoạt động của các TTTM trên thị trường TP. Hồ Chí Minh.

Những tín hiệu kinh tế vĩ mô ổn định đã tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Báo cáo của JLL về tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam quý II/2019 cho thấy, tại thị trường khu công nghiệp khu vực miền Nam, nhu cầu thuê tăng nhờ sự tăng trưởng mạnh ngành sản xuất. Trong 5 thị trường công nghiệp hàng đầu tại KTTĐMN, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt được mức cao với 81% trong quý II/2019, chủ yếu ở TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Đồng Nai.

“Là các khu vực phát triển về công nghiệp đầu tiên tại Việt Nam, Bình Dương và Đồng Nai vẫn là điểm đến được săn đón nhất cho các nhà sản xuất nhờ nền tảng vững chắc để phát triển, bao gồm hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ và thủ tục hành chính được thiết lập tốt để hỗ trợ hoạt động của các doanh nghiệp”, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam chia sẻ.

Nguồn :

Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,50
0,50
-
4,50
4,50
5,00
5,50
5,50
6,80
6,80
BIDV
0,10
-
-
-
4,50
4,50
5,00
5,50
5,60
6,90
6,90
VietinBank
0,10
0,50
0,50
0,50
4,50
4,50
5,00
5,5
5,50
6,80
6,80
Eximbank
0,30
1,00
1,00
1,00
4,60
4,80
5,00
5,60
5,80
6,80
8,00
ACB
0,30
1,00
1,00
1,00
5,10
5,20
5,40
6,40
6,40
6,80
7,80
Sacombank
0,30
-
-
-
5,00
5,40
5,50
6,50
6,70
6,90
7,30
Techcombank
0,30
-
-
-
4,80
4,80
5,00
6,10
6,00
6,50
6,60
LienVietPostBank
0,30
1,00
1,00
1,00
5,00
5,00
5,10
6,10
6,20
6,90
7,30
DongA Bank
0,29
0,29
0,29
0,29
5,50
5,50
5,50
7,10
7,20
7,40
7,60
Agribank
0,20
-
-
-
4,50
4,50
5,00
5,50
5,60
6,80
6,80

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 23.145 23.265 25.504 26.349 27.824 28.270 214,53 224,49
BIDV 23.145 23.265 25.505 26.232 27.823 28.303 215,02 220,49
VietinBank 23.135 23.265 25.492 26.287 27.766 28.406 214,71 220,71
Agribank 23.145 23.250 25.490 25.882 27.825 28.291 214,99 218,94
Eximbank 23.140 23.250 25.508 25.861 27.918 28.304 215,89 218,87
ACB 23.135 23.255 25.521 25.873 27.998 28.312 215,99 218,96
Sacombank 23.103 23.263 25.518 25.977 27.950 28.352 215,12 219,68
Techcombank 23.135 23.275 25.282 26.280 27.611 28.505 214,47 221,74
LienVietPostBank 23.140 23.260 25.469 26.943 27.981 28.405 216,19 220,21
DongA Bank 23.230 23.320 25.980 26.220 28.070 29.350 214,60 220,60
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
41.100
41.470
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
41.100
41.450
Vàng SJC 5c
41.100
41.470
Vàng nhẫn 9999
41.100
41.600
Vàng nữ trang 9999
40.650
41.450