Điểm tựa cho gói 30 nghìn tỷ
Ảnh minh họa |
Giữa tháng 12 vừa qua, NHNN đã ban hành Thông tư 25/2015/TT-NHNN hướng dẫn về việc cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội theo quy định tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ.
Từ những diễn biến trong hoạt động cho vay lĩnh vực bất động sản, cũng như tình hình giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng trong thời gian gần đây, có thể nhận định rằng việc kịp thời ban hành Thông tư 25 sẽ giúp cho nguồn vốn đổ vào lĩnh vực nhà ở xã hội tiếp tục được khởi sắc hơn trong năm 2016.
Trước hết, có thể thấy từ đầu năm 2015 đến nay, do NHNN nới room đối với hoạt động cho vay lĩnh vực bất động sản, vì thế hàng loạt các nhà đầu tư đang có tỷ lệ tồn kho bất động sản lớn được cởi mở về nguồn vốn. Các dự án đang xây dựng dang dở trong các năm trước được tiếp vốn nên đã hoàn thiện và đưa vào thị trường với số lượng lớn.
Điều này khiến cho nguồn cung căn hộ (bao gồm cả các dự án nhà ở xã hội và các dự án nhà ở thương mại đã chuyển sang nhà ở xã hội) tăng mạnh trong các quý III và IV/2015. Cụ thể, chỉ tính riêng tại TP.HCM, số lượng căn hộ chào bán mới trong quý III/2015 đạt khoảng trên 10.100 căn, tăng 200% so với cùng kỳ 2014.
Sự ấm lên của thị trường bất động sản trong suốt năm 2015, cùng với sự cởi mở hơn của Luật Đầu tư kinh doanh bất động sản (sửa đổi năm 2014) cũng tạo ra lực hút vốn tín dụng để các NHTM cho ra các gói vay tiêu dùng nhắm vào nhu cầu mua sắm nhà cửa của người dân. Do đó các giao dịch mua nhà tăng nhanh chóng làm tỷ lệ tồn kho căn hộ giảm kỷ lục.
Theo những thống kê của Bộ Xây dựng, đến giữa quý IV/2015 tổng giá trị tồn kho bất động sản chỉ còn khoảng trên 56.200 tỷ đồng, giảm khoảng 3.000 tỷ đồng so với đầu năm.
Trong đó, riêng gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng, các NHTM đã tài trợ vốn để 56 dự án nhà ở xã hội được hoàn thiện và bán ra thị trường. Đến thời điểm này các NH trên địa bàn cả nước đã cam kết cho vay được 80% tổng nguồn vốn của gói tín dụng này (khoảng 24.100 tỷ đồng) và giải ngân được khoảng 15.500 tỷ đồng trong số đó.
Từ nguồn vốn vay, đã có khoảng 35.500 hộ gia đình có đủ tiền để mua hoặc thuê mua nhà ở từ các dự án nhà ở xã hội. Điều này cũng phù hợp để lý giải rằng, mặc dù từ đầu năm đến nay lĩnh vực cho vay bất động sản và tiêu dùng tăng mạnh nhất, nhưng nguồn vốn ít vào doanh nghiệp mà một lượng lớn đã được đổ vào phân khúc xây dựng, sửa chữa và mua sắm nhà của người dân.
Như vậy, với bối cảnh nguồn vốn NH cho nhà ở xã hội khởi sắc mạnh mẽ như ở trên, việc NHNN ban hành Thông tư 25 vừa qua theo hướng tiếp tục duy trì mức lãi suất ưu đãi cũng như hạn mức và thời hạn cho vay đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội và đối với người dân mua nhà sẽ là điểm tựa pháp lý chắc chắn, để gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng có thể hoàn thành cam kết giải ngân theo đúng hạn định vào giữa năm 2016 như kế hoạch đặt ra.