DN Nhật hợp tác chỉnh trang đô thị
Thẩm định điều chỉnh tổng mức đầu tư 2 dự án đường sắt đô thị TP.HCM | |
Kỳ vọng về một “siêu đô thị” |
Muốn Nhật Bản hợp tác đầu tư các dự án chỉnh trang
Giới thiệu các dự án của UBND TP.HCM, ông Lê Trần Kiên, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết TP.HCM hiện vẫn còn khoảng 21.850 căn nhà trên và ven kênh rạch, tập trung chủ yếu ở quận 8, quận 7, quận 4. Trong giai đoạn 2016 - 2020, thành phố phấn đấu di dời và tổ chức lại cuộc sống cho 20.000 căn nhà trên và ven kênh rạch.
TP.HCM dự kiến chỉnh trang đô thị bằng nguồn vốn ngân sách (53 dự án, kinh phí hỗ trợ tái định cư khoảng 21.518 tỷ đồng), dự án xây dựng nhà ở thương mại kết hợp chỉnh trang đô thị (3 tuyến kênh rạch, chi phí bồi thường khoảng 2.700 tỷ đồng) và dự án chỉnh trang đô thị theo hình thức đối tác công tư PPP (6 dự án, kinh phí bồi thường khoảng 19.024 tỷ đồng).
Ông Kiên cũng giới thiệu kêu gọi đầu tư 2 dự án đầu tư xây dựng mới cụm chung cư Ngô Gia Tự quận 10 và dự án hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu C30, P.1, quận 10 đầu tư theo hình thức PPP.
Theo đó, nhà đầu tư sẽ đầu tư xây dựng toàn bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu C30 theo phương án được duyệt. Nhà đầu tư sẽ bàn giao quỹ nhà 2.569 căn hộ để quận 10 thực hiện bố trí tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án và đầu tư xây dựng mới chung cư Ngô Gia Tự theo quy hoạch được duyệt, chuyển giao cho nhà nước toàn bộ hạ tầng kỹ thuật và một số công trình xã hội phúc lợi.
Ngược lại, nhà đầu tư sẽ được đầu tư khai thác các dự án nhà tại lô đất liền kề, được khai thác thu hồi vốn đầu tư với công trình văn phòng, xây dựng tầng hầm, đầu tư xây dựng khai thác dự án nhà ở hoặc quỹ căn hộ dôi dư tại đất chung cư…
Các DN tư nhân Nhật hợp tác với chính quyền TP.HCM
Để chương trình chỉnh trang được khả thi, thành phố đang tính toán áp dụng cơ chế mở rộng biên chỉnh trang, mở rộng phạm vi thu hồi đất trong vùng phụ cận để tạo quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án theo hình thức BT. Nhà đầu tư được khai thác quỹ đất dọc tuyến kênh rạch hoặc đổi quỹ đất ở nơi khác để kinh doanh thu hồi vốn theo hợp đồng BT.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA khẳng định, thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến nhiều DN và quỹ đầu tư lớn của Nhật Bản tham gia như: Obayashi, Shimizu, Hitachi, Sumitomo Construction, Hankyu, Mitsubishi Corporation… Theo ông Châu, có khoảng 1.200 dự án phát triển bất động sản của các DN cũng đang có nhu cầu hợp tác, liên doanh, liên kết với các DN trong nước và nước ngoài, đặc biệt là với các DN Nhật.
Trên thực tế, trong quá trình phát triển đô thị, các thành phố sẽ đối mặt với những thách thức về giao thông, ô nhiễm môi trường… Đây là những vấn đề chung mà tất cả các đô thị phát triển đều trải qua.
Chủ tịch J-CODE, ông Keiji Kimura nhận xét: “Ở những nước phát triển, thông thường thì bắt nguồn từ cơ sở hạ tầng đặc biệt là hạ tầng giao thông và đây cũng là một thử thách của TP.HCM. Tôi hy vọng là hiệp hội chúng tôi có thể bắt tay cũng như hợp tác trong vấn đề thúc đẩy nhanh tiến độ phát triển hạ tầng giao thông”.
Hiện J-CODE có 57 thành viên, đều có nhiều kinh nghiệm trong quản lý tài chính, quy hoạch phát triển và xây dựng cơ sở hạ tầng đô thị rất mong muốn hợp tác cùng TP.HCM trong việc cung cấp kinh nghiệm, giải pháp, công nghệ tiên tiến để xây dựng thành phố phát triển nhanh thành đô thị hiện đại phát triển bền vững và thân thiện với môi trường.
“Việc chỉnh trang và phát triển đô thị bằng chính sách thu hút đầu tư PPP đã giúp cho Nhật Bản tiết kiệm được nguồn ngân sách đáng kể và cuộc sống người dân Nhật được nâng lên đáng kể, cùng với việc sử dụng những tiện ích hiện đại từ việc chỉnh trang đô thị. Vì vậy, Nhật Bản muốn chính quyền TP. HCM nỗ lực trong việc xây dựng chính sách thu hút, ưu đãi để DN Nhật Bản có thể hợp tác đầu tư góp phần đưa đô thị của TP. HCM ngày một đẹp hơn”, ông Keiji Kimura góp ý.