10:30 | 14/06/2017

Đổi chủ cho Golden Square

Việc “thay máu” cho một dự án “bất động” quá lâu là hợp lý, song xét về góc độ thị trường thì liệu nhà đầu tư mới có thổi được luồng gió mới vào dự án? 

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng đầy tiềm năng
Khu đô thị biển đang hút khách

Thời gian gần đây, Đà Nẵng chứng kiến nhiều thương vụ mua bán dự án trên thị trường BĐS. Điều đáng nói, những dự án được mua bán, chuyển nhượng diễn ra một cách lặng lẽ, không khuếch trương như lúc động thổ khởi công cách đây hơn chục năm.

Song liệu việc đổi chủ có khiến các dự án sống lại, phát triển như sự kỳ vọng của chính quyền Đà Nẵng, với mong muốn đẩy nhanh tiến độ triển khai xây dựng, tránh việc bỏ đất hoang hóa, gây ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng đến đời sống của người dân địa phương?

Dự án đã “bất động” hàng chục năm khiến người dân bức xúc

Một trong số đó được dư luận xã hội quan tâm nhiều là việc đổi chủ của dự án Khu phức hợp Trung tâm Thương mại và căn hộ Golden Square từ Công ty cổ phần Địa ốc Đông Á sang Tập đoàn Alphanam. Người ta hy vọng sự đổi ngôi này mang lại sự hồi sinh cho mảnh đất “kim cương” của Đà Nẵng, với 4 mặt tiền giáp các tuyến phố lớn, nằm ngay trung tâm thành phố.

Có thể nói đây là khu đất hiếm của Đà Nẵng có diện tích lớn, giáp 4 mặt đường Phạm Hồng Thái, Yên Bái, Nguyễn Thái Học và Nguyễn Chí Thanh. Chính vì vị trí quá đắc địa nên chủ đầu tư cũ là Công ty cổ phần Địa ốc Đông Á “vẽ” nên một dự án với quy mô 3 tòa tháp cao 21-36 tầng, với tổng vốn đầu tư cả 1.000 tỷ đồng. Lúc khởi công, chủ đầu cam kết với chính quyền TP. Đà Nẵng sẽ hoàn thành đưa vào khai thác trong năm 2011.

Theo bà Cao Thị Ngọc Dung, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Địa ốc Đông Á, thì quy mô ban đầu của dự án là xây dựng khu phố thương mại với chiều cao 5 tầng và một trung tâm thương mại - văn phòng cho thuê cao 21 tầng. Song về sau chủ đầu tư quyết định nâng cấp thành khu phức hợp đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Sau lễ khởi công, chủ đầu tư dự án lần lượt giới thiệu căn hộ Golden Square tại các thị trường lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, với giá khởi điểm lên đến 1.500-1.700 USD/m2/căn, giá dự kiến tương đương khoảng gần 100 ngàn USD/căn hộ…

Tuy nhiên, trái ngược với sự hoành tráng của lễ khởi công cũng như các đợt chào bán căn hộ của chủ đầu tư và nhà phân phối dự án, hiện giờ Golden Square chỉ là một căn hộ mẫu và các vách tôn bao bọc xung quanh khu đất như một lô cốt ngay giữa trung tâm Đà Nẵng, gây ô nhiễm, khiến không ít lần người dân địa phương sinh sống xung quanh khu vực này phải kiến nghị lên các cấp chính quyền nhờ can thiệp, xử lý.

Trước bất cập này, vào giữa năm 2016, dự án Golden Square được Công ty cổ phần Địa ốc Đông Á chuyển nhượng lại cho Tập đoàn Alphanam. Vụ chuyển nhượng hoàn toàn lặng lẽ và Tập đoàn Alphanam cũng chưa công bố thông tin sẽ triển khai dự án như thế nào.

Song mới đây, UBND TP. Đà Nẵng có thông báo số 63/TB-UBND, cho ý kiế́n về một số phương án kiến trúc, quy hoạch các dự án, công trình trên địa bàn thành phố. Trong đó, có dự án Golden Square.

Tại thông báo này, TP. Đà Nẵng đồng ý theo phương án điều chỉnh do Sở Xây dựng báo cáo, như điều chỉnh quy mô Khu phức hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Golden Square từ khối chung cư 36 tầng điều chỉnh sang Condotel (416 căn), tăng thêm 2 tầng kỹ thuật thang máy; Khối khách sạn 27 tầng, tăng phòng ngủ từ 277 phòng lên 353 phòng và tăng thêm 2 tầng kỹ thuật thang máy; Khối căn hộ 21 tầng, điều chỉnh tầng 6 và tầng 7 từ văn phòng thành căn hộ, tổng số căn hộ điều chỉnh 200 căn, tăng thêm 2 tầng kỹ thuật thang máy.

Như vậy, sau khi thâu tóm dự án Golden Square, thì một điểm đáng chú ý là Alphanam chuyển đổi dự án phức hợp văn phòng cho thuê và căn hộ sang mô hình condotel - phân khúc đang rất “hot” tại Đà Nẵng trong thời gian qua.

Tuy nhiên, theo thống kê của CBRE, tính đến hết năm 2016, thị trường condotel Đà Nẵng có hơn 4.000 căn hộ khách sạn; chưa kể Đà Nẵng còn đang phải cạnh tranh với Nha Trang, Quảng Ninh, Phú Quốc…

Trong khi đó, Savills cũng dự báo, trong vòng 3 năm tới, thị trường Condetel tập trung tại 6 địa điểm ven biển Khánh Hòa, Đà Nẵng, Phú Quốc, Hồ Tràm, Hạ Long và Quảng Nam với hơn 17.000 căn được đưa vào thị trường.

Có thể nói, việc “thay máu” cho một dự án “bất động” quá lâu là hợp lý, song xét về góc độ thị trường thì liệu nhà đầu tư mới có thổi được luồng gió mới vào dự án? Bởi thực tế cho thấy, vào ngày 31/12/2014, cổ phiếu ALP của Công ty cổ phần Alphanam đã hủy niêm yết, với lý do hoạt động chính của DN hiện nay là đầu tư tài chính, chủ yếu mua bán sáp nhập DN.

Theo các chuyên gia, dự án nghỉ dưỡng đòi hỏi phải có một số vốn lớn nên phải có chủ đầu tư đủ năng lực. Đó là chưa kể, khi dự án mới đưa vào hoạt động, trong những năm đầu, chủ đầu tư phải chi trả khá nhiều chi phí để khuếch trương thương hiệu.

Nguồn :

Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,20
0,50
0,50
-
4,20
4,20
4,70
5,20
5,40
6,50
6,50
BIDV
0,20
-
-
-
4,80
4,80
5,20
5,80
6,00
6,80
6,90
VietinBank
0,20
0,50
0,50
0,50
4,80
4,80
5,20
5,80
6,00
6,80
6,90
Eximbank
0,30
1,00
1,00
1,00
4,60
4,80
5,00
5,60
5,80
6,20
8,00
ACB
0,30
1,00
1,00
1,00
4,70
4,70
5,00
5,50
5,50
6,20
6,50
Sacombank
0,30
-
-
-
5,00
5,30
5,40
6,20
6,40
6,90
7,30
Techcombank
-
0,50
0,50
0,50
5,10
5,10
5,20
5,90
5,90
6,70
6,80
LienVietPostBank
0,60
1,00
1,00
1,00
4,40
4,50
5,00
6,20
5,70
7,10
7,20
DongA Bank
-
0,30
0,30
0,30
4,90
5,00
5,20
6,10
6,40
7,10
7,50
Agribank
0,30
-
-
-
4,30
4,30
4,80
5,30
5,50
6,60
6,80

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 22.680 22.750 26.708 27.032 30.111 30.593 198,63 202,43
BIDV 22.680 22.750 26.713 27.018 30.172 30.625 199,47 202,44
VietinBank 22.665 22.745 26.662 27.032 29.094 30.643 198,92 202,42
Agribank 22.675 22.745 26.546 29.878 29.009 30.843 197,89 201,03
Eximbank 22.660 22.750 26.676 27.024 30.241 30.636 199,86 202,47
ACB 22.680 22.750 26.694 27.029 30.343 30.647 200,05 202,56
Sacombank 22.673 22.765 26.740 27.095 30.333 30.688 199,96 203,02
Techcombank 22.660 22.755 26.228 27.090 29.725 30.597 197,24 202,39
LienVietPostBank 22.660 22.770 26.657 27.006 30.310 30.610 199,95 202,46
DongA Bank 22.680 22.750 26.710 27.020 30.270 30.620 199,90 202,60
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
36.340
36.560
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
36.340
36.540
Vàng SJC 5c
36.340
36.560
Vàng nhẫn 9999
34.900
35.300
Vàng nữ trang 9999
34.600
35.300