Giải pháp đồng bộ cho thị trường bất động sản
Ngày 18/12/2012, tại TP. Hồ Chí Minh, Đoàn công tác do Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng dẫn đầu cùng các Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải, Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh, đại diện các bộ ngành liên quan như Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, NHNN Việt Nam đã có buổi làm việc với Lãnh đạo TP. Hồ Chí Minh về giải pháp tháo gỡ khó khăn đối với thị trường BĐS và xử lý nợ xấu.
Tăng cung vốn cho thị trường BĐS
Các chuyên gia phân tích, thị trường BĐS Việt Nam rơi vào thảm cảnh hiện nay, do nhiều nguyên nhân, như: Việc phát triển nhà ở chưa quan tâm đúng mức đến nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Hệ thống tài chính BĐS chưa hoàn thiện, nguồn vốn cho thị trường BĐS chủ yếu từ hệ thống ngân hàng và huy động của người dân, chưa có nguồn tín dụng trung và dài hạn để hỗ trợ doanh nghiệp và người dân tạo lập nhà ở...
Đoàn công tác Chính phủ làm việc với TP Hồ Chí Minh bàn phương án tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản và xử lý nợ xấu (ngày 18/12/2012)
Sự đóng băng của thị trường BĐS đã dẫn đến sự sụt giảm đáng kể về sản lượng sản xuất và nhu cầu sử dụng các loại vật liệu xây dựng, tác động tiêu cực, làm chậm lại quá trình hồi phục và phát triển kinh tế.
Nguyên nhân dẫn đến tình trạng trì trệ của thị trường BĐS không chỉ xuất phát từ chính bản thân doanh nghiệp BĐS mà còn bắt nguồn từ những bất cập về cơ chế chính sách.
Để tháo gỡ khó khăn của thị trường BĐS, Ngân hàng Đầu tư phát triển Việt Nam (BIDV) đã chủ động nghiên cứu, đề xuất một số giải pháp tháo gỡ, thúc đẩy phát triển thị trường. Tham gia ý kiến tại buổi làm việc, Chủ tịch HĐQT BIDV Trần Bắc Hà đã đề xuất lên Chính phủ nhiều giải pháp thiết thực nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS hiện nay.
Theo ông Bắc Hà, cần xây dựng chiến lược chi tiết theo từng giai đoạn, tập trung đi vào chiều sâu hơn là triển khai đồng loạt trên diện rộng.
Ví dụ, trong giai đoạn này nên lấy phân khúc thị trường đáp ứng theo nhu cầu của đông đảo người dân (thị trường căn hộ có giá trung bình trở xuống). Sau khi giải quyết xong phân khúc thị trường này mới tiếp tục xem xét, tháo gỡ cho các phân khúc thị trường khác.
Để tháo gỡ cho DN, nên cho phép các ngân hàng cơ cấu lại các khoản nợ đối với các chủ đầu tư dự án và được giữ nguyên nhóm nợ như trước khi thực hiện cơ cấu. Cho phép các DN kinh doanh BĐS nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ bán sản phẩm BĐS, nộp tiền sử dụng đất bằng chính sản phẩm của dự án...
BIDV đề xuất: Chính phủ xem xét chấp thuận việc thành lập Công ty tài chính tái cho vay thế chấp nhà ở quốc gia. Hoạt động của Công ty này sẽ góp phần tạo ra nguồn vốn trung dài hạn cho thị trường, giải quyết lượng tồn kho BĐS hiện nay, giải quyết nợ xấu cho các ngân hàng...
Đồng thời, NHNN xây dựng chính sách tín dụng theo hướng không tăng tỷ trọng tín dụng BĐS trong tổng dư nợ của toàn hệ thống, nhưng điều chỉnh linh hoạt tỷ trọng cho vay với từng đối tượng. NHNN cần có các cơ chế, chính sách hợp lý khuyến khích các NHTM tăng trưởng tín dụng bán lẻ cho vay người mua nhà để ở...
Thêm nhiều giải pháp kích cầu
Theo ông Trần Bắc Hà, để "phá băng" BĐS, thì phân khúc nhà ở xã hội cần được xem là nhóm ưu tiên hàng đầu và cấp thiết. Cần có cơ chế đồng bộ từ việc hỗ trợ nguồn vốn với chi phí ưu đãi đối với các chủ đầu tư thực hiện dự án và cả người mua nhà ở phân khúc này.
BIDV đề xuất: Nhà nước có cơ chế hỗ trợ để người mua nhà ở xã hội chỉ phải trả mức lãi suất bằng khoảng 2/3 lãi suất huy động của các tổ chức tín dụng (6% -7%/năm). Chính phủ xem xét, chỉ đạo và cho phép UBND các tỉnh, địa phương mua một phần sản phẩm đầu ra của dự án nhà ở xã hội, cho phép chủ dự án nộp tiền đất bằng các căn hộ đã đầu tư....
Chính phủ nên cho phép chuyển đổi công năng một số dự án, chuyển đổi mục đích sang làm bệnh viện, trường học…
Cùng với đó, chúng ta cũng phải sửa đổi một số luật liên quan BĐS; cho phép chuyển nhượng một số dự án kinh doanh BĐS cho nhà đầu tư nước ngoài với cơ chế quản lý, giám sát riêng để thu hút nguồn lực. Để giải phóng hàng tồn kho, cần có cơ chế tiếp tục hỗ trợ vốn để chủ đầu tư hoàn thành các dự án dở dang, đưa sản phẩm vào tiêu thụ, tạo nguồn thu trả nợ ngân hàng. Đối với dự án đã hoàn thành: yêu cầu chủ đầu tư giảm giá bán, có giải pháp hỗ trợ đầu ra để giảm tồn đọng...
Thông qua việc tài trợ vốn của BIDV, các chủ đầu tư đã tập trung tối đa nguồn lực đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, bảo đảm giao nhà cho người mua theo đúng thời gian đã cam kết. BIDV công bố rộng rãi, đầy đủ các thông tin về giá bán, chính sách ưu đãi cho người dân mua nhà. Ngân hàng thực hiện đầy đủ các cam kết, chính sách hậu mãi đối với khách hàng mua nhà cả trước, trong và sau khi bàn giao nhà...
An Hà