09:49 | 04/06/2019

Giao dịch căn hộ đã hoàn thiện: Giải pháp tránh rủi ro khi mua nhà

Chỉ cần gõ từ khóa “tranh chấp chung cư” trên google, trong thời gian 0,33 giây hệ thống đã thống kê ra 17.700 kết quả. Mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và khách hàng dường như chưa bao giờ hết. Vậy, làm thế nào để tránh rủi ro khi mua nhà? Chọn dự án đã hoàn thiện là một giải pháp.

Mâu thuẫn gay gắt trong quản lý chung cư
Chung cư Happy Star: Người dân đồng loạt rao bán nhà
Muôn vàn lý do tranh chấp trong chung cư
Dự án Golden Field hiện đã đi vào hoạt động ổn định

Tránh mâu thuẫn chung cư, chọn dự án hoàn thiện

Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và khách hàng. Mâu thuẫn có thể đến ngay trong quá trình thi công dự án, như chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính để triển khai dự án, chậm tiến độ bàn giao nhà...

Mâu thuẫn cũng có thể xuất hiện ngay cả khi dự án đã đi vào hoạt động, như tranh chấp phần diện tích chung, chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết vận hành dịch vụ - tiện ích như lời giới thiệu lúc bán nhà, tranh chấp liên quan đến quỹ bảo trì...

Tại một cuộc hội thảo về tranh chấp chung cư mới đây, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, ở góc độ thị trường, giá bán căn hộ tại những dự án có tranh chấp, kiện cáo có thể bị giảm 5-10%. Điều này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến chủ đầu tư mà cả nhà đầu tư, người mua nhà.

Để giảm thiểu tối đa tình trạng rủi ro, rất nhiều khách hàng đã có xu hướng tìm đến những dự án đã hoàn thiện để thực hiện giao dịch với chủ đầu tư. Bởi tại những dự án đã đi vào vận hành, chứng tỏ chủ đầu tư ở đó có uy tín. Người mua cũng có thể kiểm chứng tiến độ dự án có đảm bảo, bàn giao nhà đúng hẹn, vận hành tòa nhà theo đúng cam kết đã ký với khách hàng hay không.

Ngoài ra, tại những dự án đã vận hành, người mua nhà cũng sẽ dễ dàng tìm hiểu dự án qua nguồn thông tin được cư dân đang sinh sống tại đó cung cấp. Từ chất lượng nhà ở, thiết kế phân khu, quá trình vận hành hàng ngày, đến độ đáng tin cậy của hệ thống phòng cháy chữa cháy... Tất cả đều được chứng thực một cách dễ dàng.

Golden Field - Điểm hẹn an cư hấp dẫn

Hiện nay, khu vực Mỹ Đình với hệ thống hạ tầng giao thông, dịch vụ - tiện ích được đầu tư đồng bộ và ngày càng hoàn thiện đang trở thành điểm hẹn mới của nhiều doanh nghiệp địa ốc. Trên thực tế, số lượng dự án nhà ở tại khu vực này đã gia tăng nhanh chóng chỉ trong thời gian ngắn. Nhiều dự án hiện đã hoàn thành, đi vào hoạt động ổn định để đón nguồn cầu luôn dồi dào tại Hà Nội.

Số lượng dự án nhiều cũng tạo điều kiện thuận lợi cho các đối tượng khách hàng dễ dàng lựa chọn được sản phẩm nhà ở ưng ý để làm chốn an cư. Đặc biệt, khi xét về mật độ dân cư so với các quận nội thành, khu vực này mới chỉ tương đương ở mức 1/5. Tỷ lệ này đảm bảo cho cư dân có được môi trường sống an lành, bớt khói bụi ô nhiễm vốn đang trở thành vấn nạn tại các đô thị lớn.

Các dự án đã hoàn thiện và đi vào hoạt động ổn định luôn thu hút được sự chú ý của nhiều đối tượng khách hàng. Trong số đó, dự án Golden Field đang được giới chuyên môn đánh giá là sở hữu nhiều lợi thế trong cuộc cạnh tranh kích cầu thị trường tại khu vực Mỹ Đình.

Dự án được MBLand hình thành và phát triển trên lô đất nằm tại góc giao hai tuyến đường huyết mạch của khu vực Mỹ Đình là Nguyễn Cơ Thạch và Hàm Nghi. Vị trí đắc địa này giúp cư dân Golden Field tận hưởng trọn vẹn lợi thế về giao thông liên vùng, xuyên vùng. Từ dự án di chuyển vào trung tâm thành phố, đi sang các quận xung quanh hoặc các tỉnh lân cận đều vô cùng thuận lợi.

Là dự án đã hoàn thiện và đi vào vận hành ổn định, chủ đầu tư cũng đã hoàn thành đầy đủ các hạng mục dịch vụ - tiện ích bên trong tòa nhà và trong nội khu dự án, đảm bảo cho cư dân một không gian sống hiện đại, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt - vui chơi - giải trí hàng ngày. Yếu tố pháp lý cũng được chủ đầu tư thực hiện nghiêm túc khi đã bàn giao thành công sổ hồng, đảm bảo đầy đủ quyền lợi cho chủ nhân của từng căn hộ.

Nhằm kích cầu thị trường, chủ đầu tư hiện đang áp dụng nhiều chính sách bán hàng ưu đãi dành cho những khách hàng có nhu cầu giao dịch tại dự án. Cụ thể, khách hàng chỉ cần nộp 450 triệu đồng đã được nhận nhà vào ở ngay. Gói hỗ trợ vay vốn mua nhà đang được áp dụng tại dự án lên đến 70% giá trị hợp đồng, khách hàng được hưởng mức lãi suất 0% trong thời gian 18 tháng.

Đối với những khách hàng không tham gia gói vay sẽ nhận ngay mức chiết khấu 10,5% giá trị hợp đồng - là mức chiết khấu rất tốt nếu so sánh với các dự án khác cùng phân khúc trên địa bàn Mỹ Đình.

Với mức giá căn hộ vào khoảng gần 2 tỷ đồng, khách hàng cần thực hiện 3 đợt thanh toán. Theo đó, đợt 1 thanh toán 25% giá trị căn hộ (bao gồm VAT) và 2% phí bảo trì trong ngày ký hợp đồng mua bán. Đợt 2 thanh toán 70% giá bán căn hộ trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng và nhận bàn giao căn hộ. Đợt cuối chậm nhất vào ngày bàn giao sổ hồng, khách hàng thanh toán 5% còn lại của hợp đồng (bao gồm VAT).

Nguồn :

Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,50
0,50
-
4,50
4,50
5,00
5,50
5,50
6,80
6,80
BIDV
0,10
-
-
-
4,50
4,50
5,00
5,50
5,60
6,90
6,90
VietinBank
0,10
0,50
0,50
0,50
4,50
4,50
5,00
5,5
5,50
6,80
6,80
Eximbank
0,30
1,00
1,00
1,00
4,60
4,80
5,00
5,60
5,80
6,80
8,00
ACB
0,30
1,00
1,00
1,00
5,10
5,20
5,40
6,40
6,40
6,80
7,80
Sacombank
0,30
-
-
-
5,00
5,40
5,50
6,50
6,70
6,90
7,30
Techcombank
0,30
-
-
-
4,80
4,80
5,00
6,10
6,00
6,50
6,60
LienVietPostBank
0,30
1,00
1,00
1,00
5,00
5,00
5,10
6,10
6,20
6,90
7,30
DongA Bank
0,29
0,29
0,29
0,29
5,50
5,50
5,50
7,10
7,20
7,40
7,60
Agribank
0,20
-
-
-
4,50
4,50
5,00
5,50
5,60
6,80
6,80

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 23.145 23.265 25.481 26.325 28.081 28.531 210,40 218,69
BIDV 23.145 23.265 25.491 26.225 28.091 28.569 215,20 220,68
VietinBank 23.126 23.256 25.452 26.247 27.997 28.637 214,75 220,75
Agribank 23.145 23.250 25.490 25.882 27.825 28.291 214,99 218,94
Eximbank 23.140 23.250 25.495 25.847 28.173 28.563 216,11 219,10
ACB 23.130 23.250 25.487 25.838 28.243 28.560 215,98 218,96
Sacombank 23.097 23.257 25.488 25.941 28.191 28.593 215,13 219,69
Techcombank 23.130 23.270 25.252 26.246 27.856 28.756 214,41 221,68
LienVietPostBank 23.130 23.250 25.433 26.960 28.204 28.623 215,60 219,60
DongA Bank 23.160 23.250 25.510 25.830 28.170 28.540 212,60 218,50
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
41.400
41.720
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
41.400
41.700
Vàng SJC 5c
41.400
41.720
Vàng nhẫn 9999
41.350
41.850
Vàng nữ trang 9999
41.000
41.700