09:06 | 13/11/2017

Giao dịch hai hợp đồng: Chiêu trò né thuế

Căn nhà giao dịch thực tế là 2 tỷ nhưng cả người bán và người mua đều thống nhất viết trên hợp đồng mua bán là 1 tỷ và chỉ phải đóng thuế theo số tiền ghi trên hợp đồng...

Hà Nội công khai danh tính 133 doanh nghiệp nợ thuế, tiền sử dụng đất
Tiếp tục cung cấp dịch vụ nộp thuế điện tử đối với cá nhân cho thuê nhà

Không chỉ nhà đất, xe ô tô hay, xe máy… cũng đều áp dụng chiêu thức này để né thuế. Qua khảo sát tại nhiều trung tâm giao dịch bất động sản, điều đáng ngạc nhiên là những bản hợp đồng mua bán qua đây có giá trị rất thấp dù thực tế thì giá trị căn nhà gấp nhiều lần so với hợp đồng.

Khai man giá trị hợp đồng chuyển nhượng để trốn thuế của người dân hiện nay là chuyện thường ngày

Chị Nguyễn Phương Anh (Hà Đông) chia sẻ: “Ghi trên hợp đồng thấp người bán đỡ phải nộp thuế thu nhập cá nhân, còn người mua thì đỡ được thuế chuyển nhượng như thế cả hai đều có “lợi” mà giá nhà thực tế thì vẫn giao dịch đúng với giá thị trường”.

Đơn cử một căn biệt thự đường Lương Thế Vinh có giá trị giao dịch thực tế khoảng 10 tỷ đồng và nếu phải đóng thuế một lần 2% trên giá trị giao dịch thì số thuế mà người mua phải trả đã là 2 trăm triệu đồng, thế nhưng chỉ với việc ghi sai số tiền trong hợp đồng xuống 1 tỷ đồng thì số thuế phải nộp chỉ còn là 20 triệu đồng. “Hầu hết những người nào bán nhà, đất hiện nay không ai dại gì mà khai đúng giá trị của bản hợp đồng” – chị Phương Anh nói.   

Một chuyên viên của một sàn giao dịch bất động sản còn hỏi thẳng khách “anh/chị muốn ghi giá trị giao dịch bao nhiêu trên hợp đồng mua bán?”. Anh này cho rằng, việc khai man giá trị hợp đồng chuyển nhượng để trốn thuế của người dân hiện nay là “chuyện thường ngày, ghi đúng giá trị vào hợp đồng mới là chuyện bất thường!”. “Nó diễn ra khá phổ biến và có ở nhiều loại hàng hóa có giá trị khác như xe máy, ô tô… chứ không chỉ ở lĩnh vực bất động sản. Thực tế ấy cho thấy, hiện nay, chưa có quy định nào để “buộc” người dân phải khai đúng; còn việc kiểm tra, kiểm soát, truy thu thuế trên thực tế là điều vô cùng khó khăn và thiếu thực tế”.    

Tuy nhiên, một luật sư “cảnh báo” việc ghi giá trị hợp đồng thấp hơn so với thực tế có thể sẽ khiến người mua gặp rắc rối lớn khi muốn chuyển nhượng tiếp. Theo quy định của Thông tư 84: Thu nhập chịu thuế sẽ bằng giá trị chuyển nhượng nhà đất theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua và các chi phí liên quan, với thuế suất là 25%. Và như vậy, người mua ghi trên hợp đồng mua nhà 1 tỷ và muốn bán lại với giá 10 tỷ thì phần chênh lệch giữa giá bán và mua là 9 tỷ.

Và phần 9 tỷ này sẽ phải chịu thuế suất 25% tương đương với trên 2 tỷ đồng tiền thuế. “Nếu lúc mua bán ban đầu ghi đúng với giá trị thực tế thì con số thuế khi mua bán lần tiếp theo sẽ giảm đi rất nhiều, bên cạnh đó, nếu bị phát hiện gian lận thuế người bán và người mua còn phải đối mặt với việc xử phạt của các cơ quan thuế. Do đó người mua nhà đừng vì cái lợi nhỏ trước mắt mà mua những cái phiền toái sau này”.

Theo các chuyên gia, tình trạng người dân khai sai so với giá trị thực của căn nhà, lô đất khi bán, song lại không có cơ chế nào để kiểm soát và xử phạt, vì cơ quan quản lý cũng chỉ căn cứ vào hồ sơ, giấy tờ do hai bên nộp lên, dù đã có công chứng. Bên cạnh đó, do mua bán nhà đất là hợp đồng mua bán dân sự, phần lớn được thực hiện bằng tiền mặt trao tay, nên việc xác định giá mua bán thực tế là rất khó khăn, dẫn đến tạo kẽ hở cho người dân khai báo sai giá trị của bất động sản chuyển nhượng.

Để hạn chế tình trạng lách thuế chuyển nhượng bất động sản hiện nay, Nhà nước cần có những chế tài bắt buộc mua bán nhà, đất phải thực hiện giao dịch qua ngân hàng, nhằm giảm thiểu tình trạng khai sai giá trị khi chuyển nhượng bất động sản.

Nguồn :

Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,20
0,50
0,50
-
4,20
4,20
4,70
5,20
5,40
6,50
6,50
BIDV
0,20
-
-
-
4,30
4,30
4,80
5,30
5,50
6,90
6,90
VietinBank
0,20
0,50
0,50
0,50
4,80
4,80
5,20
5,80
6,00
6,80
6,90
Eximbank
0,30
1,00
1,00
1,00
4,60
4,80
5,00
5,60
5,80
6,20
8,00
ACB
0,30
1,00
1,00
1,00
4,70
4,70
5,00
5,50
5,50
6,20
6,50
Sacombank
0,30
-
-
-
5,00
5,10
5,40
6,00
6,00
6,80
7,30
Techcombank
-
0,50
0,50
0,50
5,10
5,10
5,20
5,90
5,90
6,70
6,80
LienVietPostBank
0,60
1,00
1,00
1,00
4,40
4,50
5,00
6,20
5,70
7,10
7,20
DongA Bank
-
0,30
0,30
0,30
4,90
5,00
5,20
6,10
6,40
7,10
7,50
Agribank
0,30
-
-
-
4,30
4,30
4,80
5,30
5,50
6,60
6,80

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 22.675 22.745 26.544 26.862 29.563 30.037 198,12 201,91
BIDV 22.680 22.750 26.577 29.881 29.610 30.048 198,98 201,96
VietinBank 22.665 22.745 26.541 26.910 29.546 30.085 198,57 202,07
Agribank 22.675 22.745 26.576 26.909 29.564 30.004 197,96 201,11
Eximbank 22.660 22.750 26.548 26.894 29.685 30.072 199,49 202,09
ACB 22.680 22.750 26.581 26.915 29.778 30.076 199,70 202,20
Sacombank 22.671 22.763 26.606 26.967 29.767 30.124 199,57 202,61
Techcombank 22.660 22.755 26.314 27.028 29.350 30.162 197,85 203,66
LienVietPostBank 22.660 22.750 26.553 26.907 29.776 30.074 199,71 202,18
DongA Bank 22.680 22.750 26.570 26.880 29.710 29.060 199,30 202,00
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
36.360
36.580
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
36.360
36.560
Vàng SJC 5c
36.360
36.580
Vàng nhẫn 9999
35.350
35.750
Vàng nữ trang 9999
35.050
35.750