Hạ lãi suất: Liều thuốc cho thị trường BĐS

Theo khảo sát tại một số sàn giao dịch trên địa bàn TP. Hà Nội, trong hai tuần gần đây, lượng khách hàng đến tìm hiểu về các dự án BĐS tăng lên khá nhiều so với thời gian trước. Bà Đỗ Kim Tuyến - Giám đốc sàn giao dịch BĐS Info cho biết, sự trầm lắng của thị trường BĐS thời gian qua khiến lượng khách hàng đến sàn giao dịch không nhiều. Song, với việc các ngân hàng hạ lãi suất huy động và cho vay đã có tác động lên thị trường. Hai tuần trở lại đây thì lượng khách hàng đến xem và hỏi thông tin về các dự án BĐS có khá lên. Đây có lẽ là tín hiệu vui cho thị trường BĐS.

Nhiều khách hàng đã đến cá sàn giao dịch để tìm hiểu các dự án BĐS

Tuy nhiên theo các chuyên gia và nhà đầu tư BĐS, lãi suất hạ chỉ mang liệu pháp tâm lý chứ chưa có tác động gì đến thị trường BĐS. Hiện nay, nhiều DN BĐS gặp rất nhiều khó khăn về vốn. Không ít DN phải đắp chiếu các dự án đang thi công bởi không đủ tiền để thi công tiếp. Đơn cử như dự án chung cư Goodhouse (TP. Hồ Chí Minh) do Công ty cổ phần MC làm chủ đầu tư, vì thiếu vốn nên chủ đầu tư đã ngừng thi công khi mới xây xong phần thô. Mới đây, chủ đầu tư thông báo tiếp tục thi công vào ngày 16/4 và sẽ chi khoảng 20 tỷ đồng để thi công, sau đó đề nghị khách hàng đóng tiền tiếp để có nguồn vốn tiếp tục xây dựng.

Đối với các DN có quy mô, doanh thu lợi nhuận thấp, sẽ gặp nhiều khó khăn về vốn nhất. Trong khi DN phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay và dự án chưa thể bán được trong ngắn hạn. Theo một DN đầu tư thì mặc dù lãi suất huy động giảm xuống và lãi suất cho vay cũng giảm theo, nhưng nếu ngân hàng không tạo điều kiện cho DN BĐS vay thì không có tác dụng gì.

Bà Trần Nguyệt Nga - Giám đốc sàn giao dịch BĐS FLC cho biết, việc ngân hàng giảm lãi suất không tác động nhiều đến thị trường BĐS. Bởi hiện nay, các NHTM vẫn siết khá chặt tín dụng đối với lĩnh vực BĐS. Bởi thế các DN BĐS rất khó để có thể tiếp cận vốn. Tuy nhiên, với việc lãi suất hạ cũng đã có tác động tích cực lên thị trường bởi yếu tố tâm lý sẽ kích thích thị trường BĐS sẽ khá lên trong thời gian tới.

Trong điều kiện BĐS gặp khó khăn, nguồn tiền bị hạn chế, thì chủ đầu tư cũng phải loay hoay tìm cách huy động vốn từ khách hàng cho các dự án. Hiện nay trên cả nước, số lượng căn hộ tồn đọng còn lớn, khoảng 40 nghìn căn và sẽ tăng lên vì trong năm 2012, có nhiều dự án chung cư hoàn thành, đưa vào sử dụng. Ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, việc ngân hàng giảm lãi suất huy động và cho vay, cũng đang tạo một tâm lý tốt lên thị trường. Hai tuần trở lại đây giao dịch trên thị trường cũng đã có khá nhiều khách hàng đến tìm hiểu. Bởi động thái hạ lãi suất đã tạo cho mọi người một tâm lý tin tưởng thị trường BĐS sẽ khá lên, vì nhu cầu thực sự của người dân vẫn rất lớn. Thực tế nhiều dự án Công ty Đất Xanh Miền Bắc làm đại diện tiếp thị trong thời gian qua đã có rất nhiều giao dịch thành công như các căn hộ ở Chung cư Sky Garden Towers, Dream Town, Sky Garden, Goldenland...

Tuy nhiên, để thị trường có thể hồi sinh mạnh mẽ hơn, các chuyên gia cho rằng, ngân hàng cần hỗ trợ vốn với lãi suất hợp lý cho các dự án sắp hoàn thành và có mức giá phù hợp, nhắm đến đối tượng có nhu cầu ở thật sự, để trợ giúp DN có thể tiếp tục triển khai dự án. Mặt khác, ngân hàng hỗ trợ cho những người mua nhà có nhu cầu ở thực sự, góp phần tạo nguồn đầu ra cho DN, giúp khai thông thị trường BĐS vốn đang khó khăn hiện nay.

Hiện nguồn vốn tín dụng ngân hàng vẫn đang đóng một vai trò rất quan trọng đối với thị trường BĐS. Vì vậy, các DN đang trông chờ vào chính sách nới lỏng hay thắt chặt của NHNN. Ông Vũ Cương Quyết cho rằng, thị trường BĐS rất nhạy bén với những tín hiệu giảm lãi suất của ngân hàng và hạ thấp chỉ số lạm phát trong những tháng đầu năm, các nhà đầu tư bắt đầu trở lại với thị trường BĐS. Hy vọng sự trở lại lần này giúp thị trường khởi sắc và dự báo sẽ tạo thành một làn sóng lớn giúp gỡ nút thắt cho thị trường.

Nguyễn Minh