Hà Nội: Lượng căn hộ để bán lao dốc
Trong đó, lượng cung mới thời điểm quý I/2019 là 9.700 căn, giảm hơn so với quý trước. Số lượng căn bán được 9.800 căn, tỷ lệ hấp thụ tương ứng 29%.
Phân khúc hạng B tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với 22.500 căn, tương ứng 65% thị phần. Thị trường căn hộ Hà Nội được hỗ trợ bởi nguồn cầu lớn, phân khúc cao cấp vẫn hấp dẫn với lượng nhỏ tầng lớp giàu có trong nước và người mua nước ngoài. Nguồn cầu lớn từ người mua để ở và nhà đầu tư dẫn đến khối lượng giao dịch của hạng B lớn, chiếm 70% tổng số giao dịch và tăng cao nhất trong 3 phân khúc.
“Sản phẩm trên thị trường đang có sự phân hoá rõ nét, dòng sản phẩm thuộc phân khúc khác B và C với diện tích chủ yếu là nhỏ, còn dòng sản phẩm cao cấp hiện nay đang hướng đến diện tích lớn hơn. Có thể nói thị trường căn hộ để bán về tổng thể là ổn định và hoạt động tốt”, bà Đỗ Thu Hằng cho biết thêm.
Phân khúc hạng B dẫn đầu thị trường |
Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Bộ phận kinh doanh nhà ở Savills Việt Nam chia sẻ, khả năng chi trả mua nhà của Việt Nam đã được cải thiện trong 3 năm vừa qua. Chỉ số giá nhà trên thu nhập giảm từ 34 điểm trong năm 2016 xuống 21 điểm trong năm 2018 do sự tăng trưởng mạnh mẽ của tầng lớp thượng lưu và trung lưu. Chỉ số giá nhà trên thu nhập của Hà Nội ở mức 17 điểm, tốt hơn mức trung bình của cả nước. Lượng hàng bán ra tăng từ năm 2014 với tốc độ 28% mỗi năm.
Thời gian tới, lượng cung lớn sẽ ra thị trường. Riêng năm 2019, dự đoán trên 40.000 căn tung ra thị trường. Trong đó, phân khúc hạng B là dẫn dắt thị trường, kể cả số lượng nguồn cung mới bàn giao, đang phát triển ổn định lành mạnh. Điểm sáng của thị trường Hà Nội đầu năm 2019, là việc các chủ đầu tư lớn như Vingroup và BRG triển khai các dự án lớn tại huyện Gia Lâm và Đông Anh như VinCity Ocean Park (420ha), BRG Smart City (272ha). Đây được coi là giải pháp bền vững cho việc giảm thiểu áp lực dân số, ách tắc giao thông và thiếu hụt cơ sở hạ tầng.
Đánh giá về việc tăng giá đất ở các huyện dự kiến lên quận, bà Đỗ Thu Hằng cho rằng, thông tin đưa 4 huyện (Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì) lên thành quận trong thời gian qua đã khiến thị trường bất động sản tại các khu vực trên có lượng giao dịch tăng mạnh. Các nơi có đầu tư về hạ tầng hoàn thiện sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư hơn. Dự kiến, các huyện chuyển lên quận chưa có nhiều động thái thay đổi.
Hiện khu vực Hoài Đức, Gia Lâm đang có sự phát triển hạ tầng tốt có thể thu hút nhà đầu tư nhiều hơn so với huyện khác. Hiện nay Gia Lâm đang nổi lên, tăng trưởng tốt hơn so với các khu vực khác, bởi có nhiều dự án đang được triển khai với quy mô lớn, kết nối giao thông của Gia Lâm với các nơi khác tốt. Đối với huyện Hoài Đức, thì trường bất động sản Hoài Đức đã đón nhận thông tin quy hoạch từ lâu, bản thân Hoài Đức đã từng có những cơn sốt, đã từng phát triển nóng. “Đây không phải là khu vực mới về đầu tư, thường các khu vực mới có sức hút tốt hơn cho nên thị trường không thay đổi nhiều cũng là điều dễ hiểu”, bà Đỗ Thu Hằng cho hay.
Thị trường bất động sản Thanh Trì cũng là thị trường được các nhà đầu tư tính đến nhưng vẫn đứng sau Gia Lâm. Bởi Thanh Trì nằm trong xu hướng đã được định hình, phát triển những dòng sản phẩm trung bình, dành cho những người có nhu cầu thực.