HoREA: Cần chấn chỉnh tình trạng 'loạn' danh xưng chung cư cao cấp
Ảnh minh họa
Theo HoREA, trong nhiều năm qua, trên thị trường bất động sản đã xuất hiện tình trạng “loạn” danh xưng chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang. Các từ nước ngoài có nghĩa sang trọng, hàng đầu... như Luxury, Hi-end, Premier cũng được một số chủ đầu tư sử dụng tràn lan, coi đây là một thủ thuật “câu khách”, quảng bá sản phẩm.
HoREA cho rằng trên thị trường, thực tế chỉ có một số không nhiều dự án bất động sản đạt chuẩn cao cấp, hoặc đạt chuẩn khu đô thị kiểu mẫu, đảm bảo chất lượng và đẳng cấp về quy hoạch dự án, thiết kế căn hộ, các tiện ích và dịch vụ.
Trong khi đó, nhiều dự án bất động sản, chung cư cao tầng, căn hộ khác lại được chủ đầu tư tự phong là cao cấp, hạng sang, thậm chí siêu sang, nhưng chưa hề được Sở Xây dựng địa phương hoặc đơn vị đánh giá độc lập công nhận.
HoREA cho rằng khi làm như vậy, các chủ đầu tư này đã “cung cấp thông tin về nhà ở không chính xác, không trung thực, không đúng quy định hoặc không đúng yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”, thuộc các hành vi bị nghiêm cấm tại Khoản 13 Điều 6 Luật Nhà ở 2014; vi phạm các hành vi bị cấm tại Khoản 3, Khoản 4 Điều 8 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 vì đã “không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản” và đã có dấu hiệu “gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản”, làm cho người tiêu dùng bị nhầm lẫn, bị lừa dối, dẫn đến bị thiệt hại về quyền lợi khi mua nhà.
Theo đó, Hiệp hội kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét sửa đổi, bổ sung Thông tư 31/2016/TT-BXD theo hướng quy định tiêu chí của nhà chung cư/căn hộ cao cấp, hạng sang, siêu sang (đi kèm các từ nước ngoài tương đương) đối với nhà chung cư đã xây dựng hoàn thành và nhà chung cư hình thành trong tương lai để đảm bảo tính minh bạch, cạnh tranh lành mạnh của thị trường bất động sản và bảo vệ lợi ích chính đáng của người mua nhà.
Đồng thời, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét đề xuất sửa đổi, bổ sung Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 theo hướng chủ đầu tư dự án nhà chung cư hình thành trong tương lai chỉ được quảng cáo, tiếp thị để huy động vốn với danh xưng dự án nhà chung cư/căn hộ cao cấp, hạng sang, siêu sang sau khi đã được Sở Xây dựng địa phương có văn bản công nhận đạt các tiêu chí này.
Ngoài ra, Hiệp hội kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét đề xuất sửa đổi, bổ sung Khoản 2 Điều 98 Luật Nhà ở 2014 theo hướng giao cho Bộ Xây dựng quy định tiêu chí nhà chung cư/căn hộ cao cấp, hạng sang, siêu sang (không cần thiết Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định việc phân hạng và công nhận phân hạng nhà chung cư).