Jen Capital: Mở rộng nguồn vốn ngoại cho Doanh nghiệp Việt
Những gam màu đa sắc
Trong đó, lĩnh vực BĐS thu hút gần 2,4 tỷ USD, nhiều thứ ba trong tổng lượng vốn FDI nói trên, chiếm 10,5%. Riêng tại TP. HCM, lượng vốn này đổ vào lĩnh vực BĐS đứng thứ 2. Điều này cho thấy, thị trường BĐS vẫn luôn là lĩnh vực hấp dẫn và nhận được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Dự án Khu biệt thự Caye Senero - Hạ Long Bay đẳng cấp 5 sao được phát triển bởi Jen Capital |
Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia, thị trường BĐS Việt Nam dù đã bước sang chu kỳ phát triển đi lên sau thời gian dài khủng hoảng, trì trệ, song vẫn còn tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro. Cụ thể, lượng cung tăng nóng và tập trung nhiều vào phân khúc cao cấp, một số nơi và dự án bắt đầu có dấu hiệu tăng giá, hiện tượng đầu cơ gia tăng từ nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ, thứ cấp...
Tuy nhiên, trong đó phải kể đến yếu tố nguồn lực để phát triển các dự án BĐS quy mô lớn vẫn chưa có sự thay đổi, chủ yếu dựa vào vốn vay từ các ngân hàng và tổ chức tài chính. Theo phân tích của chuyên gia, điều này nếu không sớm thay đổi và các chủ đầu tư không chủ động cơ cấu lại thành phần nguồn vốn cho các dự án thì dễ tái diễn lại kịch bản của thị trường nhà đất thời kỳ “sốt nóng” những năm 2007, 2008.
Tổng giám đốc một công ty BĐS với nhiều dự án được biết đến trong giai đoạn thị trường phát triển nóng vừa qua cho biết, từ trước đến nay phần lớn các chủ đầu tư BĐS của Việt Nam đều dựa chủ yếu vào nguồn vốn đi vay từ các ngân hàng với tổng số vốn lên đến hàng trăm, hàng nghìn tỷ đồng, lãi suất vào thời kỳ cao điểm có khi lên đến hơn 20 - 24%.
Mặc dù vào những thời điểm cực thịnh, thì lượng hàng giải phóng nhanh, nhưng với đặc thù của lĩnh vực BĐS, để phát triển một dự án phải mất vài năm, kéo theo nhiều phát sinh, nên đến khi dự án hoàn thành có khi đúng vào lúc thị trường tụt dốc, đóng băng, khiến chủ đầu tư trở tay không kịp, hàng tồn kho khó bán và cục nợ ngân hàng ngày một "phình to".
Đây là câu chuyện, đồng thời cũng là bài học đắt giá của không ít chủ đầu tư trong nước rơi vào cảnh nợ nần, phá sản trong bối cảnh thị trường ảm đạm những năm trước đây khi sử dụng đòn bẩy tài chính, tập trung vào vốn vay ngân hàng quá lớn.
Và một sự lựa chọn đáng giá
Ông Nguyễn Vĩnh Trân, Giám đốc Quỹ đầu tư, quản lý BĐS Jen Capital cho biết, nếu trong bối cảnh thị trường ổn định thì việc vay vốn ngân hàng với lãi suất hợp lý cũng là lựa chọn tốt.
Tuy nhiên, rất khó đoán định trước được sự thay đổi, lên xuống của thị trường, nhất là trong bối cảnh hội nhập có nhiều chuyển biến như hiện nay. Vì vậy, thay vì chỉ nhìn về một hướng, trông chờ vào một nguồn tài trợ duy nhất thì nên nhìn rộng ra nhiều hướng, tìm kiếm các đối tác, nguồn tài trợ từ những nơi phù hợp với điều kiện, hoàn cảnh của DN.
Một điều mà các nhà kinh doanh vẫn thường hay làm chính là "bỏ trứng vào nhiều giỏ" nhằm phân tán rủi ro, tìm kiếm nguồn lực từ nhiều nơi. Điều này giúp các chủ đầu tư tránh khỏi rắc rối, phụ thuộc và chủ động hơn trong kế hoạch kinh doanh, nhất là với các dự án BĐS. Theo ông Trân, hiện nay có rất nhiều quỹ đầu tư BĐS quốc tế, trong đó có Jen Capital đang tìm kiếm các đối tác có tiềm năng tại thị trường Việt Nam.
"Thực tế, phần lớn DN BĐS có mối liên hệ mật thiết với các tổ chức tài chính, ngân hàng, thậm chí nhiều DN BĐS luôn có sẵn nguồn tài trợ này. Song trong bối cảnh thị trường cạnh tranh hiện nay, tỷ suất lợi nhuận kinh doanh BĐS không còn cao như trước kia, trong khi lãi suất ngân hàng vẫn có thể thay đổi theo hàn thử biểu của nền kinh tế. Để phát triển một dự án BĐS thông thường phải mất ít nhất từ 1 – 3 năm, khoảng thời gian đó nếu phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng với lãi suất trồi sụt, bấp bênh sẽ khiến DN rất khó chủ động kinh doanh”, ông Trân chia sẻ.
Ngược lại, với nguồn tài chính từ các quỹ đầu tư nước ngoài thông qua những hợp đồng đối tác chiến lược, liên kết phát triển dự án, bao giờ lợi nhuận kỳ vọng mà các nhà đầu tư ngoại đặt ra cũng được tính toán rõ ràng, đặt lên bàn cân và thống nhất giữa hai bên. Vì vậy DN BĐS trong nước có thể dễ dàng, chủ động hơn để ổn định phát triển chiến lược lâu dài.
Các nhà đầu tư ngoại khi rót vốn vào dự án, DN với tư cách hợp tác đầu tư, lợi nhuận đặt ra có thể cao hơn (trung bình khoảng 18 - 20% tùy theo từng dự án hoặc hợp tác cụ thể) nhưng trên tinh thần “lời ăn lỗ chịu”, cùng chia sẻ lợi nhuận cũng như rủi ro nếu có. “Và nhất là quỹ đầu tư cấp vốn không dựa trên tài sản thế chấp mà dựa trên tiềm năng của dự án và DN " - ông Trân nói.
Ngoài ra, với bề dày kinh nghiệm về quản lý nguồn vốn, các quỹ đầu tư ngoại cũng có thể cùng DN tham gia tái cơ cấu lại dự án, quản trị DN để cùng phát triển vì mục tiêu, lợi ích chung. Bên cạnh đó, nhiều DN BĐS trong nước coi việc hợp tác, bắt tay với tập đoàn, quỹ ngoại như một cách giúp DN nâng cao đẳng cấp, thương hiệu và đưa ra lời mời gọi những đối tác nước ngoài tham gia tiếp theo.
Và với Jen Capital, các DN BĐS trong nước sẽ có thêm đối tác đáng tin cậy không chỉ bởi nguồn lực tài chính vững mạnh, mà còn là kinh nghiệm phát triển, đồng hành cùng tiến về phía trước, giúp các DN BĐS Việt Nam vươn lên tầm cao mới trong quá trình hội nhập quốc tế hiện nay.
Quỹ Jen Capital là thành viên của Tập đoàn Chiaphua (ngoài ra còn có Jen Development), được thành lập cách đây hơn 90 năm. Ngày nay, Tập đoàn Chiaphua đã trở thành một trong những tập đoàn tư nhân lớn nhất tại HongKong và mang tầm cỡ quốc tế, tham gia vào các hoạt động sản xuất công nghiệp, tiếp thị, đầu tư, phát triển BĐS và giáo dục... Từ những năm 1960, tập đoàn đã bắt đầu các hoạt động phát triển BĐS tại HongKong, Trung Quốc, Đông Nam Á, Trung Đông và Bắc Mỹ.
Thời gian qua, tập đoàn đã phát triển thành công hơn 200 dự án bao gồm các khu chung cư cao tầng, dự án về đổi mới đô thị, văn phòng hạng A, công trình công nghiệp, nhà ở trung cấp, cao cấp và căn hộ dịch vụ. Ngoài ra, tập đoàn còn liên doanh với các công ty BĐS hàng đầu khác như Sun Hung Kai Properties, Cheung Kong, K Wah, Henderson Land… để thực hiện các dự án quy mô lớn. Tập đoàn Chiaphua, với Quỹ Jen Capital và Jen Development là một trong những đơn vị phát triển BĐS quốc tế đầu tư vào Việt Nam sớm và thành công nhất. Ngoài ra, Jen Capital còn hoạt động tích cực trong việc quản lý và đầu tư BĐS. Một số dự án đã và đang triển khai thành công tại Việt Nam như toà nhà văn phòng Saigon Tower, khu căn hộ dịch vụ Parkland, khu biệt thự Caye Senero... Trong thời gian tới, Jen Capital sẽ tập trung phát triển các dòng sản phẩm ở phân khúc phù hợp với số đông người tiêu dùng. |