Lãi suất vay mua nhà sẽ còn mềm hơn
Ngân hàng "đua" cho vay mua nhà
Ngay sau khi NHNN loại bỏ gần như tới 90% cho vay mua, sửa chữa, xây nhà ra khỏi nhóm tín dụng không khuyến khích, hàng loạt NHTM đã lập tức khởi động các chương trình cho vay mới với nhiều ưu đãi. Đơn cử từ giữa tháng 4 đến 29/6/2012, Ngân hàng Hồng Kông-Thượng Hải (HSBC) triển khai chương trình "Ưu đãi lớn, cho vay mua nhà". Theo đó, các hồ sơ vay sẽ được hỗ trợ khoảng 60-70% tổng giá trị căn nhà. Ngoài ra, nếu được giải ngân trước 31/7, khách hàng được miễn lãi suất tháng đầu tiên, kèm theo một loạt giải thưởng hấp dẫn như tặng 30 Ipad2 cho khách hàng đầu tiên đăng ký và giải ngân thành công với khoản vay từ 1 tỷ đồng trở lên.
Từ 9/4 đến 9/6/2012, NHTMCP An Bình (ABBANK) cũng cho ra đời gói chương trình "Mua nhà an cư" nhằm hỗ trợ khách hàng có nhu cầu vay mua nhà, đất, xây dựng, sửa chữa nâng cấp nhà có thu nhập từ lương và mở thẻ tín dụng quốc tế ABBANK. Đối với sản phẩm cho vay mua nhà, đất, xây sửa chữa nâng cấp nhà lãi suất áp dụng 18,5%/năm, thời hạn trả góp tối đa lên đến 20 năm, thời gian ân hạn 36 tháng. Tại NHTMCP Kỹ Thương (Techcombank), chương trình "nhà mới" cũng hỗ trợ khách hàng 70% giá trị căn nhà, với lãi suất từ 18-18,5%/năm, giúp khách hàng cá nhân vay vốn để xây, mua, sửa nhà, chuyển quyền sử dụng đất. Tùy từng khoản vay, khách hàng có thu nhập thường xuyên từ 3,5 triệu đến 5 triệu đồng/tháng.
Điều kiện vẫn chặt chẽ
Mặc dù tín hiệu nới tín dụng cho vay mua nhà khá rõ, tuy nhiên, để được giải ngân khách hàng phải bước qua rất nhiều cửa. Chị Oanh - nhân viên tín dụng cá nhân của HSBC cho biết, để được hỗ trợ vốn khoảng 60-70% giá trị nhà, khách hàng cần tham gia các dự án mà HSBC bắt tay với chủ đầu tư. "Ngày 16/4, HSBC vừa ký hợp tác với Vinaconex giải ngân một số dự án trên đường Lê Văn Lương. Nếu khách hàng tham gia dự án này sẽ được tiếp cận vốn lên tới 70% giá trị", chị Oanh nói. Cũng theo nhân viên này, lãi suất cho vay mua nhà tại HSBC khoảng 18%/năm. Tuy nhiên, khách hàng phải thế chấp ngay chính căn nhà định mua, ngoài ra phải chứng minh được năng lực tài chính để trả nợ.
Tuy nhiên, nhiều khách hàng cho rằng, mức lãi suất cho vay vẫn còn quá cao. Chị Nguyễn Thu Loan (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, hiện lãi suất đã giảm hơn so với mức hơn 20%/năm tháng trước, nhưng như vậy vẫn còn quá cao, mức hợp lý chỉ khoảng 14-15%/năm may ra các cán bộ, viên chức như chị mới dám vay.
Nhận định tình hình cho vay mua nhà hiện nay, theo ông Phạm Quang Tùng - Phó Tổng giám đốc BIDV, lãi suất cho vay mua nhà đã và sẽ mềm hơn, do thị trường này được cởi trói tín dụng, thanh khoản được cải thiện. Tuy nhiên, các ngân hàng bước đầu vẫn phải thận trọng, tập trung vào các đối tượng có nguồn thu nhập ổn định, có khả năng trả nợ trong tương lai.
Ngô Xuân