Lấy lại niềm tin cho thị trường
Thị trường bất động sản (BĐS) đóng băng, tồn kho nhiều không chỉ riêng với phân khúc nhà ở thương mại mà cả với nhà ở xã hội (NOXH). Cũng phải thừa nhận một thực tế rằng, tuy mang “mác” NOXH - sản phẩm hướng tới người có thu nhập thấp, nhưng giá thành căn hộ vẫn cao, thậm chí có thời kỳ còn được coi như phân khúc nhà ở kinh doanh “hot” nhất trên thị trường.
Hiện mặc dù giá căn hộ tại một số dự án NOXH đã giảm, nhưng vẫn còn khá “chát” khiến ước mơ được an cư lạc nghiệp của những người làm công, ăn lương vẫn còn xa vời.
Chẳng hạn, tại khu NOXH Sài Đồng – Gia Lâm (Hà Nội) mức giá trung bình từ 12 triệu -13 triệu đồng/m2; dự án nhà thu nhập thấp Kiến Hưng - Hà Đông cũng vừa được mở bán với giá 11,5 triệu đồng/m2. So với mức thu nhập còn khá thấp của đại bộ phận người lao động hiện nay thì mức giá nhà này vẫn còn cao và nếu không có sự hỗ trợ từ kênh tín dụng ngân hàng, thì ước mơ “an cư” vẫn sẽ là mơ ước.
Thị trường BĐS quá thừa ở phân khúc cao cấp
Vì thế, khi Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ đưa ra, trong đó có giải pháp về NOXH đã khơi dậy niềm tin lớn cho thị trường, với cả bên cung và bên cầu.
Theo đó, chính phủ yêu cầu NHNN chỉ đạo các NHTM Nhà nước dành một lượng vốn hợp lý (tối thiểu khoảng 3% tổng dư nợ của các NHTM Nhà nước) để cho các đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê, thuê mua NOXH và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 với lãi suất thấp, kỳ hạn trả nợ phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng; cho vay đối với các DN xây dựng NOXH, DN chuyển đổi công năng của dự án đầu tư sang dự án NOXH với lãi suất hợp lý và kỳ hạn trả nợ phù hợp với kỳ hạn của nguồn vốn và khả năng trả nợ của khách hàng.
Và theo Chỉ thị 01/CT-NHNN vừa được Thống đốc ký ban hành hôm 31/1 (có hiệu lực thi hành ngay) thì các TCTD phải xem xét dành một lượng vốn hợp lý để cho vay đối với các đối tượng mua NOXH; DN chuyển đổi công năng của dự án đầu tư sang dự án NOXH theo chỉ đạo của Chính phủ với lãi suất hợp lý và kỳ hạn trả nợ phù hợp với kỳ hạn của nguồn vốn và khả năng trả nợ của khách hàng.
Lãnh đạo Vụ chức năng của NHNN cũng cho biết, cơ quan này đang gấp rút hoàn thành Dự thảo Thông tư về cho vay đối với NOXH. Nhiều khả năng, NHNN sẽ cấp hạn mức cho vay tái cấp vốn hàng năm với lãi suất thấp nhằm hỗ trợ các NHTM Nhà nước có nguồn vốn để cung tín dụng cho người vay mua NOXH.
Ông Trần Bắc Hà – Chủ tịch HĐTV BIDV cho biết, hiện tổng dư nợ của toàn ngành Ngân hàng khoảng 2,8 triệu tỷ đồng, nếu mỗi TCTD bỏ ra 3%/tổng dư nợ tín dụng của họ, thì chúng ta có khoảng 100 nghìn tỷ đồng dư nợ cho vay NOXH mỗi năm. Vì vậy, cần có chính sách để sao cho NOXH cũng phải được hưởng những ưu đãi giống như những lĩnh vực đang được các TCTD cho vay ưu đãi theo chỉ đạo của Chính phủ hiện nay.
Theo một chuyên gia kinh tế, hiện nhiều người còn đoán già, đoán non về tương lai của thị trường BĐS, nhưng chắc chắn rằng, với sự hỗ trợ từ kênh tín dụng, niềm tin của thị trường này sẽ trở lại. Bởi thực tế nhu cầu nhà ở hiện nay của cán bộ, công chức là cực lớn, nên khi được vay vốn ưu đãi, cầu về NOXH sẽ tăng.
Tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 1/2013, Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Vũ Đức Đam nhấn mạnh, các giải pháp của Chính phủ về thị trường BĐS đều mong muốn giúp người thu nhập thấp, người nghèo có điều kiện hơn trong tiếp cận nhà ở. “Tới đây từ quản lý quy hoạch đất đai, tài chính, tín dụng đều hướng tới việc hỗ trợ cho người nghèo tiếp cận được nhà ở”, Bộ trưởng Vũ Đức Đam khẳng định.
Sở Xây dựng Hà Nội cũng cho biết, trên địa bàn thủ đô hiện đã có 4 dự án xin chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang NOXH. Như vậy, cùng với giải pháp về thuế, chính sách tín dụng sẽ tạo nên một không gian mới cho thị trường BĐS năm 2013.
Chí Kiên