Ngại chung cư tìm đất thổ cư
Trong khi không ít gia đình trẻ nhân cơ hội nguồn cung căn hộ đang dồi dào, giá giảm mạnh để có thể mua được một căn hộ chung cư chỉ cách trung tâm thành phố có 5-7km thì một số khác lại tìm mua một mảnh đất ở nơi xa hơn. Thay vì mua một căn hộ ở quận Hai Bà Trưng (Hà Nội) với khoản tiền dự chi hơn 2 tỷ đồng, vợ chồng chị Trần Thị Ngọc Thủy đi tìm mua một mảnh đất 40m2 ở xã Đông La (Hoài Đức) cách Khu đô thị Dương Nội - quận Hà Đông 2 km với giá 19 triệu đồng/m2. Về Đông La là xa trung tâm Hà Nội tới hơn 10 km nhưng "không gian thoáng hơn, lại chủ động được phần nội thất, và không lo chuyện gửi xe ở đâu, phí chung cư sẽ tăng đến đâu", chị Thủy cho biết. Một lựa chọn khác được giới thiệu với vợ chồng chị Thủy, ở khu vực Cầu Diễn (huyện Từ Liêm), một căn nhà 2,5 tầng trên mảnh đất 30m2, đã có sổ đỏ chính chủ, cách trục đường chính 100m, ô tô đỗ tận cửa đang được chào bán giá 2,5 tỷ đồng kèm theo lời mở "có thể thương lượng".
Mua căn hộ chung cư không còn là lựa chọn của nhiều gia đình hiện nay. (Ảnh: MH)
Một trường hợp khác, đang ở một căn hộ 30 m2 ở tầng 5 một chung cư trên đường Huỳnh Thúc Kháng, vợ chồng chị Nguyễn Minh Ngọc đang tìm mua một mảnh đất nhỏ ở khu vực Lĩnh Nam. Ở đây, một căn nhà xây trên mảnh đất 56 m2, ô tô vào tận cửa giá chào bán là 2,5 tỷ đồng, vào ngõ nhỏ hơn, 40m2 đất giá chỉ khoảng 1,5 tỷ đồng. Cho dù đang làm việc ở đường Nguyễn Chí Thanh, với nhà ở đường Huỳnh Thúc Kháng, vợ chồng chị Ngọc chỉ mất 10 phút là tới cơ quan. Song mỗi tháng tiền gửi ô tô và xe máy, hết 2 triệu đồng. Đã nhiều lần vợ chồng chị Ngọc vất vả vì nơi gửi xe không nhận xe, hơn nữa, những lần đi công tác tỉnh xa về muộn, xe ô tô không vào được bãi gửi, đành "để đại ven hồ". Theo tính toán của chị Ngọc, về Lĩnh Nam đi tốn tiền xăng hơn, nhưng bớt được khoản gửi xe là bớt căng thẳng cho việc chi tiêu hàng tháng.
Thị trường đóng băng khiến giá đất ở các quận ven đô giảm đáng kể và những phức tạp từ cuộc sống chung cư gần đây đã khiến xu hướng "mua đất vẫn hơn nhà chung cư" quay trở lại trong một số gia đình muốn tách hộ. Ở một số quận "trước kia gọi là làng", giá đất sau một hồi tăng ồ ạt nay đã trở về mức giá của 3 năm trước. Qua khảo sát tại 5 văn phòng tư vấn nhà đất ở Hà Nội cho thấy, nhà và đất thổ cư trong ngõ diện tích nhỏ 40 - 60m2 có nhiều giao dịch thành công... Giá mua phổ biến ở mức 25 - 30 triệu đồng/m2.
Rất khác với tâm lý những người muốn mua nhà ở, căn hộ tại các dự án là "ngóng chờ giá giảm nữa", những người thích mua đất thổ cư luôn cho rằng "người tăng, đất khó tăng" và giá đất đã qua thời bong bóng nên cho dù từ nay đến cuối năm có thể giảm nhưng mức giảm không đáng kể. Hơn nữa, mua đất thổ cư lúc này, thường là người cần mua thật gặp người muốn bán thật. Một yếu tố tác động đến những người mua đất thổ cư, đó là lúc này, những thông tin về hàng tồn kho của thép, xi măng, vật liệu xây dựng đang cao, giá đang giảm mạnh sẽ là cơ hội xây nhà giá rẻ. Khi kinh tế phục hồi, đầu tư công tăng trở lại hoặc thị trường bất động sản ấm lên, giá vật liệu xây dựng sẽ tăng lên. Tuy nhiên, đây chỉ là những tính toán của người đã có nguồn tiền dành cho việc mua và xây nhà cho nhu cầu ở thực sự. Người đầu cơ vẫn đứng ngoài thị trường do dự báo thị trường chưa ấm lại và lãi suất ngân hàng vẫn còn cao, thanh khoản thị trường rất kém. Vì thế đất ven đô dù là sự lựa chọn của một số gia đình có điều kiện hiện nay nhưng nhìn chung vẫn trong thế êm ả.
Cho dù có nhu cầu mua tăng và giá đất thổ cư ven đô giảm thấp, các dự án ven đô của các công ty bất động sản cũng trong diễn biến tương tự.
Linh Ly