15:37 | 11/10/2018

Ngỡ ngàng giá đất tại Hòa Liên, Đà Nẵng

Một tuần qua, từng đoàn người đổ về xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang (Đà Nẵng) để lùng sục mua đất tại các khu tái định cư. Nhiều người dân địa phương không hiểu chuyện gì đang xảy ra trên địa bàn.

Đi mua đất như trẩy hội

Chị Trông, một người dân địa phương ở thôn Hiền Phước, xã Hòa Liên cho hay, nghe nói, chỉ qua một đêm, 1 lô đất từ 500-600 triệu đồng nhảy lên 700-800 triệu đồng; thậm chí có lô nhảy lên cả tỷ đồng. Từ trước đến nay, trên địa bàn cũng có giao dịch mua bán từ hồi còn chưa giải tỏa đền bù, nhưng chưa bao giờ giá đất ở tại đây tăng đột biến như vậy.

Hàng ngàn người đổ về Hòa Liên tìm mua đất trong những ngày gần đây

Theo ghi nhận tại các điểm giao dịch bất động sản trên địa bàn xã Hòa Liên và phường Hòa Hiệp Nam (khu vực lân cận với khu vực sốt đất), số lượng người đến điểm giao dịch tăng đột biến, có ngày lên đến hàng ngàn người trong các ngày từ 5-8/10/2018... “Người đi mua đất như trẩy hội” – một người dân địa phương ví von.

Qua tìm hiểu, các giao dịch chủ yếu là ký gửi và gom đất. Mức giá ký gửi để nhờ bán các lô đất tăng cao chóng mặt. Thời điểm tháng 7-8/2018, tầm 500-600 triệu đồng/lô; nay được ký gửi với giá lên đến 1,3-1,8 tỷ đồng/lô. Đa số người đi mua tìm mua đất tái định cư ở các khu tái định cư Hòa Liên 4 và Hòa Liên 5.

Theo anh Phạm Thành, Giám đốc văn phòng giao dịch bất động sản Khavyland – trên địa bàn xã Hòa Liên, vào giữa tháng 9/2018, giá đất tại Khu tái định cư Hòa Liên 5 dao động từ 800 - 850 triệu đồng/lô, nhưng đến nay tăng lên mức 1,1 - 1,9 tỷ đồng/lô, tùy theo diện tích và loại đường. Có trường hợp, có đất mới mua buổi sáng với giá 1 tỷ đồng, đến chiều bán với giá 1,2 tỷ đồng; thế nhưng sáng hôm sau có người ký gửi chính lô đất đó với giá 1,45 tỷ đồng.

Bổn cũ soạn lại

Đáng nói, hiện nay, đất tăng giá chủ yếu là do người dân mua sang tay kiếm lời trong ngày hoặc tiếp tục đầu cơ để hưởng chênh lệch. Theo chính quyền xã Hòa Liên, việc sốt đất xảy ra tại các khu tái định Hòa Liên 5 là do các “cò” đất đầu cơ nhằm làm tăng giá đất ở một số khu vực lân cận.

Anh Phạm Thành khẳng định, cách đây chưa lâu, mọi hoạt động giao dịch trên địa bàn rất ổn định. Đa số khách hàng tìm mua đất đều có nhu cầu thực sự về chỗ ở. Nhiều người là công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp Hòa Khánh, Liên Chiểu, Khu công nghệ cao...

Mức giá giao dịch phổ biến khoảng 500-800 triệu đồng/lô đất. Các giao dịch thường tập trung tại các dự án nằm trên địa bàn Hòa Liên, Hòa Sơn, Hòa Ninh, huyện Hòa Vang, hay các dự án trên địa bàn phương Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu. Đây là khu vực thuộc phân khu đất nền, giá “bình dân”.

Song không biết có thông tin gì hấp dẫn, trong 1 tuần trở lại đây, số “cò đất”, nhà đầu tư ở đâu đổ xô đến địa phương mua đất, khiến mọi giao dịch tại đây bị đảo lộn. Những hợp đồng đặt cọc trước đây giữa người dân địa phương và khách hàng bị phá vỡ, bẻ cọc. Người dân thấy đất bỗng nhiên tăng đột biến nên không bán, chấp nhận đền cọc gấp đôi cho khách để thực hiện giao dịch mới. Điều này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho cả khách hàng và người dân địa phương.

Còn theo anh Dũng, một nhà đầu tư chuyên sâu cho hay, đã có một nhóm người đầu tư làm lũng đoạn thị trường bằng cách âm thầm bỏ tiền ra mua vài chục lô đất. Sau đó, thuê cò đất ký hợp đồng đặt cọc với nhau, sang qua sang lại trong nhóm để làm giá đẩy giá đất lên cao.

Bằng chiêu thức này, mỗi lô đất giao dịch qua hàng chục tay mỗi ngày, tay sau cao hơn tay trước 50-70 chục triệu đồng, thậm chí cả trăm triệu đồng. Điều này đã khiến cho thị trường đất sôi động ảo, tạo tâm lý bất ổn.

Anh Dũng cũng cho hay, chiêu trò này đã được dùng để đẩy giá đất tại các dự án trên địa bàn Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) hồi tháng 3/2018. Tại Hòa Xuân, nhiều nhà đầu tư bị “sập bẫy” chiêu thức này, đến bây giờ vẫn gỡ chưa ra được.

Theo các chuyên gia bất động sản, người dân và nhà đầu tư phải hết sức thận trọng trong việc giao dịch bất động sản tại thời điểm quá nóng, bởi tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Nguồn :

Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,50
0,50
-
4,40
4,40
4,80
5,50
5,50
6,60
6,60
BIDV
0,10
-
-
-
4,50
4,50
5,00
5,50
5,50
6,90
6,90
VietinBank
0,10
0,50
0,50
0,50
4,50
4,50
4,80
5,5
5,50
6,80
6,80
Eximbank
0,30
1,00
1,00
1,00
4,60
4,80
5,00
5,60
5,80
6,80
8,00
ACB
0,30
1,00
1,00
1,00
4,80
5,00
5,10
5,80
5,80
6,50
6,50
Sacombank
0,30
-
-
-
4,70
5,20
5,30
6,10
6,20
6,90
7,30
Techcombank
0,30
-
-
-
4,70
4,70
4,80
5,90
5,90
6,60
6,60
LienVietPostBank
0,30
1,00
1,00
1,00
4,30
4,30
4,60
5,30
5,50
6,80
7,20
DongA Bank
0,29
0,29
0,29
0,29
5,50
5,50
5,50
7,00
7,20
7,20
7,60
Agribank
0,20
-
-
-
4,50
4,50
4,80
5,50
5,60
6,80
6,80

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 23.295 23.385 26.828 27.688 30.409 30.896 204,93 213,12
BIDV 23.300 23.380 26.817 27.138 30.514 30.986 205,84 209,29
VietinBank 23.297 23.387 26.750 27.128 30.381 30.941 205,35 208,75
Agribank 23.280 23.380 26.802 27.160 30.531 30.939 206,10 208,85
Eximbank 23.300 23.380 26.785 27.129 29.600 30.916 206,11 208,76
ACB 23.300 23.392 26.875 27.235 30.633 30.988 206,24 209,30
Sacombank 23.295 23.387 26.884 27.245 30.545 30.900 206,87 209,90
Techcombank 23.280 23.380 26.563 27.276 30.210 31.043 20476 210,00
LienVietPostBank 23.280 23.380 26.772 27.239 30.500 30.922 206,55 210,27
DongA Bank 23.300 23.380 26.830 27.140 29.540 30.910 204,80 208,80
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
36.510
36.670
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
36.510
36.650
Vàng SJC 5c
36.510
36.670
Vàng nhẫn 9999
34.690
35.090
Vàng nữ trang 9999
34.240
35.040