10:00 | 08/11/2018

Nguy cơ suy thoái thị trường nhà ở Hồng Kông

Dấu hiệu của một cuộc suy thoái trên thị trường nhà ở tại Hồng Kông đang lan rộng sau khi lãi suất của thành phố tăng lần đầu tiên trong 12 năm và sự leo thang của cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung.

“Chúng ta hiện đang chứng kiến một sự điều chỉnh như những gì đã thấy trong giai đoạn 2015-2016”, Cusson Leung – Trưởng bộ phận nghiên cứu tài sản ở châu Á của JPMorgan Chase & Co cho biết, trích dẫn những lo ngại của người mua đối với triển vọng của cả hai nền kinh tế Hồng Kông và Trung Quốc.

Ảnh minh họa

Giá nhà giảm 13% trong giai đoạn suy thoái 2015-2016, trong khi từ đàu năm đến nay, giá nhà tại Hồng Kông đã giảm khoảng 3%. Năm tuần sau khi các ngân hàng Hồng Kông tăng lãi suất, đã xuất hiện một số dấu hiệu cho thấy thị trường nhà ở chững lại.

1. Các khoản vay mua nhà sụt giảm

Số lượng đơn xin vay mua nhà thế chấp ghi nhận mức giảm nhiều nhất trong vòng 20 tháng vào tháng 9, theo số liệu của Centaline Mortgage Broker Ltd. Trong khi theo Cơ quan quản lý tiền tệ Hồng Kông, số lượng đơn vay mua nhà thế chấp giảm 56% xuống 7.977.

Ivy Wong - Giám đốc điều hành của Centaline Mortgage Broker đã viện dẫn việc điều chỉnh lãi suất thế chấp của ngân hàng vào tháng 8 như một trong những nguyên nhân quan trọng dẫn tới lượng đơn vay mua nhà thế chấp giảm xuống mức thấp nhất trong 30 tháng.

2. Giá bán nhà hạng sang giảm

Có một câu chuyện được nhiều người rỉ tai đó là việc một người mua đã chấp nhận mất khoản tiền đặt cọc trị giá 54,2 triệu đôla Hồng Kông (7 triệu USD) để hủy bỏ một thỏa thuận mua nhà tại khu The Peak – khu vực khu đắt đỏ nhất Hồng Kông, nơi có nhiều giám đốc ngân hàng, tài phiệt kinh doanh, người nổi tiếng và triệu phú, tỷ phú sinh sống. Chưa biết thực hư thế nào, song câu chuyện đó cũng phần nào cho thấy bức tranh ảm đạm của thị trường nhà ở Hồng Kông, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Cụ thể, số lượng giao dịch nhà ở sang trọng trong tháng 9 là thấp nhất kể từ năm 2005, theo Ricacorp Properties Ltd.

“Thị trường chứng khoán mờ nhạt và cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung đã dẫn đến động thái chờ đợi và quan sát của cả nhà đầu tư và người tiêu dùng”, Derek Chan – Trưởng bộ phận nghiên cứu của Ricacorp cho biết.

3. Sa thải đại lý

Midland Realty - một trong những công ty bất động sản lớn nhất Hồng Kông, đã thông tin về 100 nhân viên hoạt động tồi tệ nhất hồi tháng trước. 10 người yếu nhất sẽ bị sa thải, trong khi 55 người tiếp theo sẽ được yêu cầu nghỉ không lương ít nhất là 3 tháng; 35 người còn lại sẽ được giám sát chặt chẽ.

Midland, có tổng cộng hơn 4.000 đại lý bán hàng, cho biết đó là một chính sách đã được thực hiện từ lâu và nó sẽ được thi hành nghiêm từ tháng này.

4. Giảm giá

Thông tin từ các báo và báo cáo từ các đại lý cho thấy giá bán bất động sản sụt giảm đáng kể. Một căn hộ hai phòng ngủ ở Kowloon Bay đã giảm 28% - tương đương giảm 1,9 triệu đôla Hồng Kông, Apple Daily báo cáo cuối tháng trước. Một căn hộ hai phòng ngủ khác ở một quận lân cận được bán với giá thấp hơn 17%. Theo Công ty TNHH bất động sản Centaline, người bán đã sẵn sàng hạ giá 1,7 đôla Hồng Kông sau một số cuộc đàm phán.

5. Doanh số bán hàng lao dốc

Giá trị giao dịch nhà mới trong tháng 10 giảm xuống mức thấp nhất trong 6 tháng, chỉ đạt 12,5 tỷ đôla Hồng Kông. Số lượng giao dịch giảm 43% so với tháng 9 xuống còn 1.140 giao dịch, theo số liệu từ Midland Realty cho thấy.

Nguồn :

Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,50
0,50
-
4,50
4,50
5,00
5,50
5,50
6,80
6,80
BIDV
0,10
-
-
-
4,50
4,50
5,00
5,50
5,50
6,90
6,90
VietinBank
0,10
0,50
0,50
0,50
4,50
4,50
5,00
5,5
5,50
6,80
6,80
Eximbank
0,30
1,00
1,00
1,00
4,60
4,80
5,00
5,60
5,80
6,80
8,00
ACB
0,30
1,00
1,00
1,00
4,80
5,00
5,10
6,00
6,00
6,60
6,90
Sacombank
0,30
-
-
-
4,70
5,20
5,30
6,10
6,20
6,90
7,30
Techcombank
0,30
-
-
-
4,70
4,70
4,90
5,90
5,90
6,50
6,60
LienVietPostBank
0,30
1,00
1,00
1,00
4,50
4,50
5,10
5,80
6,20
6,90
7,30
DongA Bank
0,29
0,29
0,29
0,29
5,50
5,50
5,50
7,00
7,20
7,20
7,60
Agribank
0,20
-
-
-
4,50
4,50
5,00
5,50
5,60
6,80
6,80

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 23.155 23.245 26.240 26.976 29.547 30.021 209,79 220,20
BIDV 23.155 23.245 26.226 26.599 29.558 30.026 210,47 214,10
VietinBank 23.143 23.243 26.180 26.970 29.496 30.056 210,46 214,21
Agribank 23.150 23.240 26.216 26.592 29.566 30.023 210,45 214,10
Eximbank 23.140 23.240 26.249 26.601 29.597 29.994 212,09 214,93
ACB 23.160 23.240 26.258 26.596 29.640 29.947 212,25 214,99
Sacombank 23.157 23.259 26.293 26.657 29.630 29.984 212,32 215,42
Techcombank 23.135 23.245 26.005 26.723 29.212 30.042 210,90 216,50
LienVietPostBank 23.140 23.240 26.195 26.658 29.607 29.023 211,65 215,51
DongA Bank 23.160 23.230 26.270 26.570 29.560 29.930 211,00 215,00
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
36.490
36.690
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
36.490
36.670
Vàng SJC 5c
36.490
36.690
Vàng nhẫn 9999
36.370
36.770
Vàng nữ trang 9999
35.920
36.620