Nhà đất giấy tay vẫn mua bán tràn lan
Dọn về chưa được 10 hôm, thì cán bộ ấp xuống yêu cầu dỡ nhà vì đây là khu vực đất do Nhà nước quản lý, không được phép mua bán sang nhượng hay xây cất nhà cửa. Trường hợp chị Thu chỉ là một trong hàng chục nghìn người dân có thu nhập thấp, liều mạng tìm chốn an cư tạm, khi không đủ điều kiện mua nhà có giấy tờ ổn định. Đây cũng là thực trạng diễn ra ở một mảng thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh hiện nay.
Mới đây, trong buổi làm việc của Ban Pháp chế HĐND TP. Hồ Chí Minh với UBND huyện Hóc Môn, bà Văn Thị Bạch Tuyết - Chủ tịch UBND huyện Hóc Môn cho biết, huyện Hóc Môn hiện có đến 8 dự án khu cụm công nghiệp treo. Tổng diện tích đất của các dự án này lên đến 70ha. Trong đó chỉ có một dự án có chủ đầu tư, nhưng 10 năm qua dự án vẫn không khởi động do liên tục thay đổi chủ đầu tư. Các dự án còn lại, huyện đã đề nghị điều chỉnh do không phù hợp làm khu cụm công nghiệp, vì nằm trong khu dân cư nhưng chưa được chấp thuận. Vì thế, người dân địa phương thì cứ sống trong tâm trạng chờ đợi, điều kiện sống không được nâng cấp, nhà cấp 4 qua thời gian chờ đợi không được sửa chữa càng lụp xụp.
Thực tế như thế, nhưng rất đông những người dân trong các cụm dự án này lại đang tham gia vào một thị trường mua bán nhà đất dưới dạng giấy tay, giá rẻ sôi động. Ở thị trường này, có đủ loại đất nền, nhà cấp 4, nhà ổ chuột, hộp diêm… gần như không bao giờ cạn nguồn. Tại huyện Hóc Môn các tuyến đường Tây Bắc Lân, Hậu Lân, Nguyễn Ảnh Thủ… bảng rao bán nhà đất đủ loại vẫn mọc lên như nấm. Giá nhà đất hấp dẫn, chỉ 90 triệu, 120 triệu đồng - 200 triệu đồng là có thể mua được một nền đất hay nhà từ 20m2 - 36m2 - 48m2. Tương tự, khu vực phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức cũng treo đầy bảng rao bán nhà đất giá rẻ, giấy tay với đủ loại giá từ 160 triệu, 250 triệu cũng có thể mua được một căn nhà 30m2. Hay tại xã Vĩnh Lộc A huyện Bình Chánh, với khoản tiền 120 triệu - 250 triệu đồng là có thể mua được nhà 30m2 - 40m2… Tìm hiểu thực tế qua cò đất cho thấy, 90% loại nhà đất giá rẻ này không có giấy tờ. Mua bán đều bằng giấy tay, người mua đương nhiên chịu toàn bộ rủi ro. Tuy thế, nhưng theo ông Nguyễn Văn Hai - doanh nghiệp môi giới nhà đất Minh Huy (Q.12) cho biết, lúc nào cũng có người hỏi, tìm mua nhà giá rẻ kiểu này, số giao dịch thành công chiếm đến 70%. Ban đầu người mua còn ngại, nhưng ít tiền và thông tin đất quy hoạch treo đã lâu, khiến họ hy vọng sẽ có lối ra trong vài năm tới, vì thế họ quyết định mua rất nhanh.
Từ thực tế này cho thấy, trong khi giới kinh doanh BĐS lớn kêu khó vì thị trường đóng băng, vốn khó thu hồi và không có lãi; thì đối tượng có nhu cầu thật sự về nhà ở lại đang chấp nhận quá nhiều rủi ro từ thị trường nhà giá rẻ, không hợp pháp để tìm chốn tạm cư. Mặc dù chính quyền các địa phương cũng có nhiều biện pháp ngăn chặn, nhằm tránh cho người đi mua nhà chịu thiệt như thông báo đất quy hoạch, treo bảng cấm giao dịch, mua bán đất… Tuy nhiên, thị trường có cung thì có cầu, việc mua bán nhà đất bằng giấy tay vẫn đang diễn ra tràn lan. Và hệ lụy của nó sẽ vẫn là câu chuyện chưa có hồi kết.
Thu Thảo