Nhà ở xã hội chưa hết khó
TP. Hồ Chí Minh đang tiếp tục đẩy mạnh chương trình xây dựng nhà ở xã hội, để người lao động có thu nhập thấp được sở hữu nhà ở, “an cư, lạc nghiệp”. Ông Nguyễn Trần Nam – Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, Bộ Xây dựng vừa ký kết với UBND TP. Hồ Chí Minh Chương trình phối hợp hành động triển khai thực hiện chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030.
Ảnh minh họa
Theo đó, TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2012 - 2015 là 2,7 triệu m2 (trung bình mỗi năm, thành phố xây dựng 675.000 m2 sàn nhà ở). Thông qua chương trình này, TP. Hồ Chí Minh nhằm giải quyết chỗ ở cho ba nhóm đối tượng là học sinh - sinh viên, nhà ở để bán, cho thuê hoặc thuê mua đối với người có thu nhập thấp tại đô thị và nhà ở cho công nhân.
Để thực hiện chương trình này, trước mắt, thành phố sẽ đẩy nhanh việc lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu, rà soát, bố trí, chuyển mục đích các dự án nhà ở thương mại chậm tiến độ để phát triển nhà ở xã hội. Thành phố sẽ công khai danh mục các dự án để kêu gọi đầu tư; tiếp tục rà soát quỹ đất hơn 20% đối với các dự án thương mại trên địa bàn, để giao cho DN thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.
Hiện nay, TP. Hồ Chí Minh có gần 2 triệu hộ dân, khoảng 8,5 triệu nhân khẩu. Trong đó, có khoảng 20.000 người có nhu cầu nhà ở xã hội. Vì vậy, trong năm 2013, thành phố đặt mục tiêu tập trung đầu tư các dự án nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp trong diện ưu tiên nêu trên.
Về phía Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ nhiều giải pháp, trong đó có phương án cho phép các DN BĐS chuyển đổi mục đích dự án từ nhà ở thương mại, sang nhà ở xã hội. Và đề xuất này đã được Chính phủ thông qua (bằng Nghị quyết 02/NQ-CP).
Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đực – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh, vấn đề nhà ở xã hội đã được đặt ra từ nhiều năm trước, nhưng chưa có hiệu quả trên thực tế. Bởi cái khó của DN đầu tư nhà ở xã hội không phải chỉ là ưu đãi, là vốn mà là đầu ra. Việc hạn chế đối tượng mua nhà ở xã hội như hiện nay, khiến DN gặp nhiều khó khăn. Bởi trên thực tế, khi người có đủ điều kiện để mua lại không có nhu cầu và ngược lại người có nhu cầu thì không có điều kiện.
Điều này có thể chứng minh cụ thể bằng một số dự án nhà ở xã hội của thành phố thời gian qua. Như 2 dự án (khoảng 200 căn hộ) được xây dựng hoàn chỉnh bằng vốn trái phiếu chính phủ là Chung cư Đông Hưng Thuận (Q.12) với 84 căn, bàn giao từ cuối năm 2011 và chung cư Tô Hiến Thành (Q.10) với quy mô 114 căn đã hoàn tất, nhưng đến nay vẫn chưa có người ở. Còn lại một số khác như chung cư An Hội (Q.Gò Vấp) xây dựng xong phần móng, rồi tạm ngưng…
Về phía DN BĐS, để chủ động trong giai đoạn khó khăn, nhiều DN đã chuyển hướng đầu tư xây dựng nhà diện tích dưới 70m2 để bán hoặc cho thuê dài hạn (như C.T Group, Lê Thành, Đất Lành, Nam Long…). Nhưng số lượng DN này chỉ đếm trên đầu ngón tay và nhiều dự án đến nay vẫn chưa được phê duyệt cho xây dựng.
Như vậy, chủ trương kêu gọi DN đầu tư các dự án nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh dù đã có từ nhiều năm qua, nhưng đến nay chưa nhiều DN tham gia. Bởi có chính sách, nhưng vẫn chưa có văn bản cụ thể hướng dẫn thực hiện, nên DN cứ chờ và vấn đề nhà ở xã hội vẫn chưa hết khó.
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh, để giải quyết tồn kho bất động sản, cần làm tăng tổng cầu thị trường, nhất là tập trung các đối tượng mua nhà có nhu cầu trung bình, thấp. Vì vậy, chính sách nâng cao sức mua trong thời điểm này là hợp lý nhất. Khi Nghị quyết 02/NQ-CP về hỗ trợ vốn cho đối tượng thu nhập trung bình mua nhà ở dưới 70m2 đi vào thực tế, thì lãi suất ngân hàng khoảng 6% -8%/năm, thời gian cho vay kéo dài 15 đến 20 năm là thích hợp. Nếu tính cụ thể, người mua nhà vay ngân hàng 600 triệu đồng với lãi suất 6%/năm thì mỗi tháng người vay sẽ trả khoảng 4 - 5 triệu đồng. Mức này thì đa số công nhân viên chức, người lao động có việc làm ổn định có thể vay để mua nhà. Nhiều DN kinh doanh bất động sản cũng như người có nhu cầu mua nhà ở trong diện được ưu tiên đang mong chờ Nghị quyết đi vào thực hiện sẽ giải phóng hàng tồn kho và đáp ứng nhu cầu có nhà ở của nhiều người. |
Thu Thảo