Nhà ở xã hội: Rất cần nguồn vốn để an sinh xã hội
Nghiên cứu hoàn thiện mô hình tiết kiệm nhà ở cho người thu nhập thấp | |
TP.HCM: Xây dựng 2.204.000 m2 sàn nhà ở xã hội từ nay đến 2020 | |
Cho vay nhà ở xã hội: Vấn đề lớn là nguồn vốn |
Ông Dương Quyết Thắng, Tổng giám đốc ngân hàng Chính sách Xã hội (NHCSXH) Việt Nam cho biết, hiện nay, tổng dư nợ các chương trình tín dụng chính sách của ngân hàng đạt trên 185 nghìn tỷ đồng, với 6,7 triệu khách hàng đang vay của 20 chương trình tín dụng ưu đãi. Trong đó có 4 chương trình cho vay về nhà ở là hỗ trợ hộ nghèo về nhà ở; hỗ trợ hộ nghèo xây dựng nhà ở phòng, tránh bão, lụt khu vực Bắc Trung bộ và Duyên hải miền Trung; cho vay nhà ở vùng thường xuyên ngập lũ Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) và chương trình NOXH theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ.
Thông qua nguồn vốn ưu đãi đã xây dựng được 568.000 căn nhà cho hộ nghèo và các đối tượng chính sách; 105.000 căn nhà cho hộ gia đình vượt lũ vùng ĐBSCL, trên 13.000 căn nhà phòng, tránh bão, lụt khu vực miền Trung; Có gần 2.000 hộ vay mua, xây NOXH.
Phân khúc nhà ở xã hội vẫn luôn trong tình trạng cung không đủ đáp ứng cầu |
Theo ông Dương Quyết Thắng: Chương trình cho vay NOXH theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP là chương trình cho vay mới. NHCSXH đã và đang từng bước hoàn chỉnh các biện pháp, thể chế tạo thuận lợi quản lý nguồn vốn. Đến thời điểm hiện tại đã có 55 tỉnh, thành phố triển khai cho 2.000 hộ vay, dư nợ đạt gần 500 tỷ đồng. Theo kế hoạch được Chính phủ giao năm 2018, NHCSXH cũng sẽ hoàn thành cho vay 1.000 tỷ đồng.
Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia nhận định thì các gói hỗ trợ tín dụng đang chủ yếu hỗ trợ người mua chứ chưa tập trung cho các chủ đầu tư nên dẫn đến tình trạng các DN BĐS ít mặn mà với phân khúc được cho là có nhu cầu rất tiềm năng này.
Theo Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thông tin, phân khúc NOXH tại đô thị được gần 4 triệu m2 sàn. Như vậy, so với kế hoạch đề ra đến năm 2020, việc triển khai xây dựng NOXH hỗ trợ người thu nhập thấp chỉ mới đạt khoảng 31% kế hoạch. Nói về nguyên nhân dẫn đến kết quả xây dựng NOXH chưa cao, ông Vũ Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản cho hay: Việc phát triển NOXH đang gặp rất nhiều khó khăn do thiếu nguồn tín dụng cho vay ưu đãi. Dự kiến, nguồn cung NOXH thời gian tới rất hạn chế. Cần lắm nguồn vốn dồi dào cho phân khúc này. Các bộ, ngành có liên quan cần báo cáo Quốc hội, Chính phủ xem xét bổ sung thêm nguồn vốn cho NHCSXH để có đủ nguồn vốn cho vay phát triển NOXH trong thời gian tới. Có như vậy mới tăng được nguồn cung về NOXH cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp mới có điều kiện cải thiện chỗ ở, góp phần thực hiện tốt chương trình an sinh xã hội, ông Phấn kiến nghị.
Về lý thuyết là vậy, nhưng khi ngành ngân hàng vẫn sẵn sàng đưa nguồn vốn ra phục vụ thị trường thì đa phần các chủ đầu tư đều không đạt được các điều kiện vay vốn. Các DN cần chủ động tìm kiếm nguồn vốn từ các quỹ đầu tư rủi ro, hay quỹ của hiệp hội khi đã có những tín hiệu lạc quan từ thị trường để hoàn thành dự án.
Trên thực tế, các DN lớn cũng đã bắt đầu vào cuộc với lợi thế nguồn vốn dồi dào cùng với quản lý tài chính chặt chẽ. Cụ thể, VinCity Tây Mỗ là một trong các dự án chiến lược mang thương hiệu nhà ở giá bình dân của Tập đoàn VinGroup được quy hoạch tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án nhận được nhiều sự quan tâm đặc biệt từ phía khách hàng, các nhà đầu tư vì sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội. Với mức giá cả hợp lý, khách hàng hoàn toàn có thể sở hữu căn hộ mang không gian sống Vinhomes.
Thêm vào đó, căn hộ Vinhomes Tây Mỗ – Đại Mỗ còn đi kèm với thiết kế hiện đại, đẳng cấp, không gian sống sang trọng, an ninh, an toàn tuyệt đối, diện tích căn hộ cũng vô cùng đa dạng, mang đến nhiều lựa chọn cho khách hàng đặc biệt là về khả năng tài chính. Dự án chung cư Vincity Tây Mỗ tọa lạc trên mảnh đất vàng của quận Nam Từ Liêm. Với cửa ngõ phía Tây Hà Nội, sở hữu vị trí vô cùng thuận tiện, cách trung tâm thành phố chỉ 8 km, dễ dàng kết nối trung tâm và thuận tiện di chuyển đến các quận huyện lân cận như Cầu Giấy, Hà Đông, Hoài Đức…. Có thể nói đây là một vị trí vàng sinh ngàn cơ hội, thật sự là một sự lựa chọn tối ưu cho các gia đình trẻ.
Dự kiến chung cư Vincity Tây Mỗ sẽ được triển khai xây dựng tại vị trí tụ điểm của nhiều tuyến giao thông huyết mạch khiến cho việc giao lưu di chuyển trong khu vực trở nên dễ dàng thuận tiện.
Theo tính toán của Bộ Xây dựng, từ nay đến năm 2020, tại các khu vực đô thị cả nước có hơn 1,7 triệu người khó khăn về nhà ở và khoảng 1,7 triệu công nhân có nhu cầu ổn định chỗ ở. Đến năm 2020 cần xây dựng được 12,5 triệu m2 nhà ở để đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho người thu nhập thấp ở các đô thị và công nhân khu công nghiệp.