Những dấu hỏi từ Thăng Long Victory

Liệu Phúc Hà Group có bán căn hộ tại tòa nhà T2 vào quý IV/2016 như đúng cam kết?

Thăng Long Victory (xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội) là tổ hợp căn hộ, trung tâm thương mại hiện đại do Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh và Phát triển hạ tầng khu công nghiệp Phúc Hà (Phúc Hà Group) làm chủ đầu tư, được xây dựng đồng bộ với 5 tòa nhà từ T1 đến T5.

Các căn hộ ở tòa nhà T2 được rao bán bởi sàn giao dịch BĐS Phúc Hà và liên minh các sàn giao dịch BĐS G5 với cam kết sẽ bàn giao nhà vào quý IV/2016. Các căn hộ tại tòa T2 có 3 loại diện tích 59,8m2, 69,8m2 và 93,3m2 được thiết kế phù hợp với nhu cầu sinh hoạt và khả năng tài chính của khách hàng có thu nhập hạng trung ở Thủ đô. Và phần nhiều các hộ mua nhà ở đây phải vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng của Chính phủ.

Thế nhưng gần đây, Phúc Hà Group đang có những hoạt động được cho là khó hiểu tại Thăng Long Victory.

Tìm hiểu sâu hơn, chúng tôi được biết, mỗi hộ dân mua căn hộ tại dự án Thăng Long Victory còn phải trả thêm một khoản tiền chênh từ 100 triệu đồng đến 200 triệu đồng/1 căn. Số tiền này không có trong hợp đồng mua bán căn hộ, mà do nhân viên sàn giao dịch nhận để “chi tiêu” cho việc mua bán căn hộ.

Và những ngày cuối tháng 11/2016, nhiều khách hàng đang xôn xao lo lắng: Tòa nhà T2 liệu có được bàn giao đúng tiến độ như đã cam kết, khi mà tòa nhà T2 còn nham nhở thì chủ đầu tư đã dồn sang khởi công tòa nhà T3?

Và chúng tôi cũng biết được một sự thật khác, là đến ngày 22/11 thì một dãy nhà từ tầng 1 đến tầng 25 của đơn nguyên 2 thuộc tòa nhà T2 hoàn toàn chưa trát tường, chưa lát nền và chưa hoàn thiện; khu sảnh 3 tầng hoàn toàn còn để mộc, phía dưới sân ngổn ngang đất, gạch và không thấy một bóng công nhân. Trái ngược với điều này, ngày 20/11 vừa qua chủ đầu tư Phúc Hà Group đã tập trung nhân lực khởi công xây tòa nhà T3 ngay cạnh tòa nhà T2.

Theo luật sư Hồng Sơn thuộc Đoàn luật sư TP. Hà Nội thì Hợp đồng mua bán căn hộ T2 tại Thăng Long Victory đang tồn tại nhiều bất cập. Người mua ngoài việc phải nộp 10% thuế VAT, rồi phải chịu 2% phí bảo trì cho các hạng mục là sai luật. Tầng hầm, bãi gửi xe, nhà sinh hoạt cộng đồng thuộc sở hữu của chủ đầu tư. Tức là công ty Phúc Hà đã đưa ra bản Hợp đồng mua bán căn hộ với những khoản phí đổ dồn lên người mua.

Cũng theo luật sư Hồng Sơn, tuy vậy người mua căn hộ tại Thăng Long Victory có thể yên tâm vì trong Hợp đồng mua bán căn hộ có điều 13.2 thể hiện: “Sau 60 ngày kể từ ngày bàn giao dự kiến, trong trường hợp bên bán không thể bàn giao căn hộ cho bên mua, nếu bên mua yêu cầu, bên bán sẽ hoàn trả mọi khoản tiền đã được bên mua trả cho bên bán cộng với một khoản tiền lãi với mức lãi suất bằng 1,5%/tháng tính trên tổng số tiền bên mua đã thanh toán cho bên bán tính từ ngày kết thúc thời hạn 60 ngày đến ngày chấm dứt hợp đồng này và hợp đồng này sẽ chấm dứt hiệu lực ngay khi bên mua đã nhận được khoản tiền mà bên bán đã hoàn trả theo quy định tại điểm này”.

Với bài viết này, chúng tôi xin nhắc lại câu chuyện không mới, và khách hàng hãy mạnh dạn đưa ra các thắc mắc với chủ đầu tư, cũng như tìm hiểu kỹ trước khi ký hợp đồng chính thức.