08:54 | 06/07/2018

‘Nóng’ đầu tư căn hộ cho thuê phía Bắc TP.HCM

Với tỉ suất lợi nhuận từ 5-8%/năm, hiện thị trường căn hộ mua và cho thuê lại ở phía Bắc TP.HCM đang khá sôi động.

Nhu cầu thuê không ngừng tăng

Khi quỹ đất ở TP.HCM ngày càng trở nên hạn hẹp, một xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm đã hình thành, ngày càng trở nên mạnh mẽ. Tại Bình Dương, nhất là vùng ven TP.HCM, nhiều doanh nghiệp, nhà máy đến đầu tư. Cùng với cơ sở hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện, chi phí phải chăng… khu vực này thu hút ngày càng nhiều người dân chuyển đến, hình thành những “thành phố mới”.

Khu vực này hiện sở hữu khá nhiều khu công nghiệp lớn với hơn 400.000 lao động, trong đó 10.000 người là chuyên gia nước ngoài. Mở rộng ra bán kính 15km đến các khu vực lân cận như Thủ Đức, Dĩ An và quận 9, các doanh nghiệp nơi đây sử dụng thêm khoảng 15.000 nhân sự ngoại quốc. Đây chính là nguồn khách hàng tiềm năng với phân khúc căn hộ cho thuê.

Đồng thời, theo số liệu mới nhất, mỗi năm TP.HCM và các khu vực lân cận đón khoảng 50.000 hộ gia đình nhập cư. Tuy nhiên, số gia đình có khả năng mua nhà lại rất thấp, giải pháp tạm thời cho những gia đình này chính là thuê nhà ở trọ. Chính từ nhu cầu thực tế này, thị trường căn hộ cho thuê những năm gần đây trở nên “hot” và dự báo sẽ còn tăng mạnh trong thời gian tới.

Phát triển công nghiệp cũng thu hút một lượng lớn lao động, là nguồn khách hàng tiềm năng cho phân khúc căn hộ cho thuê.

Đầu tư sinh lời hiệu quả

Với thực trạng dân nhập cư ngày càng tăng, nhu cầu nhà ở cũng tăng theo. Tuy nhiên, sự lệch pha giữa cung và cầu về nhà ở ngày càng lớn. Đầu cư căn hộ cho thuê trở thành kênh đầu tư thu hút nhiều người hơn. Những nghiên cứu gần đây cho thấy, đầu tư căn hộ cho thuê là một kênh sinh lời tốt và ổn định, hàng năm, giá thuê nhà trung bình tăng 5-10% đối với phân khúc trung và cao cấp. Có thể chỉ sau 1-2 năm, tỷ suất sinh lợi của căn hộ cho thuê sẽ tăng 10-20%.

Anh Phạm Bách, chủ một căn hộ cho thuê tại phía Bắc Sài Gòn cho biết, giá trị đầu tư căn hộ của anh chưa đến 1 tỷ đồng. Hiện tại, anh cho một gia đình trẻ thuê với giá 7 triệu đồng/tháng, mỗi năm thu được 84 triệu đồng. Nguồn thu nhập này đều và ổn định, tương đương khoảng 10% giá trị đầu tư ban đầu.

Theo khảo sát trên các trang chuyên cho thuê bất động sản trong khu vực, phía Bắc TP.HCM hiện có giá cho thuê căn hộ phổ biến ở mức 6-8 triệu đồng/tháng. Với giá trị căn hộ tại một số dự án tại khu vực này chỉ trên dưới 1 tỷ đồng, tỷ suất đầu tư ngay năm đầu có thể đạt từ 8-10% so với số vốn bỏ ra.

Nhiều khách hàng quan tâm đến việc đầu tư căn hộ ở phía Bắc Sài Gòn

Marina Riverside - kênh đầu tư đáng xem xét

Ra mắt thị trường vào tháng 6/2018, Marina Riverside không chỉ thu hút khách hàng có nhu cầu ở thực mà còn là cơ hội lớn của các nhà đầu tư bất động sản.

Tọa lạc tại trung tâm Bắc Sài Gòn, cách TP.HCM chỉ 15 phút di chuyển. Nhờ sở hữu vị trí thuận tiện, Marina Riverisde không chỉ hướng tới đối tượng khách hàng sinh sống và làm việc tại Bình Dương, mà còn các khu vực lân cận như Thủ Đức, Quận 12, quận 9 và cả trung tâm TP.HCM.

Bên cạnh các tiện ích vùng hiện hữu, đại diện chủ đầu tư LDG cho biết, bên trong khuôn viên dự án cũng được đầu tư xây dựng những tiện ích đẳng cấp như hồ bơi, nhà trẻ quốc tế, shophouse thương mại, công viên cây xanh... Đặc biệt, với 100% căn hộ view sông, dù là khách hàng mua ở thực hay đầu tư cũng đều mang lại những giá trị vô thời hạn.

Marina Riverisde - khu căn hộ 100% view sông tại Bắc Sài Gòn thu hút khách hàng có nhu cầu ở thực cũng như khách đầu tư

Một điểm mạnh khác ở phân khúc căn hộ cho thuê ở Bắc Sài Gòn chính là giá bán. Khu vực này sẽ có giá thấp hơn TP.HCM do quỹ đất còn nhiều. Marina Riverside sở hữu mức giá bình quân từ 1,1 - 1,3 tỷ đồng, khách hàng có thể trả trước 30%, phần còn lại ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay với thời hạn trả góp lên đến 20 năm.

Anh Nguyễn Minh Long, chuyên viên tư vấn căn hộ Marina Riverside cho hay: “Ngoài khách hàng mua để ở, lượng khách mua đầu tư cũng khá cao. Căn hộ này không chỉ có mức giá tốt mà chủ đầu tư còn đưa ra khá nhiều chương trình hấp dẫn, chẳng hạn như hỗ trợ lãi suất vay cho đến khi nhận nhà, cam kết cho thuê 6 tháng, tặng gói bảo hiểm rủi ro tài sản... Với mức giá và ưu đãi cạnh tranh, mức cho thuê lại không hề kém thị trường TP.HCM, chúng tôi đánh giá đây là một kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn mà các nhà đầu tư không thể bỏ qua."

Hiện tại, Marina Riveriside đang được phân phối độc quyền bởi Công ty cổ phần Đất Xanh Premium, dự kiến ngày 15/7 tới, đơn vị này sẽ tổ chức mở bán chính thức.

Nguồn :

Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,50
0,50
-
4,10
4,10
4,60
5,10
5,50
6,40
6,50
BIDV
0,10
-
-
-
4,10
4,10
4,60
5,10
5,50
6,90
6,90
VietinBank
0,10
0,50
0,50
0,50
4,10
4,10
4,60
5,10
5,50
6,80
6,80
Eximbank
0,30
1,00
1,00
1,00
4,60
4,80
5,00
5,60
5,80
6,80
8,00
ACB
0,30
1,00
1,00
1,00
5,00
5,20
5,30
5,90
5,90
6,70
6,70
Sacombank
0,30
-
-
-
4,70
5,40
5,50
6,20
6,40
6,90
7,30
Techcombank
-
0,50
0,50
0,50
4,50
4,50
4,60
5,50
5,50
6,40
6,40
LienVietPostBank
0,60
1,00
1,00
1,00
4,00
4,50
4,60
5,10
5,50
6,70
7,20
DongA Bank
0,29
0,29
0,29
0,29
5,50
5,50
5,50
7,00
7,20
7,20
7,60
Agribank
0,20
-
-
-
4,10
4,10
4,60
5,10
5,50
6,70
6,70

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 23.010 23.080 26.721 27.040 30.150 30.633 201,26 206,54
BIDV 23.015 23.085 26.748 27.057 29.191 30.639 202,78 205,77
VietinBank 23.006 23.086 26.687 27.065 30.136 30.696 202,56 205,96
Agribank 23.005 23.085 26.723 27.058 30.199 30.635 202,63 205,84
Eximbank 23.000 23.090 26.724 27.071 29.267 30.660 203,28 205,91
ACB 23.020 23.100 26.744 27.090 30.378 30.694 203,50 206,13
Sacombank 23.009 23.102 26.778 27.134 30.351 30.714 203,38 206,44
Techcombank 22.990 23.090 26.483 27.196 29.938 30.765 201,97 207,16
LienVietPostBank 23.000 23.100 26.674 27.140 30.313 30.736 202,98 206,64
DongA Bank 23.020 23.090 26.750 27.060 30.280 30.640 202,00 205,90
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
36.810
37.010
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
36.810
36.990
Vàng SJC 5c
36.810
37.010
Vàng nhẫn 9999
35.210
35.610
Vàng nữ trang 9999
34.860
35.560