Phân khúc biệt thự liền kề tăng trưởng mạnh

	Phác thảo bức tranh thị trường BĐS Hà Nội nửa cuối 2017
	NĐTNN “ngó” thị trường BĐS Việt
	Chung cư, biệt thự liền kề cùng giảm giá

Phân khúc khách hàng quan tâm

Bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc của Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết, trong quý II, thị trường biệt thự liền kề (BTLK) Hà Nội có sự cải thiện đáng kể về căn mở bán và bán được. Tổng nguồn cung là 37.787 căn, tăng 4,8% theo quý và 15,8% theo năm. Nguồn cung sơ cấp là 3.900 căn, tăng 40% theo quý và 65% theo năm. Nguồn cung thứ cấp đang là 33.800 căn, nguồn cung mới trong quý là 1.700 căn từ 12 dự án, nổi bật nhất là The Manor Central Park, BTLK chiếm 66% trong đó. Quận Hà Đông dẫn đầu thị trường khi chiếm 32% thị phần, tiếp theo là Thanh Trì với 23%.

Số lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội đạt tốc độ tăng trưởng ấn tượng

Tình hình hoạt động thị trường BTLK Hà Nội có nhiều diễn biến tích cực. Tỷ lệ hấp thụ theo quý đang là 33%, tăng 13 điểm % theo quý và 21 điểm % theo năm. Giá bán sơ cấp đối với biệt thự tăng 5,4% theo quý, còn với liền kề là 2,9% theo quý. Các dự án từ chủ đầu tư danh tiếng thường thu hút được khách mua, đảm bảo hàng bán ra. Lượng giao dịch trong quý hơn 1.300 căn, tăng 126% so với quý trước, gấp 4,5 lần năm trước. Lượng giao dịch liền kề cao gấp đôi biệt thự trong quý II. Trong hơn 1.300 căn bán được, Hà Đông dẫn đầu, tiếp theo là Hoàng Mai.

Về triển vọng của thị trường BTLK Hà Nội, Savills Việt Nam dự báo có 1 số dự án đáng chú ý trong nửa năm như Eurowindow River Park của Eurowindow, Louis City của Lã Vọng Group.

“Thời gian gần đây, chúng ta nhận thấy quỹ đất trong khu vực trung tâm đang hết dần. Trong khi đó, quỹ đất đang mở ra ngoài trung tâm và có nhiều dự án ở Hoài Đức, Thạch Thất, Hà Đông, Long Biên. Điều này mở ra cơ hội cho các dự án hạ tầng mở ra trong khu vực này là tạo ra các tổ hợp lớn thành công như Ecopark”, bà Đỗ Thu Hằng chia sẻ.

Nhiều dự án mới tung hàng

Trong quý II/2017, thị trường Hà Nội có 16 dự án mở bán mới và 11 dự án mở bán thêm với tổng số 6.850 căn hộ, tăng 5% theo quý và 13% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 24.550 căn, tăng 2% theo quý và 42% theo năm. Nguồn cung thứ cấp là 163.400 căn, tăng 18% theo năm.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, có 6.800 căn được tiêu thụ trong quý, tăng 5% theo quý, 13% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 28%, tăng 1% theo quý nhưng giảm 7% theo năm. Nguồn cung tương lai vào nửa cuối năm 2017 dự kiến đón thêm 23.500 căn. Từ năm 2018 trở đi, thị trường sẽ có 65.000 căn ra thị trường.

Trong quý II, giao dịch Hạng A giảm 20% theo quý. Trong khi đó, giao dịch Hạng B tăng 16% theo quý và Hạng C tăng 28% theo năm. Savills đánh giá, Hạng B vẫn dẫn đầu thị trường về số căn bán được cũng như nguồn cung. Trong quý II, đối với Hạng A, số căn bán được nửa đầu năm đang có sự cải thiện đáng kể so với các năm trước đây, nguồn cung cũng lớn. Giá sơ cấp của Hạng A đang giảm (1.320 USD/m2, giảm 3% so với quý trước).

3 quận dẫn đầu về nguồn cung tương lai là Hà Đông, Hoàng Mai và Từ Liêm, chiếm khoảng 60% thị phần.

Với số lượng hàng tung ra thị trường rất nhiều, các chủ đầu tư thường tính đến phương án phải đa dạng hóa sản phẩm.

Trước đây, quý I/2017 chúng ta nghe rất nhiều đến loại hình như tách căn hộ “double key”, “dual key” nhưng đến quý này, lại có thêm nhiều loại sản phẩm mới như căn hộ song lập, biệt thự trên cao (sky villa), tuy vậy quay về thực chất, căn hộ 2 phòng ngủ vẫn được ưa chuộng, bà Đỗ Thu Hằng cho biết.

Theo nghiên cứu của Savills, trong tương lai khi lượng căn Hạng A nhiều, nhiều chủ đầu tư đã chuyển đổi hàng tồn kho thành căn hộ cho thuê hoặc căn hộ dịch vụ. Một số chủ đầu tư có uy tín còn áp dụng chương trình cho thuê lại với cam kết lợi nhuận trên 10%/năm.