Phân lô bán nền “xé nát” quy hoạch
Dự án khu vực nào bị cấm phân lô bán nền? |
Theo chân các cò đất chuyên nghiệp tại quận 9 đi về khu vực P. Long Trường, P. Long Thạnh Mỹ (TP. HCM), bất cứ khách hàng có nhu cầu mua đất gần khu dân cư để làm nhà ở cũng có thể tìm mua được khá nhiều lô đất nền với diện tích to nhỏ khác nhau, từ trên dưới 40m2 cho đến cả 100 – 200m2/mảnh, với mức giá khá hấp dẫn chỉ trên dưới 10 triệu đồng/m2.
Nhiều lô đất phân chia nhỏ lẻ tự phát, manh mún |
Anh Nguyễn Thành Luân, làm nghề buôn bán tự do cho biết vừa “đánh liều” bỏ số tiền đặt cọc gần 300 triệu đồng theo từng đợt để “ôm” 2 mảnh đất nền thuộc khu dân cư Gò Cát, P. Phú Hữu, Q. 9. Mỗi mảnh đất có diện tích khoảng 50m2 trên tổng thể lô đất rộng vài nghìn mét vuông, được chủ đầu tư phân lô chia nhỏ. Toàn bộ khu đất được tận dụng tối đa từng mét vuông để phân chia thành đất xây nhà ở chứ hoàn toàn không có bất cứ một công trình công cộng, nơi sinh hoạt chung…
Anh Luân cho biết, sở dĩ anh quyết định như vậy vì mức giá khá rẻ, chỉ 13,5 – 14 triệu đồng/m2, trong khi mặt bằng chung ở khu vực xung quanh với loại đất nền được phân chia tự phát cũng rơi vào tầm 16 – 17 triệu đồng/m2. Hơn nữa, mục đích chính của anh là “lướt sóng” sang tay kiếm lời chứ không phải để ở, nên anh không lo lắng nhiều về việc ổn định sau này. Trong khi nhu cầu mua đất giá rẻ để xây nhà tại khu vực quận 9 của những cặp vợ chồng trẻ lại khá cao nên có thể bán lại được ngay.
Tìm hiểu thực tế tại một số khu vực quận, huyện vùng ven như Q. Thủ Đức, Q. 12, huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn... tình trạng phân lô, bán nền diễn ra sôi động không kém. Theo giới chuyên gia nhận định “có cầu, ắt có cung” và phần lớn quỹ đất đai ở những quận, huyện vùng ven còn lớn, dân cư thưa nhưng có tốc độ đô thị hóa và dân số tăng nhanh, nhiều chủ đầu tư đã nhìn thấy cơ hội kinh doanh, “săn” tìm đất ruộng, đất vườn với mức giá mềm. Sau đó bằng nhiều cách, mảnh đất lớn đó sẽ được phân chia, cắt nhỏ ra thành vài chục, thậm chí cả trăm mảnh đất nhỏ cho vừa với túi tiền người mua.
Đối với các chủ đầu tư bỏ tiền mua đất phân lô kiểu này trong thời gian qua, không phải họ không biết thành phố đã có Quyết định 33 ngày 15/10/2014 của UBND TP. HCM về diện tích tối thiểu để tách thửa, trong đó đơn cử đối với khu vực quận 9, Thủ Đức diện tích đất ở chưa có nhà muốn phân chia mỗi lô phải có diện tích ít nhất là 80m2, chiều rộng không nhỏ hơn 5m... Tuy nhiên, rất ít người thực hiện theo đúng quy định này vì họ biết rằng làm thế sẽ khó bán hơn nhiều do giá trị lớn.
Đồng thời, chủ khu đất luôn hạn chế đầu tư làm cơ sở hạ tầng như đường sá, cống thoát nước, công trình công cộng… để tiết kiệm chi phí, khiến cho không ít khu phân lô bán nền trở nên nhếch nhác. Còn lời hứa với người mua đất rằng sẽ bao cấp phép xây dựng, hoàn thiện nhà để ở hoặc làm sổ hồng, sau này họ sẽ lấy lý do vì chính sách, quy định của thành phố thay đổi để thoái thác trách nhiệm.
Về phía người có nhu cầu thực sự, do tài chính hạn hẹp, nên họ chấp nhận mua và xây dựng liều để có nhà ở và không ít người vẫn đang sống chung với tình trạng chủ đầu tư “lần lữa” về việc làm sổ sách giấy tờ mà không thể kiện cáo gì.
Theo Sở Quy hoạch Kiến trúc TP. HCM, hiện thành phố đã có hơn 4.100 trường hợp tách thửa, phân lô bán nền không theo quy định, đã và đang “góp phần” không nhỏ vào việc phá nát quy hoạch thành phố, cũng như gia tăng áp lực đối với hạ tầng giao thông, công trình công cộng tại những khu vực này. Về lâu dài, điều đó sẽ kéo theo nhiều hệ lụy về các vấn đề an sinh xã hội.
Trước vấn đề này, UBND TP. HCM đã chỉ đạo các sở, ngành liên quan không để xảy ra tình trạng mua bán, chuyển nhượng trái phép, tách thửa đất nông nghiệp phá vỡ quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. Đồng thời cũng nêu rõ, chủ tịch UBND quận, huyện chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu buông lỏng quản lý trên địa bàn, tiếp tục để xảy ra tình trạng phân lô bán nền, xây dựng nhà trái phép.