16:18 | 10/05/2018

Rủi ro luôn rình rập

Thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng tại thời điểm này đang chứng kiến sự rơi tự do. Phân khúc đất nền có số lượng giao dịch rất ít, khi một số nhà đầu tư đã bán tháo chốt lời, rút vốn ra khỏi thị trường.

Cơn sốt đất ở Phú Quốc
Tiềm ẩn rủi ro cho khách hàng

Rủi ro từ bong bóng

Theo các chuyên gia, sự thoái trào là điều tất yếu, khi đây là cơn sốt ảo, đặc biệt là đất nền ven biển và đất các dự án trên địa bàn phường Hòa Xuân, Hòa Quý (Đà Nẵng).

Nhiều nhà đầu tư trót mua những dự án của chủ đầu tư lười đang vất vả đòi lại đất

Một môi giới nhà đất tại khu vực Hòa Xuân chia sẻ, cơn sốt đã đi qua một cách nhanh chóng. Để lại nhiều hệ lụy cho nhà đầu tư và chính những người môi giới. Khi đất lên giá, các giao dịch nhanh. Giá nào cũng “chốt hạ”, song không ngờ thị trường quay đầu nhanh như vậy.

Cũng theo nhà môi giới này, việc rớt giá thê thảm của phân khúc đất nền Đà Nẵng khiến nhiều nhà đầu tư trở chốt ở đỉnh điểm giá cao tại các dự án phía Nam cầu Nguyễn Tri Phương, Nam Hòa Xuân và đất nền ven biển trở tay không kịp. Chỉ cách nhau vài ngày, lô đất từ gần 2 tỷ đồng, giờ bán nhanh rút vốn 1,8 tỷ đồng vẫn không có người giao dịch. Thậm chí có nhiều lô đất “bốc hơi” hơn gần 50% giá trị so với giá giao dịch trước đó. Đất tại Hòa Xuân và Nam Hòa Xuân hiện tại giảm vài ba trăm triệu đồng mỗi lô là chuyện bình thường, dù thời điểm chỉ cách nhau vài tuần.

Anh Đức, một viên chức của một cơ quan tại Đà Nẵng cho hay, có nhu cầu mua đất tại khu vực Hòa Xuân để làm nhà ở cho tiện việc đi làm. Vào thời điểm sau Tết, biết có lô đất trên đường Đô Đốc Bảo (phường Hòa Xuân) rao bán 2,8 tỷ đồng, sau khi đi xem đất về mang tiền đến để đặt cọc, thế nhưng chủ đất đổi ý không bán nữa. Sau đó, chủ đất hét giá 3,5 tỷ đồng, anh Đức đành bỏ cuộc. Thế rồi lô đất này nhanh chóng qua tay nhiều cò, giá cuối cùng lên đến 3,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện tại chủ của lô đất treo giá bán nhanh 3 tỷ đồng, nhưng đã hơn 2 tuần rồi vẫn chưa có ai hỏi.

Rủi ro từ chủ đầu tư “lười”

Trước cơn sốt nhà đất tại Đà Nẵng trong thời gian qua, nhiều dự án BĐS được rao bán, mời gọi đặt cọc mua đất nền với số tiền lớn, đưa ra lộ trình thanh toán hợp lý nhằm huy động vốn từ người mua khi chưa đủ điều kiện theo quy định tại Luật Kinh doanh BĐS năm 2014. Song các nhà đầu tư cứ rỉ tai nhau, rồi cuốn vào như những “con thiêu thân”.

Đơn cử, dự án khu đô thị Thien Park, với gần 25ha nằm trên địa bàn quận Liên Chiểu (Đà Nẵng) đầy tai tiếng, có một thời gian dài im ắng. Thế nhưng gần đây, dự án này lại nổi lên trở lại và độ tai tiếng vẫn không kém những lần trước đó. Dự án do Công ty cổ phần Dây cáp điện Tân Cường Thành làm chủ đầu tư, thi công dang dở, bị bỏ hoang hóa từ nhiều năm qua.

Theo quy hoạch, dự án khu đô thị Thien Park đang là loại đất sản xuất, kinh doanh, cơ sở sản xuất, kinh doanh, giao thông và mương thoát nước, chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở. Thế nhưng chủ đầu tư đã mở bán từ nhiều năm trước, khiến nhiều nhà đầu tư mua đất tại dự án nói trên bất an. Trước tình hình này, nhà đầu tư có thể trắng tay vì không tìm được chủ đầu tư, trong khi đó ngân hàng thông báo thu giữ các khu đất đã thế chấp.

Tương tự, dự án Khu phức hợp đô thị - thương mại và dịch vụ cao tầng Phương Trang do Công ty cổ phẩn Đầu tư Phương Trang ủy quyền cho Công ty cổ phần thương mại – dịch vụ Hai Hạnh thực hiện việc thương lượng, lập, ký hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng với nhiều nhà mua các lô đất A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7 thuộc khu A tại dự án. Song sau khi nhà đầu tư nộp tiền từ 30-60% giá trị lô đất và đề nghị Công ty Hai Hạnh tiếp tục nhận tiền thanh toán để làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì chỉ nhận được những… lời hứa!

Điều đáng nói, mặc dù mở bán đất nền, thế nhưng DN lại chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở lâu dài, chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất ở. Về thủ tục chuyển mục đích sử dụng của DN nói trên cũng đã được Bộ Xây dựng có văn bản số 1144/BXD-PTĐT đề nghị UBND TP. Đà Nẵng không áp dụng quy định tại khoản 7, Điều 4 của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP của Chính phủ đối với các lô đất tiếp giáp đường Nguyễn Tất Thành, Nguyễn Sinh Sắc ở khu A1, A2, A3, A4, A5. Nghĩa là không được chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở mà phải xây dựng nhà mặt phố rồi mới chuyển quyền sử dụng cho người dân. Đến đây, nhiều nhà đầu tư mới ngã ngửa!

Liên quan đến vấn đề này, UBND TP. Đà Nẵng khuyến cáo, người dân và nhà đầu tư cần tham khảo những thông tin công bố trên website của Sở Xây dựng trước khi mua đất nền của các dự án BĐS trên địa bàn. Những dự án nào có tên trong danh sách các dự án đủ điều kiện chuyển quyền sử dụng đất, đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở thì mới đủ điều kiện chuyển quyền sử dụng đất.

Nguồn :

Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,50
0,50
-
4,10
4,10
4,60
5,10
5,50
6,50
6,50
BIDV
0,10
-
-
-
4,30
4,30
4,60
5,30
5,50
6,90
6,90
VietinBank
0,10
0,50
0,50
0,50
4,30
4,30
4,60
5,30
5,50
6,80
6,80
Eximbank
0,30
1,00
1,00
1,00
4,60
4,80
5,00
5,60
5,80
6,80
8,00
ACB
0,30
1,00
1,00
1,00
5,00
5,20
5,30
5,90
5,90
6,70
6,70
Sacombank
0,30
-
-
-
4,70
5,20
5,30
6,10
6,20
6,90
7,30
Techcombank
0,30
-
-
-
4,50
4,50
4,60
5,50
5,50
6,40
6,40
LienVietPostBank
0,60
1,00
1,00
1,00
4,10
4,10
4,60
5,10
5,50
6,70
7,20
DongA Bank
0,29
0,29
0,29
0,29
5,50
5,50
5,50
7,00
7,20
7,20
7,60
Agribank
0,20
-
-
-
4,30
4,20
4,60
5,30
5,50
6,80
6,80

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 23.290 23.370 27.276 27.613 30.596 31.100 204,12 210,64
BIDV 23.290 23.370 27.278 27.607 30.620 31.090 204,92 208,35
VietinBank 23.285 23.375 27.237 27.615 30.574 31.134 204,90 208,30
Agribank 23.255 23.345 27.011 27.347 30.315 30.753 205,20 208,45
Eximbank 23.280 23.380 27.272 27.636 30.712 31.122 205,65 208,41
ACB 23.300 23.380 27.294 27.646 30.820 31.139 205,56 208,30
Sacombank 23.295 23.387 27.329 27.686 30.802 31.166 205,87 208,94
Techcombank 23.260 23.380 27.013 27.759 30.370 31.233 204,37 209,76
LienVietPostBank 23.260 23.360 27.213 27.680 30.743 31.166 205,14 208,81
DongA Bank 23.300 23.380 27.300 27.620 30.740 31.110 204,50 208,50
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
36.520
36.690
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
36.520
36.670
Vàng SJC 5c
36.550
36.720
Vàng nhẫn 9999
34.350
34.750
Vàng nữ trang 9999
33.900
34.700