16:18 | 10/05/2018

Rủi ro luôn rình rập

Thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng tại thời điểm này đang chứng kiến sự rơi tự do. Phân khúc đất nền có số lượng giao dịch rất ít, khi một số nhà đầu tư đã bán tháo chốt lời, rút vốn ra khỏi thị trường.

Cơn sốt đất ở Phú Quốc
Tiềm ẩn rủi ro cho khách hàng

Rủi ro từ bong bóng

Theo các chuyên gia, sự thoái trào là điều tất yếu, khi đây là cơn sốt ảo, đặc biệt là đất nền ven biển và đất các dự án trên địa bàn phường Hòa Xuân, Hòa Quý (Đà Nẵng).

Nhiều nhà đầu tư trót mua những dự án của chủ đầu tư lười đang vất vả đòi lại đất

Một môi giới nhà đất tại khu vực Hòa Xuân chia sẻ, cơn sốt đã đi qua một cách nhanh chóng. Để lại nhiều hệ lụy cho nhà đầu tư và chính những người môi giới. Khi đất lên giá, các giao dịch nhanh. Giá nào cũng “chốt hạ”, song không ngờ thị trường quay đầu nhanh như vậy.

Cũng theo nhà môi giới này, việc rớt giá thê thảm của phân khúc đất nền Đà Nẵng khiến nhiều nhà đầu tư trở chốt ở đỉnh điểm giá cao tại các dự án phía Nam cầu Nguyễn Tri Phương, Nam Hòa Xuân và đất nền ven biển trở tay không kịp. Chỉ cách nhau vài ngày, lô đất từ gần 2 tỷ đồng, giờ bán nhanh rút vốn 1,8 tỷ đồng vẫn không có người giao dịch. Thậm chí có nhiều lô đất “bốc hơi” hơn gần 50% giá trị so với giá giao dịch trước đó. Đất tại Hòa Xuân và Nam Hòa Xuân hiện tại giảm vài ba trăm triệu đồng mỗi lô là chuyện bình thường, dù thời điểm chỉ cách nhau vài tuần.

Anh Đức, một viên chức của một cơ quan tại Đà Nẵng cho hay, có nhu cầu mua đất tại khu vực Hòa Xuân để làm nhà ở cho tiện việc đi làm. Vào thời điểm sau Tết, biết có lô đất trên đường Đô Đốc Bảo (phường Hòa Xuân) rao bán 2,8 tỷ đồng, sau khi đi xem đất về mang tiền đến để đặt cọc, thế nhưng chủ đất đổi ý không bán nữa. Sau đó, chủ đất hét giá 3,5 tỷ đồng, anh Đức đành bỏ cuộc. Thế rồi lô đất này nhanh chóng qua tay nhiều cò, giá cuối cùng lên đến 3,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện tại chủ của lô đất treo giá bán nhanh 3 tỷ đồng, nhưng đã hơn 2 tuần rồi vẫn chưa có ai hỏi.

Rủi ro từ chủ đầu tư “lười”

Trước cơn sốt nhà đất tại Đà Nẵng trong thời gian qua, nhiều dự án BĐS được rao bán, mời gọi đặt cọc mua đất nền với số tiền lớn, đưa ra lộ trình thanh toán hợp lý nhằm huy động vốn từ người mua khi chưa đủ điều kiện theo quy định tại Luật Kinh doanh BĐS năm 2014. Song các nhà đầu tư cứ rỉ tai nhau, rồi cuốn vào như những “con thiêu thân”.

Đơn cử, dự án khu đô thị Thien Park, với gần 25ha nằm trên địa bàn quận Liên Chiểu (Đà Nẵng) đầy tai tiếng, có một thời gian dài im ắng. Thế nhưng gần đây, dự án này lại nổi lên trở lại và độ tai tiếng vẫn không kém những lần trước đó. Dự án do Công ty cổ phần Dây cáp điện Tân Cường Thành làm chủ đầu tư, thi công dang dở, bị bỏ hoang hóa từ nhiều năm qua.

Theo quy hoạch, dự án khu đô thị Thien Park đang là loại đất sản xuất, kinh doanh, cơ sở sản xuất, kinh doanh, giao thông và mương thoát nước, chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở. Thế nhưng chủ đầu tư đã mở bán từ nhiều năm trước, khiến nhiều nhà đầu tư mua đất tại dự án nói trên bất an. Trước tình hình này, nhà đầu tư có thể trắng tay vì không tìm được chủ đầu tư, trong khi đó ngân hàng thông báo thu giữ các khu đất đã thế chấp.

Tương tự, dự án Khu phức hợp đô thị - thương mại và dịch vụ cao tầng Phương Trang do Công ty cổ phẩn Đầu tư Phương Trang ủy quyền cho Công ty cổ phần thương mại – dịch vụ Hai Hạnh thực hiện việc thương lượng, lập, ký hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng với nhiều nhà mua các lô đất A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7 thuộc khu A tại dự án. Song sau khi nhà đầu tư nộp tiền từ 30-60% giá trị lô đất và đề nghị Công ty Hai Hạnh tiếp tục nhận tiền thanh toán để làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì chỉ nhận được những… lời hứa!

Điều đáng nói, mặc dù mở bán đất nền, thế nhưng DN lại chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở lâu dài, chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất ở. Về thủ tục chuyển mục đích sử dụng của DN nói trên cũng đã được Bộ Xây dựng có văn bản số 1144/BXD-PTĐT đề nghị UBND TP. Đà Nẵng không áp dụng quy định tại khoản 7, Điều 4 của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP của Chính phủ đối với các lô đất tiếp giáp đường Nguyễn Tất Thành, Nguyễn Sinh Sắc ở khu A1, A2, A3, A4, A5. Nghĩa là không được chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở mà phải xây dựng nhà mặt phố rồi mới chuyển quyền sử dụng cho người dân. Đến đây, nhiều nhà đầu tư mới ngã ngửa!

Liên quan đến vấn đề này, UBND TP. Đà Nẵng khuyến cáo, người dân và nhà đầu tư cần tham khảo những thông tin công bố trên website của Sở Xây dựng trước khi mua đất nền của các dự án BĐS trên địa bàn. Những dự án nào có tên trong danh sách các dự án đủ điều kiện chuyển quyền sử dụng đất, đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở thì mới đủ điều kiện chuyển quyền sử dụng đất.

Nguồn :

Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,50
0,50
-
4,10
4,10
4,60
5,10
5,50
6,40
6,50
BIDV
0,10
-
-
-
4,10
4,10
4,60
5,10
5,50
6,90
6,90
VietinBank
0,10
0,50
0,50
0,50
4,10
4,10
4,60
5,10
5,50
6,80
6,80
Eximbank
0,30
1,00
1,00
1,00
4,60
4,80
5,00
5,60
5,80
6,80
8,00
ACB
0,30
1,00
1,00
1,00
5,00
5,20
5,30
5,90
5,90
6,70
6,70
Sacombank
0,30
-
-
-
4,70
5,40
5,50
6,20
6,40
6,90
7,30
Techcombank
-
0,50
0,50
0,50
4,50
4,50
4,60
5,50
5,50
6,40
6,40
LienVietPostBank
0,60
1,00
1,00
1,00
4,00
4,50
4,60
5,10
5,50
6,70
7,20
DongA Bank
0,29
0,29
0,29
0,29
5,50
5,50
5,50
7,00
7,20
7,20
7,60
Agribank
0,20
-
-
-
4,10
4,10
4,60
5,10
5,50
6,70
6,70

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 23.010 23.080 26.721 27.040 30.150 30.633 201,26 206,54
BIDV 23.015 23.085 26.748 27.057 29.191 30.639 202,78 205,77
VietinBank 23.006 23.086 26.687 27.065 30.136 30.696 202,56 205,96
Agribank 23.005 23.085 26.723 27.058 30.199 30.635 202,63 205,84
Eximbank 23.000 23.090 26.724 27.071 29.267 30.660 203,28 205,91
ACB 23.020 23.100 26.744 27.090 30.378 30.694 203,50 206,13
Sacombank 23.009 23.102 26.778 27.134 30.351 30.714 203,38 206,44
Techcombank 22.990 23.090 26.483 27.196 29.938 30.765 201,97 207,16
LienVietPostBank 23.000 23.100 26.674 27.140 30.313 30.736 202,98 206,64
DongA Bank 23.020 23.090 26.750 27.060 30.280 30.640 202,00 205,90
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
36.810
37.010
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
36.810
36.990
Vàng SJC 5c
36.810
37.010
Vàng nhẫn 9999
35.210
35.610
Vàng nữ trang 9999
34.860
35.560