Tận dụng cơ hội mua nhà không lãi
Không còn là “chiêu bài”
Mới đây, Viet Capital Bank phát đi thông báo đã chính thức liên kết cùng chủ đầu tư Khang Điền hỗ trợ khách hàng cá nhân vay vốn mua nhà ở thuộc Dự án Mega Village (mặt tiền đường Vành Đai Trong, P. Phú Hữu, Q. 9) với lãi suất 0%/năm trong suốt 36 tháng.
Theo đó, tất cả khách hàng cá nhân có nhu cầu vay vốn để mua hoặc để bù đắp số tiền đã mua nhà tại Dự án Mega Village có thể lựa chọn một trong bốn gói lãi suất hấp dẫn từ Viet Capital Bank với lãi suất chỉ từ 0%/năm trong thời gian từ 6 đến 36 tháng.
Cụ thể, với Gói 4, khách hàng sẽ được hưởng lãi suất 0%/năm trong 36 tháng nếu lựa chọn vay trong 36 tháng. Với Gói 3, ưu đãi lãi suất 0% trong 12 tháng đầu tiên nếu thời gian vay từ 36 đến 240 tháng. Với Gói 1, khách hàng sẽ được hưởng lãi suất 6,5%/năm trong vòng 6 tháng và Gói 2 được hưởng lãi suất 7,2%/năm trong vòng 12 tháng…
Tăng trưởng tín dụng BĐS tại các NH dự kiến sẽ tăng vào cuối năm |
Nếu như trước đây, những quảng cáo về việc cho vay mua nhà lãi suất 0% như trên, người ta nghĩ ngay đến “chiêu bài” quảng cáo của các chủ đầu tư và NH. Bởi để đáp ứng được điều kiện siêu ưu đãi đó thì người vay phải chật vật với đủ kiểu chứng minh, chưa kể mức ưu đãi chỉ ở vài ba tháng đầu tiên. Thế nhưng, hiện nay, câu chuyện của Khang Điền mang đến một làn gió mới trong việc vay vốn mua nhà, và có vẻ việc ưu đãi đã đi vào thực chất khi các ông chủ quyết tâm bán được nhà.
Trao đổi với lãnh đạo CTCP Đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền, vị này chia sẻ, không chỉ với Viet Capital Bank mà Khang Điền còn đang hợp tác cũng với hình thức này với Vietcombank. Và đúng như vậy, người mua dự án Mega Village của Khang Điền được vay tiền mua nhà tại 2 NH trên với lãi suất 0% trong 36 tháng. Chưa kể, khi sử dụng Gói 1, Gói 2, khách hàng sẽ được chủ đầu tư Khang Điền tặng ngay 1 xe máy Piaggio Vespa trị giá 65 triệu đồng và có cơ hội tham gia rút thăm may mắn trúng 1 ô tô Honda Civic trị giá 800 triệu đồng.
Để thực hiện được tất cả những ưu đãi này, Khang Điền chấp nhận trả lãi suất vay cho các NH đang liên kết trong vòng 36 tháng thay cho khách hàng. Mức lãi suất công ty trả áp dụng theo thỏa thuận của NH tại từng thời điểm. “Chúng tôi sẽ tiếp tục nhân rộng việc liên kết này với nhiều NH để tất cả người mua nhà đều dễ mua”, vị này nói.
Người ít tiền cần được ưu đãi
Thực tế, chiết khấu lãi suất hỗ trợ người vay của chủ đầu tư diễn ra trên diện rộng. Phần lớn chủ đầu tư mạnh vốn đều có những chính sách riêng hỗ trợ người mua, thực sự đáp ứng đúng nhu cầu thực tế.
Đơn cử, các chủ đầu tư lớn như Khang Điền, Novaland, VinGroup, Thuduchouse… thường áp dụng chính sách chiết khấu lãi suất để khuyến khích khách hàng thanh toán nhanh. Chẳng hạn, Khang Điền chọn chiết khấu 18%/năm nếu khách hàng trả trước hạn. Novaland trả lãi suất cho khách hàng thanh toán trước hạn, mức lãi suất tương ứng 7%/năm…
Thế nhưng, không phải người mua nào cũng có đủ tài chính để đóng tiền trước hạn, hưởng ưu đãi. Với người cần mua nhà để ở thực sự, họ cần những chính sách thiết thực hơn nữa, đặc biệt là lãi suất (rẻ và ổn định), cùng thời hạn vay kéo dài. Tuy nhiên, nếu chỉ riêng NH, là đơn vị kinh doanh nên việc hạ nhanh lãi suất là khó xảy ra. Vậy, chỉ khi chủ đầu tư vào cuộc liên kết với NH để đưa ra phương án tốt nhất, thì người mua mới có thể giảm áp lực lãi vay.
Khang Điền hiện đang đi đầu trong việc cho khách hàng trả góp tiền mua nhà đến 36 tháng. Ví dụ, căn nhà có giá trị 3 tỷ đồng, khách hàng thanh toán vốn tự có 40% (tương đương 1,2 tỷ đồng), vay NH 55% (tương đương 1,65 tỷ đồng) chia trả đều trong 36 tháng. Cuối cùng, số tiền người mua phải trả hàng tháng khoảng 46 triệu đồng là hợp lý.
Nhìn chung, mỗi chủ đầu tư có chính sách khác nhau, nhưng chương trình chủ đầu tư trả thay lãi suất cho khách hàng cần được nhân rộng. Bởi nó tạo lợi ích cho rất nhiều bên, gồm: NH, chủ đầu tư, người mua, đồng thời góp phần thúc đẩy tăng trưởng tín dụng.
Thừa nhận điều này, lãnh đạo của một NHTM cho biết, chiến lược phát triển tín dụng của các NHTM trong năm 2015 là tập trung đẩy mạnh cho vay phân tán, trong đó phải kể đến cá nhân có nhu cầu vốn mua nhà.
Trên thực tế, cuộc chiến giành thị phần tín dụng cho vay mua nhà giữa các NH ngày một quyết liệt khi nhu cầu vốn của DN giảm, còn phân khúc nhà ở có dấu hiệu ấm lên tạo cơ hội rót vốn. Song lãi suất ưu đãi của các nhà băng đưa ra cũng chỉ được trong thời gian ngắn 3-6 tháng và sau đó tăng lên, nên chưa khuyến khích được khách hàng có nhu cầu vốn mua nhà ở. Vậy là cần có chính sách lãi suất ưu đãi ổn định ít nhất 2-3 năm. Vì thế, nếu chủ đầu tư chịu chia sẻ lợi ích thì việc giảm lãi suất vay mua nhà đối với NH là không khó...