Thị trường BĐS đang ở thế "giằng co"
Ghi nhận thị trường cho thấy, người mua nhà đang chờ đợi và kỳ vọng giá BĐS tiếp tục xuống thấp hơn để mua, trong khi chủ đầu tư vẫn còn đang lưỡng lự giữa việc bán tháo sản phẩm giá thấp hay cầm cự, chờ đợi thị trường hồi phục.
Tâm lý - rào cản thị trường
Trên thực tế, trong suốt thời gian thị trường khó khăn, nhiều chủ đầu tư BĐS đã chọn giải pháp giảm giá sản phẩm đi kèm với nhiều chiêu thức khuyến mãi, trả góp, tặng quà để "lôi kéo" khách hàng. Điển hình, có một số chủ đầu tư đã giảm đến 30% giá bán căn hộ. Gần đây nhất, chủ đầu tư Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) đã gây "sốc" thị trường khi tuyên bố, giá bán căn hộ của HAGL chỉ bằng phân nửa so với giá bán căn hộ có cùng vị trí tại quận 7. Tuy nhiên, nhiều khách hàng khôn ngoan lại cho rằng, các chủ đầu tư vẫn chưa thực sự giảm giá sát với giá trị thực của dự án. Bởi, trong suốt thời gian qua, giá chào bán các căn hộ đã bị thổi lên quá cao so với thực tế nên có giảm 30-40%, thậm chí 50% thì chủ đầu tư sẽ vẫn có lãi cao. Vì vậy, giải pháp an toàn của không ít khách hàng vẫn là tiếp tục chờ đợi và kỳ vọng, cho dù nhu cầu mua nhà đất là có thật và thậm chí không ít khách hàng có khả năng chi trả thật sự.
Nhiều căn hộ vẫn đang chờ khách đến mua. (Ảnh: MH)
Nhiều chuyên gia cho rằng, một trong những nguyên nhân khách quan khiến lượng cầu thời gian qua không tăng, cho dù có nhiều biện pháp kích thích thị trường như hạ lãi suất, nới lỏng tín dụng với một số dự án bất động sản, đối tượng mua nhà… phải kể đến chính là rào cản tâm lý. Và không ai khác chính các chủ đầu tư đã góp phần tạo ra rào cản này. Do nguồn vốn hạn chế, nợ vay ngân hàng lớn vì vậy không ít chủ đầu tư đã vội vàng bán tháo sản phẩm để "thoát thân" thay vì điều chỉnh giá bán một cách hợp lý và có chiến lược. Chính điều này đã tạo tâm lý ngược cho không ít khách hàng, bởi biết chủ đầu tư đang khó khăn về vốn nên cứ tiếp tục ngồi chờ để mong có thể mua được giá rẻ hơn.
Không chỉ là bài toán vốn
Theo nhận định của nhiều DN BĐS tại TP. Hồ Chí Minh, cái khó về vốn sẽ từ từ được giải quyết, nhưng nếu không có đầu ra cho sản phẩm thì DN sẽ chết chắc. Từ thực tế này, lời khuyên được đưa ra cho các chủ đầu tư thay vì chỉ biết tìm cách bán tháo, giảm giá để gỡ vốn là cần nghĩ đến nhiều biện pháp tích cực hơn. Chẳng hạn như tính toán để đưa ra sản phẩm có giá phù hợp để thu hút khách hàng, thay vì đưa ra sản phẩm giá cao sau tìm cách lôi kéo người mua bằng chiêu thức giảm giá. Đồng thời, DN nên tự hoàn thiện bằng cách tái cơ cấu dự án đầu tư, cắt giảm chi phí, áp dụng khoa học công nghệ vào sản xuất, nâng cao quản trị DN, quản trị rủi ro… Từ đó, cho ra đời những sản phẩm tốt nhất, phục vụ đúng nhu cầu và hợp túi tiền người mua. Có như vậy DN mới tự cứu mình chứ không chỉ trông chờ vào các biện pháp hỗ trợ từ bên ngoài. Ông Đặng Hoàng Vũ - Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Thanh Bình cho rằng, DN vẫn mong mỏi Nhà nước có các biện pháp đồng bộ hỗ trợ thị trường nhà đất, bởi ngành nghề này có liên quan đến nhiều lĩnh vực kinh tế khác nhau. BĐS không có người mua, chủ đầu tư không bán được hàng, sắt thép xi măng ế, công nhân không có việc làm, đồng vốn bị chôn, không trả nợ được ngân hàng dẫn đến nợ xấu. Vì vậy, biện pháp sâu xa bây giờ vẫn là làm sao kích thích được nhu cầu của người tiêu dùng trở thành động lực thúc đẩy thị trường chuyển động chứ không chỉ ở dạng tiềm năng nữa. Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Phụng Thiều - Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Sài Gòn Gia Định cho rằng, ngân hàng tạo điều kiện gỡ khó về vốn cho DN BĐS vào thời điểm này là rất cần thiết. Song thay vì chỉ bỏ vốn tập trung cứu DN, ngân hàng nên tập trung nguồn vốn chủ yếu để hướng tới đối tượng tiêu dùng, người mua nhà để tạo ra nguồn cung cầu ổn định cho thị trường như cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi, hỗ trợ vốn vay mua căn hộ đối với cán bộ, công nhân viên…
Bàn về vấn đề này, theo TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia tài chính ngân hàng để thúc đẩy thị trường BĐS phát triển lành mạnh, bền vững, Nhà nước nên đồng bộ và chủ động chính sách, cho phép thành lập các quỹ đầu tư BĐS, tiếp tục giảm, miễn một số loại thuế, đặc biệt là thuế sử dụng đất, cải thiện môi trường kinh doanh… Ngoài ra, các NHTM cũng cần xem xét miễn giảm lãi phạt, giảm phí, lãi suất và cơ cấu lại nợ cho DN, đẩy mạnh hoạt động mua bán nợ, nghiên cứu và phát triển sản phẩm Cho vay mua nhà đa dạng hơn… Cùng với sự nỗ lực tự hoàn thiện mình của các DN BĐS đưa thị trường phát triển minh bạch, đúng hướng… có như vậy thị trường nhà đất mới sớm được vực dậy để tạo động lực cho nền kinh tế đất nước.
Trí Tâm