Thị trường hưởng lợi từ hội nhập
Tại cuộc họp về tình hình kinh tế - xã hội 9 tháng đầu năm, Chủ tịch UBND TP. HCM Lê Hoàng Quân đã lưu ý về vấn đề tập trung ưu tiên vốn cho các dự án hạ tầng, tăng cường kiểm tra tiến độ các dự án hạ tầng giao thông để tạo điều kiện thu hút các nhà đầu tư.
Điều này đã và đang được hiện thực hóa, nên nhiều nhà kinh doanh bất động sản (BĐS) tập trung nguồn lực để phát triển sản phẩm đón đầu cơ hội mà hội nhập kinh tế khu vực và quốc tế đem lại.
Nhu cầu về mặt bằng khu công nghiệp tăng khi các DN đến từ AEC để mở rộng đầu tư, sản xuất kinh doanh |
Trong báo cáo nghiên cứu mới đây của CBRE về “Cộng đồng Kinh tế Asean – Động lực phát triển cho thị trường BĐS khu vực Đông Nam Á”, dự đoán nguồn cung-cầu không gian công nghiệp, văn phòng, nhà ở cho thuê và bán... tại hầu hết các thị trường trong khối Asean sẽ tăng lên trong thời gian ngắn và trung hạn khi ngày càng nhiều DN tại các lĩnh vực đầu tư, sản xuất, dịch vụ cũng như các công ty đa quốc gia được thành lập trong khu vực.
Ngoài ra, việc từng bước xóa bỏ hàng rào thuế quan giữa các nước thành viên của Cộng đồng Kinh tế Asean (AEC) vào cuối năm nay sẽ tạo cơ hội cho thị trường BĐS tăng trưởng và phát triển, tạo điểm nhấn quan trọng trong kế hoạch phát triển cơ sở hạ tầng của các quốc gia nội khối trong đó có Việt Nam.
Theo phân tích của các chuyên gia, sự phát triển của thị trường công nghiệp cũng sẽ thúc đẩy tăng trưởng nguồn cung văn phòng khi có nhiều công ty đa quốc gia tham gia vào thị trường và các DNNVV ngày càng mở rộng. Du lịch hiện là điểm sáng cho các nước thành viên khi kế hoạch của AEC là tập trung vào việc củng cố cơ sở hạ tầng cho giao thông đường bộ và đường hàng không, cũng như tăng cường hợp tác khu vực để thu hút nhiều du khách.
Cụ thể, tại Việt Nam, ở phân khúc khách sạn, khu du lịch nghỉ dưỡng đã ghi nhận sự phục hồi và gia tăng đáng kể. Riêng tại Phú Quốc, tính đến tháng 9/2015 đã có đến 202 dự án trong lĩnh vực này được cấp phép như Vinpearl Resort, Grand World, Novotel Hotel... Sở dĩ nguồn cung gia tăng đáng kể là do kích thích từ sức cầu cũng như điều kiện cơ sở hạ tầng tốt, đặc biệt là khi sân bay quốc tế Phú Quốc chính thức hoạt động.
Phó tổng giám đốc một công ty phát triển dự án BĐS đang đầu tư khu resort rộng 85ha tại Phú Quốc cho biết, "ngoài yếu tố kinh tế vĩ mô có phần sáng lên, phần lớn các chủ đầu tư bỏ vốn vào xây dựng khách sạn, khu nghỉ dưỡng đều phải có tiềm lực tài chính mạnh. Họ nắm bắt nhu cầu của khách hàng trong và ngoài nước đang có xu hướng tăng lên để tạo ra sản phẩm đón đầu cơ hội. Tuy nhiên, mảng này cũng bắt đầu có sự cạnh tranh gay gắt đòi hỏi mỗi chủ đầu tư phải có hướng đi riêng".
Tìm hiểu thực tế, bên cạnh lượng khách du lịch vào Việt Nam đến từ các nước châu Á như Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc... có rất nhiều doanh nhân đến từ AEC để mở rộng đầu tư, sản xuất kinh doanh. Điều này kéo theo nhu cầu khá lớn về mặt bằng khu công nghiệp, bán lẻ, văn phòng cho thuê.
Tính trong 9 tháng đầu năm 2015, thị trường văn phòng cho thuê tại TP. HCM có tỷ lệ tăng 5 -10% khi so với các lĩnh vực CNTT, thương mại, tài chính - ngân hàng, dầu khí. Bên cạnh đó, nguồn cung bán lẻ cũng có sự tham gia của nhiều chủ đầu tư tên tuổi nhằm đáp ứng nhu cầu thị trường.
Đặc biệt, cùng với chính sách mở cửa cho người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam, dự kiến thời gian tới, không chỉ các chuyên gia, doanh nhân trong khối Asean mà cả gia đình họ sẽ có cơ hội đến Việt Nam để định cư lâu dài. Đây cũng là vấn đề mà các nhà phát triển sản phẩm căn hộ cho thuê, chung cư cao cấp để bán rất quan tâm trong chiến lược kinh doanh thời gian tới.
Mặc dù vậy, theo một chuyên gia tư vấn, nghiên cứu thị trường cho biết, còn nhiều rào cản và hạn chế cần phải vượt qua, nhất là về năng lực quản lý yếu kém. Một trở ngại khác là việc thiếu các chính sách hỗ trợ đầu tư BĐS để thúc đẩy tự do hóa chính sách đầu tư và lưu chuyển vốn tự do.
Một môi trường đầu tư chuyên nghiệp phải thu hút nhiều hơn nữa nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và hoàn thiện tiến trình phát triển chung của khối Asean.
Cuối cùng, vị chuyên gia này nhấn mạnh: “Khu vực Asean vẫn được kỳ vọng sẽ duy trì sức hấp dẫn đối với các DN BĐS nói chung với việc hình thành AEC nhằm tăng cường và tạo động lực phát triển trong khu vực”.