15:02 | 04/12/2019

TP.HCM: Giá thuê văn phòng cao cấp còn tăng trong vài năm tới, Cushman & Wakefield dự báo

Khoảng 4 năm nữa thị trường văn phòng cao cấp tại TP.HCM mới được bổ sung nguồn cung. Và với nhu cầu về không gian văn phòng chất lượng ngày càng cao sẽ khiến giá thuê tiếp tục tăng trong vài năm tới.

Thị trường văn phòng cho thuê cao cấp ghi nhận từ khi tòa nhà Deutsches Haus HCM gia nhập thị trường vào cuối năm 2017, đến nay không thấy nguồn cung văn phòng hạng A mới nào. Nhu cầu đối với nhóm sản phẩm này sẽ phải chờ cho đến khi dự án The Spirit of Saigon đi vào hoạt động.

“The Spirit of Saigon vẫn đang ở trong giai đoạn thi công, nhưng chúng tôi cho rằng thời gian xây dựng sẽ kéo dài thêm khoảng 2 năm nữa, có nghĩa là sẽ mất khoảng 4 năm thì thị trường nhận được nguồn cung mới”, Alex Crane, Giám đốc điều hành Cushman & Wakefield, cho biết.

Sự thiếu hụt và nhu cầu về không gian văn phòng chất lượng, theo Alex Crane, sẽ khiến giá thuê đã và đang tăng sẽ tiếp tục tăng trong vài năm tới, ông chia sẻ tại Hội nghị Chuyên đề bất động sản Việt Nam 2019 diễn ra mới đây.

Ttrong báo cáo thị trường quý III/2019, Cushman & Wakefield cho biết giá thuê văn phòng hạng A đã tăng 6% so với cùng kỳ năm trước và tăng 33% so với quý III/2014, trong khi giá thuê văn phòng hạng B chỉ tăng 3% so với cùng kỳ năm trước và tăng 18% so với cùng quý 5 năm trước.

Thị trường TP.HCM dự kiến sẽ đón nhận khoảng 282.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê vào năm 2020, phân khúc hạng B sẽ đóng góp khoảng 93%, góp phần làm giảm áp lực do việc thiếu hụt nguồn cung hạng A trên thị trường.

“Chúng tôi tin rằng giá thuê văn phòng hạng A sẽ tiếp tục quỹ đạo tăng vì những dự án mới đang nhanh chóng được thuê bởi các công ty đứng đầu về sự tăng trưởng với các lĩnh vực về công nghệ, truyền thông và thương mại điện tử”, Will Trần, Phó Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại tại Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết thêm.

Với tỷ lệ diện tích trống thấp như hiện tại, chúng tôi hy vọng người thuê sẽ phát triển và mở rộng văn phòng khi những dự án mới này sẽ hoàn thành trong 1 hoặc 2 tháng tới.

Theo Will Trần, đó có thể là những văn phòng phân khúc hạng B cao cấp của tòa nhà Sonatus Building và LIM Tower 3 với diện tích sàn khoảng 1.580 m2 và 1.200 m2. Đây là những dự án duy nhất trong khu trung tâm thương mại cung cấp tiện ích phòng tắm tại mỗi tầng, phù hợp với sinh hoạt trong điều kiện khí hậu nhiệt đới và ẩm ướt như ở Việt Nam. 

“Cả 2 tòa trung tâm thương mại này đều cung cấp diện tích mặt sàn cao cấp tương đương với phân khúc hạng A, mà không ngốn nhiều ngân sách. Làn sóng nguồn cung mới này mang đến cho người thuê những cơ hội mới để xây dựng thương hiệu với những tiện nghi hiện đại nhất và giúp tiết kiệm khoảng 15-40% so với giá văn phòng hạng A mà họ đang thuê”, Will Trần đặt so sánh.

Theo đó, ông cũng cho rằng khả năng các tòa mà họ đang thuê giảm giá để có thể chốt được hợp đồng gia hạn thuê là không cao, vì có thể có nhiều người thuê khác đã tìm đến hỏi thuê văn phòng để mở rộng hoạt động kinh doanh của họ, luôn sẵn sàng thế chỗ.

Nguồn cung văn phòng cho thuê hạng B mới dự kiến sẽ “nhỏ giọt” trong suốt năm 2020 và được dự báo tỷ lệ cho thuê sẽ tăng, dựa trên hiệu suất chốt hợp đồng cho thuê trước ở hiện tại khá tốt do thiếu hụt nguồn cung hạng A.

“Kể từ đầu năm 2019 tới nay, chúng tôi đã nhận được hơn 90 lời mời tư vấn về nhu cầu cho thuê mới, di chuyển và mở rộng văn phòng, tương đương với nhu cầu khoảng 95.000 m2 chỉ tính riêng ở TP.HCM. Với mức nhu cầu cao như vậy, chúng tôi dự kiến giá thuê sẽ tiếp tục tăng trong vài năm tới cho đến khi có nguồn cung hạng A mới được đưa ra thị trường vào năm 2020, thậm chí có thể lâu hơn”, theo Will Trần.

Nguồn :

Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,50
0,50
-
4,30
4,30
4,80
5,30
5,30
6,80
6,80
BIDV
0,10
-
-
-
4,30
4,30
4,80
5,50
5,60
7,00
7,00
VietinBank
0,10
0,30
0,30
0,30
4,30
4,30
4,80
5,30
5,30
6,80
6,80
Eximbank
0,30
0,80
0,80
0,80
4,60
4,80
5,00
5,60
5,80
7,70
8,40
ACB
0,30
0,80
0,80
0,80
5,00
5,00
5,00
6,30
6,40
6,80
7,60
Sacombank
0,30
-
-
-
4,90
4,95
5,00
6,30
6,40
6,90
7,30
Techcombank
0,30
-
-
-
4,00
4,00
4,00
5,90
5,50
6,00
6,10
LienVietPostBank
0,10
0,80
0,80
0,80
4,90
4,90
5,00
6,10
6,20
6,90
7,30
DongA Bank
0,29
0,29
0,29
0,29
5,00
5,00
5,00
7,00
7,20
7,40
7,60
Agribank
0,20
-
-
-
4,30
4,30
4,80
5,30
5,40
6,80
6,80

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 23.090 23.240 25.297 26.166 29.566 30.070 201,27 214,45
BIDV 23.120 23.240 25.379 26.130 29.660 30.225 205,48 212,22
VietinBank 23.112 23.242 25.301 26.136 29.534 30.174 208,30 214,30
Agribank 23.110 23.220 25.303 25.695 29.589 30.073 208,69 212,49
Eximbank 23.105 23.215 25.318 25.668 29.675 30.085 209,53 212,43
ACB 23.100 23.220 25.332 25.681 29.761 30.096 209,61 212,50
Sacombank 23.064 23.226 25.323 25.778 29.711 30.122 208,67 213,20
Techcombank 23.092 23.232 25.085 26.078 29.351 30.273 208,07 215,18
LienVietPostBank 23.120 23.220 25.257 25.731 29.696 30.142 209,11 213,04
DongA Bank 23.130 23.220 25.330 25.670 29.670 30.080 206,10 211,80
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
41.370
41.610
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
41.370
41.590
Vàng SJC 5c
41.370
41.610
Vàng nhẫn 9999
41.350
41.760
Vàng nữ trang 9999
40.790
41.590