Vẫn chuyện o ép chủ đầu tư nhỏ
Ngày 7/3/2013, UBND Đà Nẵng đã có Quyết định số 1708/QĐ-UBND về việc phê duyệt Tổng mặt bằng Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng Khu công viên văn hóa và vui chơi giải trí phía Đông Nam Đài tưởng niệm (Asia park). Theo đó, khu đất nghiên cứu quy hoạch thuộc phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng với tổng diện tích quy hoạch 846.632m2.
Các hộ dân rất cần một sự thỏa thuận thỏa đáng, hợp tình hợp lý |
Công ty TNHH Công viên châu Á (thuộc Tập đoàn Sungroup) là đơn vị đầu tư. Theo quyết định, Đà Nẵng giao cho Công ty TNHH Công viên châu Á hơn 84ha (846.632m2) đất để xây dựng công viên vui chơi giải trí, trong diện tích đó bao gồm cả 65 lô đất của 23 “nhà đầu tư nhỏ” mua từ năm 2006.
Tiếp đó, ngày 29/5/2013 Đà Nẵng có quyết định thu hồi đất từng hộ đối với 65 lô đất nói trên. Và theo Công văn số 10245/UBND-KTTH ngày 12/11/2014 thống nhất giá đất đền bù và giá đất tái định cư đối với 65 lô đất giải tỏa dự án Khu công viên văn hóa phía Đông Nam Đài tưởng niệm cụ thể: các lô đất mặt tiền đường 10,5m có giá 3.472.000 đồng/m2; các lô đất mặt tiền đường 7,5m có giá 2.098.000 đồng/m2.
Ngày 14/11/2014 Văn phòng UBND Đà Nẵng lần đầu tiên có cuộc gặp thăm dò ý kiến các chủ sở hữu của 65 lô đất. Tuy nhiên ngày 22/12/2014, các hộ dân đã gửi đơn kiến nghị đến UBND thành phố và các cơ quan chức năng đề nghị được đối xử công bằng, đúng pháp luật đối với việc thu hồi đất trong dự án này, song đến nay chưa được trả lời.
Thế nhưng đến ngày 10/1/2015 Hội đồng giải phóng mặt bằng thành phố tiếp tục có văn bản số 10/TB-HĐGPMB về việc đưa ra khung giá đền bù rất thấp và yêu cầu trả lời trước 20/1/2015.
Điều đó đã bị các hộ dân đang sở hữu các lô đất này phản ứng gay gắt. Theo đơn kiến nghị của 23 hộ dân này, hưởng ứng chính sách thu hút đầu tư của TP. Đà Nẵng, họ đã đầu tư vào khu đất Đảo xanh 2 từ năm 2006.
Trước khi đầu tư, họ cũng đã xem rất kỹ quy hoạch đối với khu đất. Mục đích sử dụng khu đất này, UBND Đà Nẵng đã quy hoạch kinh doanh thương mại dịch vụ, nên các hộ dân đã đầu tư làm khu du lịch, nhà hàng, khách sạn và dịch vụ phục vụ du lịch ở ven sông là hoàn toàn phù hợp với quy hoạch chung.
Các hộ dân cho rằng, 65 lô đất này không thuộc diện thu hồi theo điều 40, điểm 2 Luật Đất đai 2003 cũng như điều 73, điểm 1 Luật Đất đai 2013 “đất phù hợp với quy hoạch, người đầu tư phải thỏa thuận nhận chuyển nhượng của dân”.
Không những vậy, theo các hộ dân, từ năm 2006, mua đất từ dự án của Nhà nước với giá cao, nhiều người mua lại giá 11 triệu đồng/m2, giá thấp nhất cũng 7,5 triệu đồng/m2. Tất cả các lô đất này hoàn toàn hợp pháp và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng luật.
Từ đó đến nay, chịu lãi suất vay vốn, trung bình đến 15%/năm, tính ra giá vốn cũng 25 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, Đà Nẵng lại ra thông báo thu hồi các lô đất với giá từ 2,098 triệu đồng/m2 đến 3,5 triệu đồng/m2.
Một điều cũng khiến người dân bức xúc là theo Quyết định 1708/QĐ-UBND thì tổng diện tích đất giao cho tập đoàn Sungroup lên đến 84,6632 ha. Thế nhưng, tổng diện tích mặt bằng dùng để xây dựng của khu vui chơi giải trí chỉ chiếm 4,17% tương đương 3,5298 ha, phần còn lại 96,83% tương ứng với 81,0433 ha đất dùng làm bãi xe, sân vườn lối đi; chưa có chức năng công viên mà chỉ có dịch vụ vui chơi giải trí kinh doanh...
Các hộ dân ở đây càng bức xúc hơn nữa là mặc dù chưa được thỏa thuận để thu hồi song Công ty Công viên châu Á lại cho tiến hành xây dựng trước các khu đất của các hộ dân rào chắn lối đi vào khu đất của các hộ dân, thậm chí còn đề xuất với UBND Đà Nẵng “mượn” đất để làm cầu đi qua.
Đơn cử hộ ông Lương Đình Huệ cùng một số hộ dân vừa nhận được công văn của UBND thành phố về việc “tạo điều kiện để thi công chạy thử tuyến monorail tại dự án Công viên châu Á”. Nội dung công văn đề nghị hộ ông Lương Đình Huệ “tạo điều kiện bàn giao trước mặt bằng phần diện tích thi công 5 trụ đỡ trong 5 lô đất trống.
Còn ông Nguyễn Văn Tùng cùng bà Trần Thị Kim Chi thì “tạo điều kiện cho chủ đầu tư thi công hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan trước nhà ga monorail của dự án trong khoảng thời gian từ ngày 8/1 đến ngày 8/3/2015”. Khi nhận được công văn này, các hộ dân rất bức xúc vì cho rằng, trong khi chưa thỏa thuận được việc thu hồi đất, UBND Đà Nẵng lại ưu ái để Công ty Công viên châu Á tiến hành xây dựng công trình.
Trước sự việc này, các hộ dân đề nghị chính quyền Đà Nẵng cần công khai, minh bạch và đối xử công bằng, đúng pháp luật đối với việc thu hồi đất trong dự án này, cần được tôn trọng đúng mực đối với nhà đầu tư.
Ngoài ra, nếu chính quyền không có khả năng thỏa thuận mua lại đất của nhà đầu tư trước thì phải nhanh chóng tháo bỏ quy hoạch đối với 65 lô đất nói trên để không đi ngược lại chủ trương kêu gọi đầu tư, để không mang tiếng là o ép các nhà đầu tư bé, o ép nhân dân…