Vay mua nhà trả góp: Tốt, nhưng cần rất thận trọng

Bí quyết mua nhà giá rẻ

Một lần rất tình cờ, anh Đức Hoàng biết được dự án Vista Verde. Đây là một trong những dự án lớn nhất nằm tại khu dân cư căn hộ cao cấp – hiện đại bậc nhất khu vực Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, TP. Hồ Chí Minh. Về hình thức, Vista Verde khiến người mua hài lòng ngay từ cái nhìn đầu tiên.

Điểm nhấn quan trọng nhất đó là giá và kế hoạch thanh toán. Cụ thể, Vista Verde công bố kế hoạch thanh toán dài hạn nhất dành cho những căn hộ hoàn thiện tại Tháp 4. Khách hàng được nhận nhà sau khi thanh toán đủ 50%, phần còn lại thanh toán trong 2 năm không lãi suất. Chủ đầu tư cũng dành những gói ưu đãi riêng cho các khách hàng thanh toán sớm, khách hàng mua nhiều (từ 2 căn trở lên) và các khách hàng cũ của dự án.

Ngoài các ưu đãi trực tiếp từ chủ đầu tư, các khách hàng có nhu cầu về tài chính cũng sẽ được hỗ trợ 24/7 bởi các NH uy tín như ANZ, HSBC, Standard Chartered, NH Hong Leong, NH Quân đội (MB bank). Giá bán hiện tại khoảng 30-35 triệu/m2.

Tính toán thiệt hơn khi mua nhà để tránh bị “hớ”

Nghe qua mức giá và hình thức thanh toán, anh Hoàng quyết định sẽ chọn một căn để mua. Song, khi đi sâu vào chi tiết, anh Hoàng bất ngờ với những thông tin mà chủ đầu tư không công bố. Đó là, ban đầu anh Hoàng được giới thiệu là căn hộ 80m2 với giá chỉ từ 28 triệu/m2. Tuy nhiên, khi hỏi chính xác diện tích sử dụng thì anh Hoàng mới vỡ lẽ là tính diện tích lọt lòng căn hộ chỉ còn lại hơn 70m2. Như vậy, quy diện tích ra giá tiền thì gần 40 triệu đồng/m2. “Với mức giá này thì căn hộ bán có giá quá cao, cho nên tôi đã từ bỏ việc mua dự án này”, anh Hoàng chia sẻ.

Trường hợp của anh Hoàng không hiếm gặp trên thị trường vì trước đây, yếu tố lãi suất là rào cản lớn đối với người mua nhà. Do vậy, ngay khi thấy lãi suất cho vay mua nhà giảm thấp, phần lớn người mua hay chọn mua đại mà không quan tâm đến những yếu tố xung quanh dự án. Thành ra, có nhiều người vay tiền NH mua nhà/căn hộ bị “hớ” cả về giá lẫn pháp lý trên tài sản mình sở hữu. Trước diễn biến này, nhiều chuyên gia đưa ra lời khuyên rằng người mua nhà nên bình tĩnh tìm hiểu kỹ những dự án BĐS mình muốn mua, ít nhất là tìm kiếm thông tin từ phía NH.

Một lãnh đạo NH chia sẻ rằng, nhiều chủ đầu tư đề nghị NH ông tham gia liên kết cho người dân vay mua dự án nhưng không phải chủ đầu tư nào NH cũng ký kết. Bởi, có những dự án, khi NH thẩm định không đúng với thực tế, không công bằng với người mua thì NH sẽ từ chối tham gia hỗ trợ cho vay tài chính. Với người tiêu dùng cũng vậy, để mua một căn nhà, người mua cần tham khảo thật kỹ trước khi quyết định và người bảo vệ quyền lợi người mua trước hết phải là chính mình.

Đối với người mua nhà cũng vậy, vị lãnh đạo NH cho biết, người mua nên cân nhắc để chọn lựa. Cũng theo vị này, để sở hữu được một bất động sản ưng ý và an toàn, người mua cần tự đánh giá một số tiêu chí như: xác định rõ mục tiêu của mình mua nhà là gì? Bởi khi mua nhà để ở thì tiêu chí yên tĩnh, gần trường học, chợ, bệnh viện và hàng xóm tốt là hàng đầu. Nhưng nếu mua nhà để kinh doanh thì tiêu chí đông đúc, sầm uất lại quan trọng nhất… Ngoài ra còn phải xác định cả lượng tiền mặt hợp lý nữa, nếu không người mua sẽ sa chân quá đà và vượt qua khả năng thanh toán.

Đồng ý kiến, một chuyên gia tư vấn Sàn BĐS STDA cho biết, người mua cần biết 5 yếu tố quyết định ảnh hưởng đến giá trị căn nhà gồm: Vị trí, Quy hoạch - xây dựng, Xã hội, Pháp luật và Kinh tế. Trong đó, yếu tố pháp luật giữ vai trò quan trọng. Bởi hiện nay rất nhiều người dở khóc dở cười vì yếu tố này, qua đó, phải chắc căn nhà sắp mua là đã có bằng chứng sở hữu và sử dụng (giấy chủ quyền)? Cho dù có đi chăng nữa cũng cần phải xác minh tư cách pháp nhân của người bán. Hiện đã có rất nhiều người mất tiền vì chủ đầu tư không uy tín như dự án Petro Landmark quận 2, dự án Nam An (Bình Thạnh), dự án MB Babylon…

“Đừng bao giờ bạn mua kiểu ‘bán hộ’ và nhất là không nên mua nhà để rồi không bán được, và mua đất không được xây với giá cắt cổ (đối với đất, bạn hãy xem thật kỹ nguồn gốc đất và mục đích sử dụng, đừng tin vào lời hứa suông của người bán)...”, vị chuyên gia trên chia sẻ.

Đừng ham nhà đẹp giá “bèo”

Trở lại với câu chuyện của anh Hoàng để có cái nhìn toàn diện hơn nữa về cách bán hàng của chủ đầu tư. Theo quảng cáo, hiện có nhiều dự án chỉ với 700 triệu đồng đến 2 tỷ đồng, người mua đã có thể sở hữu các căn hộ từ trung đến cao cấp ở khu vực TP.HCM.

Đơn cử, Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản An Gia mở bán 321 căn hộ thuộc dự án Khang Gia (Gò Vấp). Giá bán được An Gia đưa ra với các căn hộ hoàn thiện khoảng từ 537 triệu đồng/căn trở lên, tức khoảng 11,2 triệu đồng/m2, đã bao gồm tiền sử dụng đất. Khi mua nhà tại dự án này, khách hàng được thanh toán tới chín đợt với thời gian 20 tháng. Chỉ cần đóng 30% số tiền là nhận nhà, 70% còn lại sẽ được NH tài trợ vay trong thời hạn 15 năm với lãi suất ưu đãi 12%/năm.

Hay dự án Resco của Công ty TNHH MTV đầu tư địa ốc Gia Định ở vị trí 26 Nguyễn Thượng Hiền (Gò Vấp) có giá bán 1,2-1,5 tỷ đồng/căn. Dự án này cũng có phương thức thanh toán làm chín đợt và có nhiều ưu đãi như hỗ trợ lãi suất, chiết khấu khi thanh toán.

Nói về giá bán, cả hai dự án có giá rất rẻ. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, người mua cũng nên thận trọng. Đơn cử, một lãnh đạo của Hưng Thịnh Land cho rằng, khi mua những sản phẩm giá rẻ, nhất là về tiến độ giao căn hộ cũng như thủ tục pháp lý của dự án người mua phải xem xét thật kỹ. Bởi nhiều căn hộ được bán với giá rẻ nhưng thời gian giao nhà lại kéo “dài mênh mông”, khiến việc mua rẻ lại hoá đắt.

Với kinh nghiệm trong việc thụ lý nhiều vụ kiện liên quan đến tranh chấp giữa khách hàng với chủ đầu tư, một luật sư của Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, dự án 26 Nguyễn Thượng Hiền (nêu trên) đang vướng vào vấn để nợ thuế nên người dân ở đó chưa thể làm sổ hồng chứng nhận quyền chủ sở hữu.

Theo đó, vị luật sư khuyến cáo khách hàng nên lưu ý cần xem dự án đó đã đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước hay chưa. Bởi một số dự án căn hộ được chủ đầu tư bán rẻ, nhưng vì chưa đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước nên không khéo khách hàng lại là người phải đóng thay cho chủ đầu tư khoản tiền này nếu muốn được cấp chủ quyền. “Như vậy thì chắc gì dự án này còn là giá rẻ nữa”, Luật sư này nói.

Nhìn chung, việc vay vốn mua nhà đang được khuyến khích, song để hạn chế được rủi ro khi mua nhà, lãnh đạo một NH khuyên người dân nên để ý xem tâm lý người bán. Bởi mức giá họ đưa ra một phần phụ thuộc vào động cơ bán của chủ đầu tư và chính điều này giúp người mua thương lượng với người bán một cách có lợi nhất, mua được giá rẻ nhất. Đồng thời, đánh giá tâm lý và xác định động cơ người bán cũng sẽ giúp bạn giảm thiểu một số rủi ro lừa đảo trong đó. Với các động cơ bán mập mờ loanh quanh, nên xác định lại căn nhà mình muốn mua có yếu tố bất ổn gì trong đó không sau đó mới quyết định.