Về đâu “vầng trăng khuyết”?
Tuy nhiên, hơn 10 năm triển khai, qua các “đời” chủ đầu tư, dự án D-City – Dự án khu đô thị Đa Phước trước đây, rồi đổi tên The Sunrise Bay hiện nay, dự án vẫn lay lắt vật lộn với thời gian mà chưa biết đến khi nào hoàn thành.
Dự án kéo dài quá lâu gây bức xúc cho dư luận |
Còn nhớ, đầu năm 2008, chủ đầu tư dự án khu đô thị Đa Phước, lúc đó là Công ty TNHH Daewon, đã tổ chức một lễ khởi công rầm rộ cho D-City hay “vầng trăng khuyết”.
Chủ đầu tư công bố D-City được xây dựng trên diện tích 210ha, khu phức hợp các resort, sân golf 18 lỗ, khách sạn, căn hộ cao cấp, với chiều cao bình quân 33 tầng gồm có tổng cộng 8.500 căn hộ... sẽ được bố trí dọc theo vòng cung ôm vịnh Đà Nẵng tựa “vầng trăng khuyết”; khu trường học quốc tế, câu lạc bộ biển, bến du thuyền, khu nhà phố, biệt thự... tổng vốn đầu tư hơn 250 triệu USD.
Theo kế hoạch, dự án hoàn thành xây dựng hạ tầng trong 15 tháng, đưa vào sử dụng các hạng mục chính kể cả sân golf từ 24 - 36 tháng và hoàn tất việc đầu tư trong vòng 10 năm. Song đây chỉ là “bánh vẽ” của chủ đầu tư.
Trước sự “bất động” của “bánh vẽ” D-City thì bất ngờ vào năm 2016, Tập đoàn Daewon chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại dự án này cho Công ty cổ phần Nova–Bắc Nam 79. Rồi đổi tên từ D-City sang tên mới The Sunrise Bay. Về quy mô theo đó cũng thay đổi, theo Quyết định số 8054/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1:500 Khu Đô thị mới Quốc tế Đa Phước do Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng ký ngày 22/11/2016 thì dự án có tổng diện tích 1.759.995 m2.
Trong đó, dự án điều chỉnh các khu chung cư cao tầng thành các khu nhà phố và biệt thự, điều chỉnh diện tích đất dành cho các công trình công cộng như chợ, bệnh viện, trường học, công viên cây xanh… cho phù hợp với quy mô mới. Điều đáng lưu ý của việc đổi chủ này là sự tham gia của “ông lớn” Novaland.
Theo thông tin được công bố, Novaland nhận chuyển nhượng phần vốn góp trị giá khoảng 1.939 tỷ đồng vốn điều lệ tại Công ty TNHH BĐS Gia Đức – DN sở hữu tương đương với 19% vốn góp trong dự án. Mục tiêu của việc mua vốn góp Công ty Gia Đức là tiền đề để Tập đoàn Novaland tiến đến chính thức sở hữu toàn bộ dự án The Sunrise Bay.
Theo đại diện chủ đầu tư mới, The Sunrise Bay được phát triển thành tổ hợp khu đô thị - nghỉ dưỡng, giải trí và thương mại đẳng cấp quốc tế trong tương lai và khi đi vào hoạt động sẽ là dự án biểu trưng của TP. Đà Nẵng, góp phần vào việc phát triển du lịch địa phương.
Thế nhưng, trong khi mọi việc đang diễn ra theo hướng thuận lợi thì bất ngờ Novaland lại rút ra khỏi dự án và thay thế vào đó là một cái tên mới - Công ty Hoàng Huy (TP.Hồ Chí Minh). Theo ông Trần Văn Sơn, Giám đốc Sở Kế hoạch - Đầu tư TP. Đà Nẵng, tên dự án và tên công ty triển khai dự án không thay đổi, chỉ chuyển nhượng cổ đông. Hình thức chuyển nhượng là chuyển nhượng vốn.
Trước đó, để tham gia phát triển dự án, Novaland chi khoảng 1.939 tỷ đồng (khoảng 19% vốn góp của dự án) để sở hữu Công ty TNHH BĐS Gia Đức. Điều đó cho thấy, giá trị thực tế của dự án The Sunrise Bay là rất lớn và để trở thành cổ đông chính của The Sunrise Bay chắc hẳn Công ty Hoàng Huy phải đổ vào đây số tiền không nhỏ.
Qua “thương vụ M&A” này nhiều chuyên gia trong lĩnh vực chuyển nhượng BĐS cho rằng, M&A sẽ làm cho thị trường tốt lên. Thông qua các thương vụ M&A đã từng diễn ra tại thị trường Đà Nẵng cho thấy tín hiệu tích cực của thị trường và từng dự án cụ thể. Chủ đầu tư mới sẽ thổi luồng gió mới giúp cho các dự án hồi sinh mạnh mẽ.
Song các chuyên gia cũng lưu ý, không phải sau thương vụ M&A nào thuận, bởi để giải cứu thành công các dự án “bất động này” phải giải quyết được quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan như ngân hàng, các nhà thầu, khách hàng... Đặc biệt, các dự án đang gặp vướng mắc về tính pháp lý, quy hoạch…
Trong khi đó, theo ông Trần Văn Sơn thông tin, dự án The Sunrise Bay có 2 giai đoạn. Giai đoạn 1, DN đã hoàn thiện về đánh giá tác động môi trường và có giấy phép xây dựng. Riêng sân golf nằm trong giai đoạn 2 chưa được cấp phép và đang làm thủ tục xin phép Thủ tướng chuyển đổi mục đích sử dụng từ sân golf sang đất nhà ở. “Sở đã phối hợp Sở Xây dựng làm báo cáo gửi Thủ tướng và đã trình. Hiện Bộ Kế hoạch - Đầu tư đang xử lý”, ông Sơn cho biết.
Liên quan đến vấn đề này, ông Huỳnh Đức Thơ, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng cũng thông tin, việc chuyển đổi đất sân golf sang đất ở đô thị ở dự án Khu Đô thị Quốc tế Đa Phước vẫn đang chờ Thủ tướng quyết định. Nếu Thủ tướng không đồng ý thì vẫn là sân golf hoặc nếu chuyển đổi đất đó thành đất giáo dục hay đất bệnh viện nếu có chỉ đạo của Chính phủ thì sẽ chấp hành.
Có thể nói, để người dân Đà Nẵng ngắm nhìn một “vầng trăng khuyết” hoàn chỉnh chắc còn phải mất một thời gian không phải ngắn. Qua những gì thay đổi tại dự án Khu đô thị Đa Phước cho thấy sự lận đận của một dự án, kéo dài cả thập kỷ vẫn chưa có hồi kết… Điều đáng nói, từ trên cầu Thuận Phước nhìn xuống dự án như một bãi chiến trường, với nham nhở bê tông cốt thép, vật tư thiết bị phục vụ thi công, mất mỹ quan trong suốt một thời gian dài…