Xu hướng chọn căn hộ diện tích lớn gia tăng
Căn hộ siêu sang: Ai bán, ai mua? | |
Đầu tư căn hộ sao cho đúng? |
Ảnh minh họa |
Riêng trong quý II/2017 đã có trên 9.580 căn chào bán mới từ 31 dự án. Mặc dù số lượng này thấp hơn cùng kỳ năm 2016 là 7%, nhưng so với quý I/2017, thì số căn hộ chào bán mới quý II/2017 tăng đến 80%. Trong đó, căn hộ trung cấp tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất, 56% trong tổng nguồn cung mới. Tuy nhiên, về tốc độ tăng trưởng, thì phân khúc căn hộ cao cấp tăng mạnh nhất so với quý trước, với mức tăng trưởng đến 141% và sẽ tiếp tục tăng thêm trong 6 tháng cuối năm 2017 với nhiều dự án từ các chủ đầu tư có tên tuổi.
Sức mua trong quý II/2017, thị trường cũng ghi nhận tốc độ tiêu thụ khả quan. Tổng số căn hộ bán được là 9.522 căn, tăng 40% so với quý trước và tăng 59% so với cùng kỳ năm 2016. Phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn đầu thị trường với 4.862 căn bán được, chiếm 51% tổng lượng tiêu thụ. Các dự án chào bán mới trong quý ghi nhận 5,765 căn bán được chiếm hơn 60% tổng lượng tiêu thụ (thông thường, các dự án chào bán mới chiếm khoảng 50% tổng lượng tiêu thụ của một quý). Điều này ghi nhận sức mua căn hộ đang có chiều hướng tăng.
Từ thực tế các giao dịch do CBRE Việt Nam thực hiện trong nửa đầu năm 2017 cho thấy khách mua nhà là người nước ngoài khá cao. Người nước ngoài chiếm 59% số lượng giao dịch thành công. Và Singapore, Đài Loan, Hàn Quốc và Hong Kong là những khách mua sôi nổi, tích cực nhất.
Nhìn triển vọng thị trường, sự cải thiện về cơ sở hạ tầng và các yếu tố kinh tế vĩ mô tiếp tục hỗ trợ thị trường BĐS. Trong nửa cuối năm 2017, phân khúc cao cấp sẽ sôi động hơn. Một số dự án tại những vị trí đắc địa như D’Edge tại Thảo Điền (Q2), chào bán giai đoạn 2 của Empire City (Q2) đã bắt đầu nhận giữ chỗ từ cuối quý II/2017. Thị trường sẽ đón nhận thêm các sản phẩm mới cao cấp hơn, diện tích lớn hơn và sẽ có thêm dự án siêu sang. Với sự gia nhập của dòng sản phẩm cao cấp giá trung bình thị trường và khách mua người nước ngoài được kỳ vọng sẽ tăng trong nửa cuối 2017.
Đối với khách hàng trong nước, ngoài nhu cầu chốn an cư lạc nghiệp cho phần lớn người lao động ngoại tỉnh, các gia đình trẻ hay người có thu nhập thấp, khi chọn lựa những căn hộ nhà ở thương mại giá rẻ, diện tích dưới 60m2, thì từ đầu năm 2017 đến nay, đã có sự chuyển dịch xu hướng lựa chọn mua căn hộ diện tích lớn.
Đây là những hộ gia đình có sức chi trả lớn hơn đối với các căn hộ hình thành trong tương lai. Điều này cho thấy nhu cầu sở hữu các căn hộ có diện tích lớn cho các gia đình đông thành viên, hoặc các gia đình có nhiều thế hệ đang tăng trưởng mạnh mẽ tại TP. Hồ Chí Minh.