Xu hướng đầu tư bất động sản 2016
Nguồn vốn nào cho bất động sản? | |
Bất động sản rục rịch tìm vốn ngoại | |
Sắp mở bán tòa căn hộ đắt giá nhất Times City |
Thị trường BĐS ấm lên không chỉ tăng thêm lựa chọn cho khách hàng mua nhà, mà còn là cơ hội để các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận. Đầu tiên phải kể đến phân khúc đầu tư để cho thuê. Nghe qua thấy có gì đó bất hợp lý, nhưng thực sự đây là một kênh đầu tư hiệu quả và khá bền vững trong tương lai và điều này đã được thể hiện rõ trong năm 2015.
Điển hình như ở khu Đông TP. Hồ Chí Minh, có rất nhiều giao dịch mua bán căn hộ thành công, nhưng có đến 60% khách hàng đã mua nhà ký gửi lại căn hộ để chủ đầu tư cho thuê giúp.
Bà Nguyễn Thùy Trang, Trưởng phòng môi giới Công ty TNHH Lê Thành cho biết, hiện tại DN đã triển khai 125 căn hộ diện tích nhỏ 20m2-25m2 cho thuê với giá 1,5 triệu đồng/tháng, đã bao gồm chi phí bảo vệ, quản lý hoạt động. Dự kiến trong năm 2016, công ty còn có kế hoạch tung ra thị trường hàng nghìn căn hộ như vậy nữa.
Còn tại thị trường Hà Nội, trong năm 2015 và những tháng đầu năm 2016 cũng ghi nhận rất nhiều khách hàng đầu tư căn hộ rồi gửi lại chủ đầu tư cho thuê, tập trung tại các khu vực như Hoàng Mai, Hà Đông, Từ Liêm. Các căn hộ có diện tích từ 45m2 đến 70m2, đầy đủ nội thất có giá thuê từ 3 đến 7 triệu đồng/tháng luôn “đắt như tôm tươi”.
Khách hàng cần lựa chọn những dự án có tiến độ đảm bảo, hạ tầng ổn định, cơ sở vật chất đầy đủ để đầu tư |
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh nhận định, trong năm vừa qua tại thị trường thành phố có trên 26.000 giao dịch, tăng gấp 1,5 lần so với năm trước. Rõ ràng, sức nóng về nhà ở chưa bao giờ hạ nhiệt, bởi bên cạnh nhu cầu mua để ở không ngừng tăng cao, thì nhu cầu mua để cho thuê, hay tìm thuê cũng tăng mạnh không kém.
Dự kiến trong năm 2016, trong số 13.000 căn hộ được bàn giao, có số lượng không nhỏ căn hộ được đầu tư cho thuê. Đây là tín hiệu tích cực tới thị trường trong vài năm tới, bởi nó sẽ kéo giá mặt bằng đi xuống, thị trường đi vào ổn định, sát với giá trị thực hơn.
Mặc dù có thể gặp những rủi ro lớn, nhưng không thể phủ nhận BĐS là một trong số ít những kênh đầu tư lớn và hấp dẫn nhất hiện nay. Thị trường vài năm qua cũng đang thể hiện rõ điều này. Cụ thể nếu như trong năm 2014, đa phần người mua nhà là để ở thì sang năm 2015, nhu cầu đầu cơ, lướt sóng đã lên tới 90%. Tập trung ở các phân khúc căn hộ trung bình và chung cư giá rẻ. Bằng chứng là ngoài giá gốc, đã xuất hiện giá chênh, giá vênh khá cao.
Trong bối cảnh thị trường vẫn đang phát triển tích cực, không có lý do gì các nhà đầu tư không mạnh dạn “xuống tiền” trong năm 2016, bởi hầu hết họ là những người đã có kinh nghiệm, am hiểu sản phẩm, nắm bắt tốt sự biến động kinh tế và quan trọng hơn là vốn đầu tư bỏ ra ít. Bởi chỉ cần xuống tiền đặt cọc vài chục triệu đồng hoặc là thanh toán đợt I (khoảng 15%-20%) giá trị căn hộ là khách hàng có thể đã sang nhượng được căn hộ của mình cho người khác.
Với số tiền chênh từ vài chục triệu, thậm chí đến cả trăm triệu đồng thu được trong thời gian ngắn thì rõ ràng là lợi nhuận “khủng”.
Chị Ngọc Huyền, quận Hai Bà Trưng chia sẻ, do có nhu cầu mua nhà để ở nhưng khi mới đóng tiền đợt I khoảng 250 triệu đồng tại dự án Time City thì đã có người mua trả chênh gần 200 triệu đồng thì mình đã bán ngay để thu tiền về.
Thị trường 2015 cũng ghi nhận sự trở lại của một phân khúc BĐS từng làm mưa làm gió vài năm trước - BĐS nghỉ dưỡng, du lịch. Hầu hết các chủ đầu tư đều cam kết, hứa hẹn mức lợi tức cho thuê lại đạt 8-9% giá trị biệt thự trong 5 đến 10 năm. Con số này cao hơn khá nhiều so với lãi tiền gửi ngân hàng. Vì vậy, trong bối cảnh phục hồi chung của thị trường, BĐS nghỉ dưỡng lại có đất sống.
Và trong năm 2016, rất nhiều chuyên gia nhận định đây cũng là một kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn, đặc biệt là các dự án của chủ đầu tư lớn như FLC, Vingroup... ở các vị trí đẹp như nhìn ra mặt biển, trong khu quần thể sinh thái hiện đại, tiện ích cao cấp...
Tuy nhiên, đầu tư vào BĐS nghỉ dường có phần mạo hiểm hơn bởi giá trị mỗi sản phẩm là rất lớn, thời gian thu hồi vốn lâu và rất kén khách thuê. Vì vậy, “khách hàng phải lựa chọn những chủ đầu tư có thương hiệu, năng lực tài chính lớn, có kinh nghiệm trong quản lý, thuê và cho thuê”, ông Lê Hoàng Châu chia sẻ.