Bất động sản ảm đạm, chứng khoán hút dòng tiền
Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) dẫn số liệu của Cục Thuế năm 2020 cho biết, do ảnh hưởng Covid-19 thành phố chỉ thu được tiền sử dụng đất là 7.634 tỷ đồng, giảm 50% so với năm 2019 ở mức 14.684 tỷ đồng.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho biết, thị trường bất động sản có dấu hiệu giảm xuống từ năm 2019 khi các giấy phép dự án mới bị chững lại, kéo theo nguồn thu tiền sử dụng đất của thành phố bị giảm theo. Ngoài ra, nguồn thu từ tiền sử dụng đất của TP.HCM sụt giảm trong năm qua còn do nguồn cung nhà ở không tăng, đồng thời tác động của dịch bệnh và giá vật liệu xây dựng đầu năm nay tăng cao đã làm cho nhiều công trình đình trệ.
Bất động sản được kỳ vọng sẽ phục hồi trong năm nay |
Theo HoREA, thu ngân sách từ tiền sử dụng đất và thuế thu nhập doanh nghiệp sụt giảm thời gian qua là kết quả phản ánh đúng bản chất thị trường kinh doanh bất động sản.
Trên thực tế trong suốt năm 2020 và những tháng đầu năm nay TP.HCM không có một dự án nhà ở xã hội nào ra đời, các dự án nhà ở thương mại giá mềm ngày càng ít, xây sửa chung cư cũ hiện doanh nghiệp vẫn còn chờ cơ chế, thành phố chờ chủ trương trung ương… Bên cạnh đó những dự án cao cấp vẫn tiếp tục ra đời như một số dự án bất động sản “hàng hiệu” ở trung tâm TP.HCM mới chỉ ở giai đoạn đóng móng cọc đã rao bán lên đến 530 triệu đồng/m2 căn hộ, nhưng cũng chỉ đáp ứng một phân khúc khách hàng chứ không phải nhà ở dành cho số đông.
Trên nguyên lý khi sức cầu trên thị trường sụt giảm, các nhà sản xuất kinh doanh hàng hóa sẽ thu hẹp hoạt động và có xu hướng đặt vốn vào những kênh đầu tư có thể chốt lời, cắt lỗ nhanh.
Trong khi đó thị trường chứng khoán bùng nổ bất chấp đại dịch Covid-19 và đến nay đà tăng vẫn còn rất mạnh, chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Kết thúc 5 tháng đầu năm VN-Index tăng 20% so với cùng kỳ.
Thị trường tăng điểm thu hút một lượng lớn nhà đầu tư mới và chính sự tham gia ngày càng nhiều của các nhà đầu tư mới lại hỗ trợ thêm cho đà tăng của thị trường. Theo thống kê của trung tâm lưu ký chứng khoán, bình quân trong tháng 5 mỗi ngày có 3.600 tài khoản chứng khoán của cá nhân mở mới con số này gấp 11 lần so với đầu năm ngoái. Trong 5 tháng có 480 ngàn tài khoản cá nhân mở mới, tài khoản tổ chức cũng tăng thêm 12 ngàn trong 5 tháng, đưa tổng số tài khoản chứng khoán lên trên 3,2 triệu tài khoản. Trong khi những tuần đầu tháng 6, giá trị giao dịch hàng ngày trên HoSE lên đến 28-32 ngàn tỷ đồng, tăng gấp hơn 2 lần so với giá trị giao dịch bình quân mỗi ngày của tháng 12/2020 là 12.700 tỷ đồng.
Thị trường chứng khoán tăng điểm thu hút một lượng lớn nhà đầu tư mới tham gia, làm cho số thuế thu nhập cá nhân trong lĩnh vực chứng khoán thu trong 5 tháng đầu năm nay tăng đến 320% so với cùng kỳ, số liệu của Tổng cục Thuế. Bên cạnh đó 5 tháng đầu năm nay số thu thuế từ đầu tư vốn của các cá nhân tăng 169%, trong khi chuyển nhượng bất động sản tăng 183%.
Theo các chuyên gia, sau mấy tháng đầu năm nay sốt đất nền và hiện nay thị trường bất động sản còn trầm lắng, nhưng vẫn có những công ty bất động sản có đất sạch sẽ nhận được giấy phép xây dựng, vốn bất động sản lại thu hút từ các kênh đầu từ khác trở về.