Bất động sản công nghiệp: Gỡ điểm nghẽn, đón dòng vốn mới

Ảnh minh họa

"Điểm sáng" thu hút nguồn vốn FDI

Chỉ trong 4 tháng đầu năm 2022, đã có 10,8 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam. Trong đó, vốn đăng ký điều chỉnh và góp vốn, mua cổ phần tăng mạnh, lần lượt là 92,5% và 74,5% so với cùng kỳ. Vì vậy, Việt Nam có tiềm năng trở thành trung tâm công nghiệp hàng đầu trong khu vực, qua đó thị trường bất động sản công nghiệp cũng có triển vọng để phát triển.

Phát biểu khai mạc Diễn đàn, ông Lê Trọng Minh, Tổng biên tập Báo Đầu tư cho biết, trong bối cảnh giao thương quốc tế vẫn còn những gián đoạn và đứt gãy do nhiều yếu tố, Việt Nam được đánh giá là một điểm sáng đối với dòng vốn đầu tư toàn cầu nhờ môi trường chính trị, kinh doanh ổn định và việc thực hiện hiệu quả các biện pháp quyết liệt nhằm đạt mục tiêu kép vừa thích ứng an toàn với dịch bệnh, vừa phục hồi sản xuất kinh doanh.

Theo đó, nhiều nhà đầu tư lớn đang dồn sự chú ý tới Việt Nam nhằm tìm kiếm cơ hội kinh doanh, đa dạng hóa nguồn cung ứng và dịch chuyển địa điểm đầu tư, kéo theo sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu rất lớn đối với cơ sở hạ tầng, trong đó có những ngành vốn đang rất sôi động như logistics, bất động sản công nghiệp…

Cùng chung nhận định này, ông Lance Li, Tổng giám đốc Công ty BW Industria, phân tích: Kinh tế Việt Nam đang trên đà hồi phục sau đại dịch, tình hình giải ngân vốn FDI trong quý I/2022 đạt 4,4 tỷ USD, tăng 7,8% so với cùng kỳ năm trước và cao nhất trong năm 5 gần đây. Tỷ lệ tăng trưởng GDP của Việt Nam cũng được kỳ vọng sẽ trở thành nền kinh tế phát triển nhanh nhất ASEAN năm 2022 với tốc độ tăng trưởng kinh tế dự kiến đạt 6,5%.

Lĩnh vực sản xuất công nghiệp cũng khởi sắc, thị trường lao động trên đà phục hồi do tỷ lệ tiêm chủng Covid-19 cao. Chính vì vậy, Việt Nam tiếp tục là “điểm sáng” thu hút vốn nhiều hơn từ các doanh nghiệp FDI lớn như: LG, Samsung, Nike...

Để tận dụng những cơ hội sẵn có, ông Trần Duy Đông, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư, cho biết Việt Nam đã và đang chuẩn bị những điều kiện cần thiết để sẵn sàng đón nhận làn sóng chuyển dịch đầu tư mới, trở thành cứ điểm sản xuất quan trọng của thế giới bằng cách tiếp tục hoàn thiện thể chế, môi trường đầu tư - kinh doanh thông thoáng để thu hút có chọn lọc, ưu tiên các dự án sử dụng công nghệ hiện đại, thân thiện với môi trường.

"Các khu công nghiệp, khu kinh tế được hoàn thiện kết cấu hạ tầng, nhà xưởng và chất lượng quốc tế, nghiên cứu thí điểm một số cụm liên kết ngành nhằm hình thành mạng sản xuất, chuỗi cung ứng và tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu tại một số địa phương. Hiện nay, cả nước có 335 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 100.000 ha và đang tiếp tục được phát triển mạnh để đáp ứng nhu cầu đầu tư, sản xuất của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Các khu công nghiệp đang từng bước chuyển đổi mô hình phát triển theo hướng bền vững hơn về kinh tế - xã hội và môi trường", ông Trần Duy Đông nói.

Các đại biểu, khách mời tham gia thảo luận tại Diễn đàn.

Tiếp tục nâng cao chất lượng hạ tầng

Tuy nhiên, cuộc cạnh tranh thu hút vốn FDI đang diễn ra quyết liệt, đặc biệt là giữa các nước trong khu vực trong bối cảnh hoạt động đầu tư vẫn đang chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch cũng như những căng thẳng địa chính trị trên thế giới.

Theo một số chuyên gia, với khẩu vị khắt khe của các tập đoàn đa quốc gia cùng định hướng chọn lọc, ưu tiên thu hút dòng vốn đầu tư chất lượng cao của Chính phủ Việt Nam, nó đòi hỏi sự điều chỉnh của hành lang cơ chế, chính sách liên quan cũng như sự thích ứng của nhà đầu tư.

Chính vì vậy, trong thời gian tới, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho rằng Việt Nam cần tập trung thực hiện nhiều biện pháp.

Cụ thể, tập trung phát triển các ngành dịch vụ theo chiều sâu; tăng năng suất khu vực dịch vụ và khu vực sản xuất kinh doanh, hoàn thiện và nâng cao chất lượng hệ thống kết cấu hạ tầng; đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao; bổ sung chính sách phát triển công nghiệp phụ trợ; bổ sung các chính sách nhằm thu hút nguồn vốn đầu tư FDI hiệu quả, chất lượng cao.

Đồng thời, sự phát triển theo cấp số nhân của thương mại điện tử, đặc biệt là sự gia tăng đột biến của hình thái giao thương hiện đại này trong thời kỳ đại dịch đã thúc đẩy nhu cầu rất lớn về bất động sản kho bãi, dịch vụ logistics…

Chia sẻ một số giải pháp khác, ông Trần Quốc Trung, Phó vụ trưởng Vụ Quản lý các khu kinh tế (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết, đơn vị đã trình Chính phủ dự thảo Nghị định thay thế Nghị định số 82/2018/NĐ-CP về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế, hy vọng trong quý II/2022 này Thủ tướng sẽ xem xét, ban hành Nghị định này.

Cũng theo ông Trung, trong phần sửa đổi, có nhiều nội dung đã nêu sẽ được giải quyết như quy hoạch, thủ tục hành chính… để giảm tối đa thủ tục hành chính cho nhà đầu tư, đặc biệt là thủ tục quy hoạch các khu công nghiệp, giảm bớt các thủ tục trùng lặp để nhà đầu tư thực hiện dự án nhanh nhất. Ngoài ra, trong dự thảo Nghị định thay thế Nghị định 82 cũng đưa vào một số quy định để khi phát triển khu công nghiệp thì đảm bảo phải cung cấp các dịch vụ cho người lao động sinh sống ổn định lâu dài trong khu công nghiệp.

Dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Lance Li cho rằng để đáp ứng nhu cầu mở rộng kinh doanh của các nhà đầu tư, các nhà phát triển bất động sản công nghiệp, việc xây dựng tổ hợp thương mại điện tử, tiếp tục khai thác hiệu ứng lan tỏa của thương mại điện tử, xây dựng kho hậu cần vệ tinh tại các vị trí chiến lược, xây dựng các cơ sở công nghiệp và logistics cao tầng được xem là giải pháp cho tình trạng khan hiếm đất tại các vị trí trung tâm và giá đất tăng nhanh hiện nay.