Bất động sản Trung Quốc hạ nhiệt và những hiệu ứng

07:01 | 22/11/2021

Thị trường bất động sản Trung Quốc đã suy yếu mạnh trong năm nay với việc giá nhà mới lần đầu tiên giảm trong 6 năm khi nước này siết chặt kiểm soát các nhà đầu cơ và các nhà phát triển mắc nợ nhằm giảm bớt rủi ro tài chính.

Tuy nhiên bất động sản là một trong những động lực chính thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc và chiếm tới 1/4 GDP của nước này. Vì vậy nhiều nhà phân tích kỳ vọng, thời gian tới các nhà chức trách nước này sẽ cố gắng ổn định thị trường này. Cái khó là các nhà chức trách sẽ phải giải quyết và điều hướng những thách thức trên nhiều mặt: rủi ro nợ và nhu cầu thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Theo giới chuyên môn, lo ngại về rủi ro tài chính ngày càng tăng là lý do chính khiến Trung Quốc siết chặt kiểm soát thị trường bất động sản. Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc phụ thuộc rất nhiều vào tín dụng. Theo Nomura, tính đến cuối quý II, các nhà phát triển bất động sản của Trung Quốc nợ 33,5 nghìn tỷ nhân dân tệ (5 nghìn tỷ USD), tương đương 1/3 GDP của nước này.

bat dong san trung quoc ha nhiet va nhung hieu ung
Ảnh minh họa

Tuy nhiên kể từ khi các nhà chức trách công bố "ba giới hạn đỏ" vào năm ngoái - một kế hoạch chính sách quan trọng nhằm hạn chế các khoản nợ phải trả của nhà phát triển trên tài sản, nợ ròng trên vốn chủ sở hữu và tỷ lệ vay tiền mặt ngắn hạn - nhiều công ty rất thiếu tiền mặt. Một loạt các khoản nợ nước ngoài bị chậm thanh toán mà điển hình nhất là trường hợp của China Evergrande Holdings, nhà phát triển bất động sản mắc nợ nhiều nhất thế giới. Mặc dù vậy, các nhà phân tích và ngân hàng cho rằng Trung Quốc khó có thể sớm nới lỏng chính sách "ba giới hạn đỏ".

Các nhà chức trách Trung Quốc cũng đã áp dụng các biện pháp hạn chế cho vay đối với các khoản thế chấp để ngăn chặn việc đầu cơ mua nhà. Hiện giá nhà tại nhiều thành phố lớn của Trung Quốc thuộc diện cao nhất trên thế giới so với thu nhập trung bình của địa phương. Với một người có mức lương tiêu chuẩn sẽ phải mất hàng chục năm tiết kiệm mới đủ tiền mua một căn hộ ở Bắc Kinh, Thượng Hải hoặc Thâm Quyến.

Thực trạng đó có thể khiến nhiều người làm việc tại các siêu đô thị này cuối cùng sẽ phải trở về quê hoặc chuyển đến các thành phố khác có mức giá rẻ hơn. Áp lực về giá cả sinh hoạt đã khiến một số người trẻ phải chấp nhận lối sống thụ động được gọi là “nằm yên, mặc kệ”.

Theo tính toán của Reuters, các chính sách hạ nhiệt đã giúp giá nhà mới giảm trung bình 0,2% trong tháng 10 so với tháng, lần giảm đầu tiên kể từ năm 2015.

Tuy nhiên sự suy giảm của thị trường bất động sản lại ảnh hưởng mạnh tới tốc độ tăng trưởng của Trung Quốc, từ đó cũng có thể hạn chế các cơ quan quản lý. Các nhà phân tích ước tính, bất động sản và các ngành liên quan chiếm khoảng 1/4 GDP của Trung Quốc và thúc đẩy nhu cầu đối với nhiều loại hàng hóa như thép, xi măng và các vật liệu khác.

Tăng trưởng GDP của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới đã giảm tốc mạnh trong năm nay, với tốc độ giảm xuống chỉ còn 4,9% trong quý thứ ba từ mức 18,3% trong quý đầu tiên. Một sự giảm tốc mạnh hơn nữa có thể gây ra tác động tiêu cực đối với toàn thế giới.

Theo báo cáo của các nhà phân tích tại Oxford Economics, nếu sự sụt giảm bất động sản hiện tại của Trung Quốc theo mô hình của năm 2014-2015, tăng trưởng GDP toàn cầu có thể bị kéo xuống thấp hơn 0,7 điểm phần trăm trong quý cuối cùng của năm 2022, với giá kim loại và quặng sắt giảm mạnh.

Tình trạng suy giảm nghiêm trọng hơn có thể khiến tăng trưởng GDP của Trung Quốc chạm đáy ở mức 1,0% trong ba tháng đầu năm 2023 và tăng trưởng toàn cầu bị ảnh hưởng đáng kể.

“Các nước bị ảnh hưởng nặng nề nhất sẽ là những nước xuất khẩu sang Trung Quốc đặc biệt quan trọng và các nước xuất khẩu hàng hóa”, các nhà phân tích của Oxford cho biết.

Mai Ngọc

Nguồn:

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,20
0,20
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,50
5,30
BIDV
0,10
-
-
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
VietinBank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
Eximbank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,50
3,50
3,50
5,60
5,80
6,10
6,30
ACB
-
0,20
0,20
0,20
3,00
3,10
3,20
4,40
4,80
5,50
6,20
Sacombank
0,03
-
-
-
3,10
3,20
3,30
4,60
4,90
5,50
6,00
Techcombank
0,03
-
-
-
2,45
2,45
2,65
3,90
3,90
4,50
4,50
LienVietPostBank
0,10
0,10
0,10
0,10
3,10
3,10
3,40
4,20
4,40
5,60
5,60
DongA Bank
-
0,20
0,20
0,20
3,40
3,40
3,40
5,30
5,50
5,80
6,10
Agribank
0,10
-
-
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 22.470 22.780 26.488 27.866 31.023 32.318 204.16 214.87
BIDV 22.500 22.780 26.575 27.683 31.139 32.402 203.99 213.29
VietinBank 22.493 22.793 26.607 27.727 31.399 32.409 204.47 213.47
Agribank 22.580 22.820 26.787 27.493 31.334 32.117 205.87 211.70
Eximbank 22.530 22.740 26.871 27.398 31.480 32.096 206.75 210.81
ACB 22.520 22.730 26.814 27.429 31.401 31.993 206.11 211.05
Sacombank 22.503 22.790 26.953 27.513 31.568 32.084 206.29 212.66
Techcombank 22.515 22.795 26.643 27.863 31.118 32.281 205.24 214.28
LienVietPostBank 22.530 22.730 26.875 27.928 31.504 31.988 207.19 213.97
DongA Bank 22.550 22.730 26.930 27.410 31.560 32.110 203.80 210.30
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
61.100
61.720
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
61.100
61.700
Vàng SJC 5c
61.100
61.720
Vàng nhẫn 9999
52.750
53.450
Vàng nữ trang 9999
52.450
53.150