Cẩn trọng khi mua nhà “không cần vốn”

07:46 | 10/01/2022

Khi khách hàng có nhu cầu mua nhà theo phương thức này nên tìm hiểu kỹ và tính toán một cách thận trọng để phù hợp với điều kiện thu nhập, tài chính của bản thân, gia đình, cũng như lường trước những rủi ro có thể xảy ra.

Thời gian qua do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản đều chịu tác động nặng nề. Để kích thích nhu cầu thị trường, gia tăng giao dịch, gần đây nhiều chủ đầu tư đã sử dụng phương thức kinh doanh mới dành cho khách hàng có nhu cầu đầu tư hoặc sở hữu nhà ở, chung cư nhưng nguồn vốn hạn hẹp với phương thức “mua nhà mới gần như không cần vốn”.

Giám đốc sàn giao dịch có trụ sở tại TP. Thủ Đức cho biết, phương thức này thường áp dụng đối với những khách hàng có thu nhập ổn định và có sẵn quyền sở hữu một căn nhà (hộ) để làm tài sản đảm bảo, thế chấp. Đơn cử, khi khách hàng có nhu cầu muốn mua thêm căn hộ dự án có mức giá 5 tỷ đồng, sau khi làm hợp đồng khách hàng chỉ cần đặt cọc khoảng 50 triệu đồng cho đến tận thời điểm nhận nhà mà không phải đóng thêm một khoản tiền nào. Nhưng khách hàng mua căn hộ phải làm thủ tục thế chấp căn nhà (hộ) đang ở để thanh toán 30% giá trị Hợp đồng mua căn hộ mới.

can trong khi mua nha khong can von

“Khách hàng nhận căn hộ mới, đồng thời cũng phải thế chấp luôn căn hộ này để đảm bảo cho khoản vay nhằm thanh toán 70% giá trị Hợp đồng mua căn hộ mới hay chính là phần giá trị hợp đồng còn lại, giám đốc sàn giao dịch giải thích thêm.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), phương thức mua nhà “không cần vốn” có thể hiểu là phương thức mua bán nhà, kết hợp hoán đổi nhà, cũng như kết hợp cả cho vay có tài sản bảo đảm là căn nhà cũ và cả căn hộ mới. Hình thức này vừa giúp cho khách hàng không phải bỏ ngay một lúc khoản tiền mặt lớn để mua nhà, mà vẫn có được căn nhà mới. Đặc biệt, với nhu cầu sở hữu nhà lớn như hiện nay sẽ có sự tác động đáng kể, giúp phát triển thị trường bất động sản thứ cấp (mua bán nhà cũ), vừa giúp tăng trưởng tín dụng có tài sản bảo đảm.

Tuy nhiên, theo chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định, khi khách hàng có nhu cầu mua nhà theo phương thức này nên tìm hiểu kỹ và tính toán một cách thận trọng để phù hợp với điều kiện thu nhập, tài chính của bản thân, gia đình, cũng như lường trước những rủi ro có thể xảy ra. Quan trọng nhất là có sự tham vấn không chỉ từ phía chủ đầu tư, luật sư khi đặt bút ký hợp đồng cũng như làm trước bài toán về việc vay vốn với lãi suất phải trả hàng tháng như nào?.

Phó tổng giám đốc phụ trách khối khách hàng tư nhân của một NHTMCP có trụ sở tại TP.HCM tư vấn thêm, đối với khách hàng có nhu cầu sở hữu căn hộ trả trước 30% Hợp đồng mua nhà, nếu căn hộ trị giá 5 tỷ đồng thì khách hàng chỉ cần vay thêm 70% là 3,5 tỷ đồng và chỉ cần thế chấp bằng chính căn hộ mua. Giả sử tại thời điểm vay, lãi suất áp dụng là 10% thì lãi vay phải trả là 29,1 triệu đồng/tháng (chỉ thế chấp tài sản một căn nhà).

Còn nếu thực hiện phương thức nêu trên của chủ đầu tư, thì khách hàng vay đến 100% Hợp đồng mua nhà (vay 5 tỷ đồng) và phải thế chấp bằng chính căn hộ mua và cả căn nhà (hộ) cũ, như vậy là phải thế chấp hai căn. Ngoài ra, nếu lãi suất 10% thì mỗi tháng khách hàng phải trả lãi vay lên đến 41,6 triệu đồng/tháng.

“Rõ ràng, nếu so sánh hai phương án thì khách hàng sẽ là bên bị thua thiệt hơn khi thanh lý tài sản bảo đảm (căn nhà cũ), do các NHTMCP thường chỉ đánh giá tài sản thế chấp bằng khoảng 60 - 70% giá thị trường mà thôi. Vì vậy, khách hàng cần quan tâm xem xét kỹ lưỡng để tránh rơi vào tình trạng khó khăn về tài chính. Đồng thời, để khuyến khích phát triển phương thức “mua nhà mới gần như không cần vốn”, quan trọng các chủ đầu tư dự án cần tuân thủ đúng quy định luật pháp, tư vấn rõ ràng cho người mua, nêu cao tinh thần đồng hành, hỗ trợ, luôn có hành vi “ứng xử đẹp”, nhằm bảo đảm tốt nhất quyền, lợi ích hợp pháp, chính đáng của khách hàng”, vị Phó tổng giám đốc NHTMCP chia sẻ .

Bùi Thanh

Nguồn:

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,20
0,20
-
3,00
3,00
3,30
4,00
4,00
5,50
5,30
BIDV
0,10
-
-
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,50
5,50
VietinBank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
Eximbank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,40
3,50
3,70
5,20
5,40
5,70
6,00
ACB
-
0,20
0,20
0,20
2,90
3,00
3,10
4,20
4,60
5,30
6,00
Sacombank
0,03
-
-
-
3,30
3,40
3,60
4,60
4,70
5,80
6,20
Techcombank
0,03
-
-
-
2,55
2,55
2,85
4,00
3,90
4,70
4,60
LienVietPostBank
0,10
0,10
0,10
0,10
3,10
3,10
3,40
4,20
4,40
5,50
5,50
DongA Bank
0,20
0,20
0,20
0,20
3,50
3,50
3,50
5,40
5,50
6,00
6,30
Agribank
0,10
-
-
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,50
5,50
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 23.030 23.340 26.488 27.866 31.023 32.318 204.16 214.87
BIDV 23.070 23.350 26.575 27.683 31.139 32.402 203.99 213.29
VietinBank 23.040 23.340 26.607 27.727 31.399 32.409 204.47 213.47
Agribank 23.050 23.330 26.787 27.493 31.334 32.117 205.87 211.70
Eximbank 23.080 23.300 26.871 27.398 31.480 32.096 206.75 210.81
ACB 23.090 23.300 26.814 27.429 31.401 31.993 206.11 211.05
Sacombank 23.058 23.550 26.953 27.513 31.568 32.084 206.29 212.66
Techcombank 23.054 23.345 26.643 27.863 31.118 32.281 205.24 214.28
LienVietPostBank 23.100 23.345 26.875 27.928 31.504 31.988 207.19 213.97
DongA Bank 23.110 23.300 26.930 27.410 31.560 32.110 203.80 210.30
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
68.000
69.020
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
68.000
69.000
Vàng SJC 5c
68.000
69.020
Vàng nhẫn 9999
54.150
55.150
Vàng nữ trang 9999
53.950
54.750