Cấp phép xây dựng: Đề xuất các phương án có lợi cho người dân

10:27 | 26/02/2021

Để giải quyết những vướng mắc trong công tác cấp Giấy phép xây dựng đối với các khu vực trong đồ án quy hoạch phân khu có chức năng sử dụng đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới (đã tồn tại từ ngày 01/01/2015, thời điểm Luật Xây dựng năm 2014 có hiệu lực thi hành), Sở Xây dựng đề xuất UBND TP.HCM xem xét 2 phương án.

Thời gian qua, trên địa bàn TP.HCM, người dân rất khó xin giấy phép xây dựng hay sửa chữa nhà ở vì các địa phương vẫn chưa thống nhất về cách hiểu khái niệm "đất hỗn hợp", "đất xây dựng mới” quy định trong các đồ án quy hoạch phân khu 1/2000.

Một số quận, huyện cho phép người dân tách thửa, chuyển mục đích sử dụng, cấp giấy phép xây dựng chính thức, nhưng có địa phương chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, không cho tách thửa, không cho chuyển mục đích thành đất ở.

cap phep xay dung de xuat cac phuong an co loi cho nguoi dan
Ảnh minh họa

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, đến thời điểm này, Luật số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2019 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2014 đã có hiệu lực; điều kiện để cấp Giấy phép xây dựng vẫn quy định phải đảm bảo "phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã dược cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê dụyệt. Đối với công trình nhà ở riêng lẻ xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành" và bổ sung quy định đối với khu vực nông thôn thì phải “phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Do đó, việc các cơ quan chức năng về quy hoạch xây dựng (Sở Quy hoạch - Kiến trúc và UBND quận - huyện) chỉ căn cứ vào quy hoạch phân khu để đề xuất cấp Giấy phép xây dựng đối với từng chức năng quy hoạch (đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới) là không phù hợp quy định pháp luật về quy hoạch và xây dựng.

Hơn thế, thực trạng lập, phê duyệt quy hoạch xây dựng hiện nay là hầu hết chỉ mới phủ kín quy hoạch phân khu và vẫn phải tiếp tục rà soát để điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế. Do đó, việc đảm bảo điều kiện cấp Giấy phép xây dựng theo đúng quy định của Luật Xây dựng còn gặp nhiều khó khăn và mất rất nhiều thời gian, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người sử dụng đất.

Để giải quyết những vướng mắc trong công tác cấp Giấy phép xây dựng đối với các khu vực trong đồ án quy hoạch phân khu có chức năng sử dụng đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới (đã tồn tại từ ngày 01/01/2015, thời điểm Luật Xây dựng năm 2014 có hiệu lực thi hành), Sở Xây dựng đề xuất UBND TP.HCM xem xét 2 phương án.

Trong đó, có việc chấp thuận cho cấp Giấy phép xây dựng (chính thức) tại các khu vực trong đồ án quy hoạch phân khu có chức năng sử dụng đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới, với các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch của công trình nhà ở riêng lẻ (trong mọi trường hợp nhà ở liên kế không được cao hơn 6 tầng. Trong các ngõ (hẻm) có chiều rộng nhỏ hơn 6m, nhà ở liên kế không được xây cao quá 4 tầng”). UBND quận - huyện có trách nhiệm cập nhật quy mô xây dựng nhà ở liên kế trong quá trình rà soát, điều chỉnh các chi tiêu quy hoạch kiến trúc trong Đồ án quy hoạch phân khu (Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000) đề trình cấp có thẩm quyền phê duyệt theo đúng quy định.

Lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho biết, phương án này tạo được sự thống nhất trong công tác cấp phép trên địa bàn thành phố; đáp ứng được nhu cầu xây dựng của cá nhân, tổ chức, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người sử dụng đất; đúng với chủ trương của UBND TP.HCM. Tuy nhiên, phương án này chưa phù hợp về điều kiện cấp Giấy phép xây dựng quy định tại Luật Xây dựng; Khó khăn trong việc mời gọi chủ đầu tư thực hiện dự án theo quy hoạch xây dựng do chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tăng.

Để khắc phục nhược điểm trên, ông Lê Trần Kiên, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM đã kiến nghị UBND TP.HCM giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc khẩn trương nghiên cứu và trình UBND TP.HCM ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị chung TP.HCM theo hướng phân loại cụ thể các chức năng quy hoạch tại quy hoạch phân khu (đất dân cư hiện hữu, đất ở cải tạo chỉnh trang, đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới, đất nhóm nhà ở cao tầng/thấp tầng) được cấp Giấy phép xây dựng (chính thức), các chức năng quy hoạch còn lại (đất cây xanh, giao thông, công trình công cộng...) được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn. Đồng thời, cũng kiến nghị UBND TP.HCM giao UBND quận - huyện cập nhật quy mô xây dựng nhà ở liên kế theo Tiêu chuẩn quốc gia trong quá trình rà soát, điều chỉnh các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc trong Đồ án quy hoạch phân khu (Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000) để trình cấp có thẩm quyền phê duyệt theo đúng quy định.

Ngọc Hậu

Nguồn:

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,20
0,20
-
3,00
3,00
3,30
3,90
3,90
5,60
5,40
BIDV
0,10
-
-
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
VietinBank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
Eximbank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,50
3,50
3,50
5,60
5,80
7,20
8,40
ACB
-
0,20
0,20
0,20
3,00
3,10
3,30
4,40
5,00
6,20
6,20
Sacombank
-
-
-
-
3,30
3,40
3,50
5,00
5,10
5,70
6,00
Techcombank
0,03
-
-
-
2,65
2,75
2,85
4,20
4,20
4,40
4,90
LienVietPostBank
0,10
0,10
0,10
0,10
3,70
3,70
3,80
4,60
4,80
6,20
6,20
DongA Bank
-
0,20
0,20
0,20
3,60
3,60
3,60
5,50
5,70
6,00
6,30
Agribank
0,10
-
-
-
3,60
3,60
3,60
5,50
5,70
6,00
6,30
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 22.955 23.165 27.591 28.506 30.510 31.785 215,75 226,99
BIDV 22.970 23.170 27.760 28.872 30.667 31.563 217,28 226,03
VietinBank 22.963 23.173 27.852 28.957 30.988 31.998 217,30 226,30
Agribank 22.980 23.160 27.785 28.479 30.918 31.669 219,50 225,66
Eximbank 22.970 23.160 27.939 28.461 30.994 31.573 220,96 225,08
ACB 22.970 23.150 27.958 28.460 31.172 31.604 220,83 225,02
Sacombank 22.960 23.182 28.038 28.593 31.150 31.655 220,76 227,12
Techcombank 22.968 23.168 27.717 28.940 30.710 31.855 219,56 228,84
LienVietPostBank 22.970 23.150 27.067 27.571 30.322 31.186 214,74 218,67
DongA Bank 23.990 23.150 27.930 28.430 31.030 31.580 217,40 224,40
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
55.450
55.820
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
55.450
55.800
Vàng SJC 5c
55.450
55.820
Vàng nhẫn 9999
51.700
52.300
Vàng nữ trang 9999
51.300
52.000