Cấp sổ đỏ chậm, người dân thiệt
Chưa đảm bảo tiến độ
Mặc dù đã vào cuộc quyết liệt, tuy nhiên hiện công tác cấp giấy CNQSDĐ tại một số địa phương vẫn còn chậm so với yêu cầu thực tế. Việc chậm cấp giấy CNQSDĐ cho người dân đã gây ra những bất lợi cho người dân trong việc thực hiện các giao dịch liên quan.
Chính quyền địa phương cần đẩy nhanh tiến độ cấp giấy CNQSDĐ để tạo thuận lợi cho người dân |
Đơn cử, tại tỉnh Đăk Lăk, đến cuối năm 2015, Đăk Lăk đã cấp được trên 728.000 giấy CNQSDĐ lần đầu cho người dân, với diện tích 963.793/1.042.739ha, đạt 92,24% diện tích cần cấp. Trong đó, cấp cho tổ chức 600.560/609.475ha, đạt 98,54%; hộ gia đình và cá nhân 363.179/433.264ha, đạt 83,82%. Như vậy, việc cấp giấy CNQSDĐ cho hộ gia đình và cá nhân của tỉnh Đăk Lăk đến nay vẫn chưa đạt chỉ tiêu đề ra trong năm 2015.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đăk Lăk, nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do quá trình triển khai gặp phải một số khó khăn, vướng mắc như người dân còn thờ ơ với việc cấp giấy CNQSDĐ.
Bên cạnh đó, đời sống một bộ phận người dân còn khó khăn nên không thực hiện nghĩa vụ kê khai và đăng ký quyền sử dụng đất; một số quy định, chính sách trong việc cấp giấy CNQSDĐ không đồng nhất; việc chuyển nhượng đất đai không đầy đủ thủ tục, giấy tờ theo quy định của pháp luật; đất tranh chấp, chưa thống nhất ranh giới chia tách thửa…
Người dân chịu thiệt
Việc chậm cấp giấy CNQSDĐ lần đầu cho người dân đã kéo theo nhiều hệ lụy như phát sinh tranh chấp quyền sử dụng đất, không thực hiện được các giao dịch dân sự… dẫn đến thiệt thòi cho người dân.
Thực tế cho thấy, trên địa bàn tỉnh Đăk Lăk, sức hấp thụ vốn tại khu vực nông thôn là rất lớn, tuy nhiên nhiều hộ dân vì chưa được cấp giấy CNQSDĐ nên không đủ điều kiện để tiếp cận nguồn vốn ngân hàng, dẫn đến việc thiếu vốn sản xuất; thậm chí có trường hợp khi cần vốn phải tìm đến thị trường tín dụng đen. Điều này có thể dẫn đến những rủi ro và thiệt hại cho người dân.
Theo ngành Ngân hàng tỉnh Đăk Lăk, thời gian qua các NHTM trên địa bàn đã nỗ lực đưa vốn đến tận thôn buôn, song còn nhiều trường hợp vì không có giấy CNQSDĐ nên rất khó để tiếp cận vốn vay.
Vì vậy, vốn tín dụng nông nghiệp được các ngân hàng triển khai vẫn chưa đáp ứng hết nhu cầu vay vốn của người dân. Theo quy định, có 2 hình thức vay vốn tín dụng nông nghiệp là vay không cần thế chấp tài sản và vay có thế chấp. Đối với hình thức vay không thế chấp thì các đối tượng khách hàng buộc phải nộp cho tổ chức tín dụng giấy CNQSDĐ (nếu đã được cấp giấy CNQSDĐ), hoặc giấy xác nhận của UBND xã về việc chưa được cấp giấy CNQSDĐ và đất không có tranh chấp.
Tuy nhiên, vấn đề nảy sinh là có khá nhiều các chủ trang trại, tổ hợp tác chưa có giấy CNQSDĐ (tài sản bảo đảm để vay vốn), nếu muốn được UBND xã xác nhận thì cũng phải qua nhiều khâu xác minh, đo đạc, thủ tục rườm rà...
Để người dân được hưởng lợi từ các chính sách của Nhà nước, chính quyền các địa phương cần đề ra nhiều giải pháp để đẩy nhanh tiến độ cấp giấy CNQSDĐ cho doanh nghiệp cũng như hộ gia đình và cá nhân, giúp người dân thuận lợi trong việc thực hiện các giao dịch liên quan đến giấy CNQSDĐ. Có như vậy, người dân mới có thể hưởng lợi cao nhất từ chính sách hỗ trợ đầu tư phát triển sản xuất.