Cho vay mua nhà tại Úc tăng nhanh
Số liệu của Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) hôm thứ Năm cho thấy, dư nợ cho vay mua nhà tăng 0,6% trong tháng 8 so với tháng 7, nâng mức tăng trưởng hàng năm lên 6,2%. Đó là mức tăng hàng năm lớn nhất kể từ tháng 2/2018 và gấp đôi tốc độ đã thấy một năm trước đây. Lãi suất thế chấp thấp kỷ lục đã thúc đẩy nợ tăng vọt, từ đó làm tăng giá nhà.
Ảnh minh họa |
Theo nhà tư vấn bất động sản CoreLogic, tốc độ tăng giá hàng năm đạt mức 18,4% trong tháng 8, tốc độ nhanh nhất kể từ tháng 7/1989 và đạt 1.990 đô la Úc (1.444 USD) mỗi tuần đối với một bất động sản cỡ trung bình. Với việc giá nhà tăng nhanh hơn nhiều so với thu nhập, các nhà hoạch định chính sách lo ngại những người đi vay đang gánh một khoản nợ ngày càng lớn, khiến rủi ro gia tăng. Tăng trưởng hàng năm trong các khoản cho vay mua nhà mới đạt 68% trong tháng 7 và cho vay mua bất động sản đầu tư đã tăng gần gấp đôi so với một năm trước đó, càng gióng lên hồi chuông cảnh báo đối với các cơ quan quản lý.
Ngay cả IMF và OECD cũng đã can thiệp, khuyến nghị nên thắt chặt các quy tắc an toàn vĩ mô để hạn chế sự dư thừa tồi tệ nhất của thị trường. Cơ quan quản lý an toàn hoạt động ngân hàng Úc (APRA) hôm thứ Tư đã báo hiệu rằng, họ sẽ phát hành một báo cáo thông tin về chính sách an toàn vĩ mô trong vài tháng tới, cho thấy việc thắt chặt có thể sắp diễn ra.
Michelle Bullock, người đứng đầu bộ phận ổn định tài chính của RBA, gần đây đã nhắc tới các công cụ khả thi có thể sử dụng như bộ đệm lãi suất, tỷ lệ nợ trên thu nhập và giới hạn cho vay theo tỷ lệ giá trị tài sản… Nhưng NHTW Úc đã thẳng thừng từ chối các lời kêu gọi cần tăng lãi suất để hạ nhiệt thị trường nhà ở, vì cho rằng giá nhà không phải là mục tiêu của chính sách tiền tệ và bất kỳ quyết định tăng lãi suất nào sẽ chỉ làm chậm nền kinh tế và tăng nguy cơ người dân mất việc làm.
“Việc tăng lãi suất là không thể thực hiện được với sự suy yếu và không chắc chắn còn đang bao trùm phần còn lại của nền kinh tế. Việc phá vỡ nền kinh tế chỉ để có được nhà ở giá rẻ hơn sẽ chẳng giúp ích được gì cho ai”, Shane Oliver, Trưởng bộ phận kinh tế của AMP Capital, cho biết.