Đầu tư căn hộ sao cho đúng?
Đầu tư căn hộ tương lai, lợi không? | |
Đầu tư căn hộ ngoài trung tâm sinh lời | |
Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng |
Thực ra, thị trường BĐS năm 2017 tính đến thời điểm này có khá nhiều biến động ở tất cả các phân khúc. Trong đó, theo nhận xét của nhiều người, thời điểm này phân khúc đất nền vùng ven TP.HCM được coi là phân khúc tiềm năng và đáng để đầu tư, nhất là đối với những người có ít tiền.
Đơn cử, việc có 200 hay 300 triệu đồng trong tay người đầu tư sẽ không đầu tư được vào các khu vực trung tâm, nhưng họ lại hoàn toàn có thể đầu tư một nền đất tại các khu vực vùng ven của TP.HCM như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai (3 thành phố vệ tinh cho TP.HCM) họ sẽ chuyển nhượng lại các nền đất này cho những nhà đầu tư khác hoặc các khách hàng có nhu cầu mua để ở với mức giá lớn hơn 200 triệu đồng.
Ít tiền vẫn có thể lựa chọn đầu tư căn hộ |
Tuy nhiên, nói điều này không có nghĩa là những bạn trẻ ít tiền chỉ có thể đầu tư vào đất vùng ven chờ cơ hội (phải nói là khá dài hạn) mà họ vẫn có những hướng đầu tư khác như căn hộ, nhà phố, đất nền… phù hợp với xu hướng thị trường. Nói như TS. Đinh Thế Hiển, chỉ cần người đầu tư biết phân loại hạng mục đầu tư cũng như mục đích đầu tư thì có rất nhiều hướng đầu tư với số vốn ít ỏi.
Đồng quan điểm, một vị giám đốc sàn BĐS tại TP.HCM nói rằng, bên cạnh đất nền vùng ven thì người trẻ có ít tiền vẫn có thể lựa chọn đầu tư căn hộ. Và khi xét về căn hộ thì tùy vị thế mỗi người (mức sống, số tiền đã có, sở thích...) mà chọn căn hộ phù hợp với mình. Với những người có trong tay 200-300 triệu đồng thì đó đã là khoản tiền đóng trước hợp lý cho một dự án đang xây. Số tiền góp còn lại người đầu tư có thể vay NH tùy vào thu nhập hàng tháng của mình.
Tuy nhiên vì tiền ít cùng với thu nhập tương đối thì người mua phải lựa chọn những căn hộ có giá trị thấp, tương đương với khả năng chi trả hàng tháng và thời gian trả nợ. Ngược lại, với nhóm người trung bình khá; làm nhân viên trung cấp và trung cao cấp thì những căn hộ có mức giá từ 25 - 40 triệu đồng/m2 là phù hợp, tùy theo thu nhập của mình. Với kinh nghiệm của mình, vị chuyên gia này khuyên người mua cũng nên tập trung vào các yếu tố như địa điểm (càng gần trung tâm càng tốt); Chủ đầu tư (càng có tiếng tăm càng tốt); Tiện ích (công viên, hồ bơi, gym...)
Biết là vậy, song để có thể đầu tư căn hộ đạt được lợi ích tối đa thì người mua cần phải xem xét nhiều góc cạnh hơn là những công thức sẵn có. Phân tích khá thấu đáo về điều này, TS. Hiển nói ngắn gọn về suy nghĩ của mình là: “để chọn một căn hộ tốt phải dựa trên yếu tố tiền nào của ấy”. Trong đó, TS. Hiển cũng nhấn mạnh người đầu tư theo giá trị tiền mình có là quan trọng, nhưng cũng cần xem xét cẩn thận thêm nhiều yếu tố.
Thứ nhất, chất lượng xây dựng: không chỉ dựa vào chủ đầu tư, mà quan trọng là đơn vị xây dựng có uy tín không. Đơn vị xây dựng có uy tín là đã từng xây dựng những công trình chung cư tốt, hoạt động ổn định).
Thứ hai là địa điểm. Vấn đề không phải ở Q.2, Q.7... mà chính là các đường giao thông kết nối về trung tâm có thuận lợi cho xe gắn máy hay không? Hay có những căn hộ ở xa trung tâm một chút, nhưng đường kết nối về trung tâm thuận lợi, là những căn hộ rất tốt, vì giá rẻ hơn căn hộ gần trung tâm, nhưng người ở đó vẫn thuận lợi về trung tâm.
Thứ ba là khu dân cư hiện hữu gần kề sẽ rất tuyệt vời khi khu chung cư biệt lập theo tiêu chuẩn đô thị mới, nhưng chỉ cần bước ra trên dưới 1km đã tiếp cận khu dân cư hiện hữu với đủ mọi cửa hàng kinh doanh, dịch vụ, cũng như trường học, nhà trẻ. Còn nếu căn hộ ở khu thật đẹp, nhưng phải đi xa mới đến khu dân cư hiện hữu thì giá trị sử dụng để ở không thuận lợi lắm và dù là để ở hay cho thuê đều không tốt lắm (trừ khu cao cấp cho người nước ngoài thuê). Cuối cùng là công viên cây xanh và mật độ xây dựng. Đây là yếu tố vô cùng quan trọng, mà nhiều người mua nhà không để ý; mọi người cứ chú ý đến đủ mọi tiện ích phòng tập gym, hồ bơi, mà quên rằng tiện ích đó chia cho số dân cư thì quá ít, môi trường chật chội...
Như vậy, dù là người có nhiều tiền hay ít tiền khi đầu tư căn hộ để ở hay cho thuê thì tốt nhất là người mua nên chọn những căn hộ ở chung cư ít Block nhà. Nếu là một Block đơn càng tốt vì nó sẽ tương đối khép kín. Không có trung tâm thương mại lớn ở các tầng dưới càng tốt. Khoảng cách cửa sổ đối diện phải đạt tối thiểu 20m, trong đó tầm nhìn chính phải có mảng xanh tầm nhìn trên 50m. Tỷ lệ công viên nội khu so với diện tích xây dựng phải có tỷ lệ tối thiểu 6/4, trừ những chung cư nội thành thì chấp nhận 5/5. Các số liệu này, các người mua chỉ cần xem kỹ quy hoạch dự án là rõ; chứ đừng xem cái Block đầu tiên thấy tốt quá, rồi mua ở; sau đó chủ đầu tư dựng từng Block Đông-Tây-Nam- Bắc che kín là thất sách.
Tóm lại, ngoại trừ những chung cư nội thành Block đơn có vị trí đặc biệt thì những chung cư các đô thị mới Q.2, Q.7, Q.9, Q.Thủ đức... thì khi chọn một căn hộ, phải xét chung cư đó thỏa mãn các yếu tố như trên trung bình mới nên mua.